РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
17.09.2025.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Юг-Строй" о защите прав участника долевого строительства
установил:
ФИО1 просит суд обязать ООО "Юг-Строй" в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи ФИО1 приобретенные ею объекты недвижимости и ключи от них согласно договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес>-м от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиру №, общей площадью 105,7 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 24,6 кв.м, расположенную на 13 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу г.Сочи, <адрес> машиноместо №, находящееся на цокольном этаже литер под.А уровень 1, площадью 19,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу г.Сочи, <адрес> (согласно технического паспорта домовладения по адресу г.Сочи, <адрес> литер А по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, изготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентраизация Краевое БТИ" по г.Сочи).
В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающего как Правообладатель, и ФИО1, выступающей как Правопреемник, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО "Юг-Строй", застройщик обязан передать после ввода дома в эксплуатацию участнику долевого строительства квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 124,4 кв.м, согласно проекту, расположенную на 13-ом надземном этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.
Договор цессии и договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ прошли в установленном порядке государственную регистрацию, спор об оплате за квартиру между застройщиком и участником долевого строительства, а также цедентом и цессионарием отсутствует, что подтверждается в том числе справкой, выданной застройщиком.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающего как Правообладатель, и ФИО1, выступающей как Правопреемник, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 после ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 18 кв.м, согласно проекту, расположенную на 1-ом подземном этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ прошли в установленном порядке государственную регистрацию. Спора об оплате за машино-место между застройщиком и участником долевого строительства, а также между цедентом и цессионарием по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ нет, что подтверждается, в том числе, справкой застройщика.
Истцу стало известно, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2023 дело № А32-10797/2023 признано право собственности ООО "Юг-Строй" (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, общая площадь здания – 28433,0 кв. м, количество этажей – 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. То есть объект введен в гражданский оборот. Решение вступило в законную силу. Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.
Следовательно, у Застройщика возникла обязанность по передаче квартиры и машино-места в собственность истцу.
Однако, до настоящего времени ООО "Юг-Строй" уведомление о готовности передать объект долевого строительства истцу не направило, чем нарушило права истца, которые подлежат судебной защите. В связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Юг-Строй" не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, ходатайств не поступило, что не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 не явился, извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты — в ст.12 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающего как Правообладатель, и ФИО1, выступающей как Правопреемник, заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор уступки).
Согласно п.1.1 договора уступки ФИО2 передал ФИО1, а ФИО1 приняла соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО "Юг-Строй", по которому правообладатель передает по настоящему договору долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения Правопреемником прав собственности на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 124,4 кв.м, согласно проекту, расположенную на 13-ом надземном этаже указанного строящегося многоквартирного жилого дома.
Согласно п.1.4 договора уступки от 12.09.2013 стороны определили, что за переуступку Правопреемник уплатил до подписания договора Правообладателю сумму в размере 3794200 рублей.
Условия указанного договора уступки доведены до ООО "Юг-Строй", против уступки общество не возражало, о чем имеется на договоре уступки от 12.09.2013 печать общества и подпись директора ООО "Юг-Строй".
Договор уступки от 12.09.2013 прошел установленную законом государственную регистрацию 21.09.2013, номер регистрации №, о чем имеется отметка Росреестра на договоре.
Согласно условий договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО "Юг-Строй" приняло обязательства (п.2.1) в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома.
Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 3732000 рублей.
Согласно п.3.3 договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ уплата цены договора производится в течение трехсот банковских дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав.
Договор Долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию 29.12.2012, номер регистрации №
28.03.2013 ООО "Юг-Строй" выдало справку №, согласно которой оплата суммы долевого участия в строительстве по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21.12.2012 оплачена первым участником договора долевого участия в полном объеме и в установленные сроки. Указанная справка была представлена в регистрирующий орган при регистрации договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная справка никем из участников сделки оспорена не была, её действительность участниками сделки и регистрирующим органом предполагалась, претензий по оплате договора долевого участия с 2013 г., то есть на протяжении 12 лет, ни одна из сторон не заявила.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что оплата по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, то есть обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора долевого участия исполнена в полном объеме. У ООО "Юг-Строй" претензии по оплате договора долевого участия № от 21.12.2012 отсутствуют.
Также, 31.08.2017 к договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, которым в п 2.1 были внесены изменения в части описания квартиры, подлежащей передаче, а именно: подлежит передачи квартир № (согласно технического паспорта домовладения), общей площадью включая помещения вспомогательного назначения 130,3 кв.м, в том числе общей площадью 105,7 кв.м, площадь балконов (лоджий) 24,6 кв.м (согласно технического паспорта домовладения). Технический паспорт домовладения составлен филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ" по г.Сочи по состоянию на 23.01.2017.
В п.2.3 договора долевого участия внесены изменения в срок сдачи объекта, определив его как 4 квартал 2017 г.
Также договор был дополнен п.3.6, согласно которому доплата за дополнительную площадь, которая составила 5,9 кв.м, составляет сумму 472000 рублей и оплачивается участником долевого строительства Застройщику в течение 3 рабочих дней с момента подписания сторонами дополнительного соглашения. На дополнительном соглашении имеется расписка директора ООО "Юг-Строй" о получении им 03.03.2017 денежной сумы в размере 472000 рублей.
Указанное дополнительное соглашение на государственную регистрацию застройщиком предоставлено не было.
Таким образом, в 2017 г., заключая дополнительное соглашение к договору долевого участия ООО "Юг-Строй" подтвердило отсутствие претензий по оплате цены договора долевого участия, уточнив также объект, подлежащий передаче ФИО1 после ввода объекта в эксплуатацию.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающего как Правообладатель, и ФИО1, выступающей как Правопреемник, заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.1.1 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1, а ФИО1 приняла соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО "Юг-Строй", по которому правообладатель передает по настоящему договору долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения Правопреемником прав собственности на одно конкретное машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 18 кв.м, согласно проекту, расположенную на 1-ом подземном этаже указанного строящегося многоквартирного жилого дома.
Согласно п.1.4 договора уступки прав от 16.10.2013 стороны определили, что за переуступку Правопреемник уплатил до подписания договора Правообладателю сумму в размере 100000 рублей.
Условия указанного договора уступки доведены до ООО "Юг-Строй", против уступки общество не возражало, о чем имеется на договоре уступки от ДД.ММ.ГГГГ печать общества и подпись директора ООО "Юг-Строй".
Договор уступки прав от 16.10.2013 прошел установленную законом государственную регистрацию 26.10.2013, номер регистрации №, о чем имеется отметка Росреестра на договоре.
Согласно условий договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО "Юг-Строй" приняло обязательства (п.2.1) в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать машино-место участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома.
Согласно п.2.2 договора срок передачи машино-места участнику долевого строительства — декабрь 2013 г.
Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 100000 рублей.
Согласно п.3.3 договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ уплата цены договора производится в течение трехсот банковских дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав.
Договор Долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
03.04.2013 ООО "Юг-Строй" выдало справку №, согласно которой оплата по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ сумма долевого участия в строительстве оплачена первым участником договора долевого участия в полном объеме и в установленные сроки. Указанная справка была представлена в регистрирующий орган при регистрации договора уступки от 16.10.2013. Указанная справка никем из участников сделки оспорена не была, её действительность участниками сделки и регистрирующим органом предполагалась, претензий по оплате договора долевого участия с 2013 г., то есть на протяжении 12 лет, ни одна из сторон не заявила.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт оплаты по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть обязанность участника долевого строительства по указанному договору исполнена в полном объеме. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2023 дело № А32-10797/2023 признано право собственности ООО "Юг-Строй" (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, общая площадь здания – 28433,0 кв. м, количество этажей – 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. То есть объект введен в гражданский оборот. Решение вступило в законную силу. Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.
Согласно позиции Верховного суда РФ в таком случае считается, что фактически объект долевого строительства считается введенным в эксплуатацию вследствие наличия в арбитражном решении на указание проведения экспертизы, которая подтвердила соответствие объекта норма градостроительного, земельного законодательства, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта.
Следовательно, у Застройщика возникла обязанность по передаче квартиры и машино-места в собственность истцу согласно условиям договоров долевого участия.
Согласно текста решения арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2023 дело № А32-10797/2023 государственным бюджетным учреждением Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация — краевое БТИ" отдел по г.Сочи составлен технический паспорт на дом по адресу г.Сочи, <адрес> литер А по состоянию объекта на 18.05.2023, в котором учтены данные в отношении многоквартирного дома и на основании которого принималось решение.
Согласно технического паспорта домовладения по адресу г.Сочи, <адрес> литер А по состоянию объекта на 18.05.2023, инвентарное дело №, изготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентраизация Краевое БТИ" по г.Сочи квартире № на 13 этаже присвоен №, площадь квартиры согласно тех паспорта составляет 105,7 кв.м, кроме того площадь лоджий, баклонов 24,6 кв.м, машино-месту №, находящегося на 1-ом подвальном (подземном) этаже присвоен №, площадью 19,4 кв.м.
Несмотря на ввод ООО "Юг-Строй" многоквартирного жилого дома в гражданский оборот через решение Арбитражного суда Краснодарского края общество, которое не оспаривает права истца по зарегистрированным договорам 12 лет, тем не менее до настоящего времени указанные выше объекты долевого строительства ФИО1 во исполнение обязательств по договорам долевого участия не предало, уведомление о готовности передать объект не направило, чем нарушило права истца, которые подлежат судебной защите.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.2 ч.4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Частью 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Судом установлено, что ООО "Юг-Строй" в качестве подтверждения оплаты цены договора долевого участия были выданы справки №, №.
Согласно позиции Верховного суда РФ, высказанной в определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.08.2022 № 16-КГ22-17-К4, такие справки являются достаточным подтверждением оплаты по договору долевого участия по следующим основаниям.
По смыслу Федерального закона от 06.12 2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" в системной взаимосвязи с Указанием Банка России от 11.03.2014 № 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощённом порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства", кассовые операции оформляются, в частности, приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами; поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платёжного агента, банковского платёжного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге.
Между тем из содержания указанных нормативных актов во взаимосвязи с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что названные бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами, подтверждающими оплату по договору долевого участия.
С момента уплаты истцом денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства для строительства жилого дома, каких-либо претензий по поводу оплаты Договоров со стороны застройщика к истцу в указанный период не возникало.
Таким образом, юридически значимый факт для данного спора, а именно факт оплаты по договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлен судом
Суд приходит к выводу, что участником долевого строительство обязательства по оплате договоров долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.2 постановления Пленума № 54, договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п.2 ст.389, п.3 ст.433 ГК РФ).
Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (ст.312 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается добросовестность приобретения ФИО1 прав на указанные объекты долевого строительства на основании заключённых договоров цессии, которые прошли в установленном законе государственную регистрацию. Договоры цессии никем не оспорены, не расторгнуты, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи (ч.1).
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с п.6.3 Договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, Застройщик обязан передать Квартиру и машино-место в течение двух месяцев.
В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Кроме того, в силу ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего закона.
Согласно правилам частей 1, 2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установленные судом обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права позволяют прийти к выводу, что ФИО1, исполнившая надлежащим образом свои обязательства по договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от ООО "Юг-Строй" исполнения обязательств застройщика по указанным договорам.
Своим бездействием ООО "Юг-Строй" нарушает права ФИО1, которые подлежат судебной защите.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком не представлено допустимых, достоверных доказательств опровергающих доводы истца, при таких обстоятельствах суд основывает выводы на совокупном анализе представленных в дело доказательствах и доводах истца, которые не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ООО "Юг-Строй" ИНН № в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) приобретенные ею объекты недвижимости и ключи от них согласно договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в многоквартирном доме, литер А., расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, (дом расположен на емельном участке с кадастровым номером №) а именно: квартиру №, общей площадью 105,7 кв.м, расположенную на 13 надземном этаже и машино-место №, находящееся на -1 цокольном этаже, площадью 19,4 кв.м (согласно технического паспорта домовладения по адресу г.Сочи, <адрес> литер А по состоянию объекта на 18.05.2023, инвентарное дело №, изготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентраизация Краевое БТИ" по г. Сочи).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.09.2025
Председательствующий