Дело № 2-2635/2025
УИД 93RS0003-01-2025-004211-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – ФИО4 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности, -
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – ФИО4 Росреестра по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> общей площадью 47,9 кв. м, в том числе жилой 29,8 кв. м, принадлежит истцу на праве личной собственности. Она обратилась в ФИО4 Росреестра по Донецкой Народной Республике с заявлением о регистрации указанного договора с требованием осуществить необходимые регистрационные действия для перехода права собственности. По результатам рассмотрения ее заявления было принято решение об отказе в государственной регистрации из-за отсутствия сведений о регистрации ранее возникшего права на квартиру. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости исполнены: продавец передал имущество, покупатель исполнил обязанность по оплате его стоимости. Более того, лицевой счет по оплате коммунальных платежей оформлен на имя истца. В связи с чем, истец просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 47,9 кв. м, в том числе жилой 29,8 кв. м, к ФИО2
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в присутствии ее представителя адвоката ФИО7
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, от нее не поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО4 Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила <адрес> общей площадью 47,9 кв. м, в том числе жилой – 29,8 кв. м в <адрес> в <адрес>, реестровый №.
Договор удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8 (л.д. 12).
В установленном порядке данный договор истцом не зарегистрирован в органах БТИ. Истец с 2003 года проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, на ее имя заключены договора о предоставлении услуг, оформлен лицевой счет. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца ФИО3.
По результатам рассмотрения заявления истца о регистрации права собственности государственным регистратором ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на основании ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении указанной квартиры принято решение об отказе государственной регистрации прав, поскольку в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния и в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Донецкой Народной Республики содержится запись акта о смерти на имя ФИО3.
Донецким городским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики (Кировский район) сообщено о невозможности предоставления сведений о смерти ФИО3.
Согласно п. 1 п.п. 3 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО4, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотрено ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В соответствии с п. 2 заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8, указанная квартира принадлежит продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой донецкой государственной нотариальной конторой, реестровый №, зарегистрировано в КП БТИ <адрес> в реестровой книге №дк272 за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 договора купли-продажи, продажа совершена за 12271 гривен, которые продавец получил полностью до подписания договора.
В соответствии с подлежавшей применению при заключении договора купли-продажи квартиры статьей 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Таким образом, действовавшее на момент заключения договора купли- продажи законодательство Украины фактически не отличалось от правового регулирования правоотношений в сфере прав на имущество в Российской Федерации и также требовало государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю.
Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора, его действительность и его исполнение никем не оспаривается. В действительности между сторонами отсутствует спор о праве на квартиру.
В силу вышеизложенного, регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу в обход судебной процедуры в настоящий момент не представляется возможным.
Таким образом, учитывая, что существенные условия договора сторонами исполнены: продавец передал имущество, покупатель исполнил обязанность по оплате его стоимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности и, следовательно, прекращения регистрации права ФИО3.
Разрешая вопрос распределения судебных расходов, суд исходит из следующего.
Как следует из разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что обращение в суд и удовлетворение требований истца не было обусловлено нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, несмотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истца, понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> общей площадью 47,9 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м в <адрес> в <адрес>, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Пряхина