дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года <адрес>

Геленджикский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: ФИО7

при секретаре судебного заседания: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с последних в его пользу денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1050000, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 924562,44 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата сумму задолженности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, площадью не менее 40 кв.м на 4 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемой квартиры составляла 1300000 руб., ФИО1 оплатил ФИО2 аванс в размере 1100000 руб., передача квартиры должны была произойти до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком обязательства не исполнены, просит взыскать задолженность по предварительному договору купли-продажи (с учетом ранее возвращенных 50 000 руб.) от ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров.

Ст. 307 ГК РФ к одним из оснований возникновения обязательств относит договор.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, площадью не менее 40 кв.м на 4 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемой квартиры составляла 1300000 руб. ФИО1 оплатил ФИО2 аванс в размере 1100000 руб., передача квартиры должны была произойти до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи истцом ответчику указанной денежной суммы сторонами в ходе рассмотрения дела допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнут. Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, денежные средства, переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик истцу не возвратила в полном объеме – вернула 07.06.20221 г. часть уплаченного аванса в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие о сроке заключения основного договора купли-продажи, в силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор купли-продажи стороны должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), но договор не заключен и доказательства подтверждающие обратное не предоставлены.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Поскольку право собственности истца на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, основной договор купли-продажи и передаточный акт между сторонами подписаны и заключены не были, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие, в этой связи, суд находит требования истца о возвращении денежных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами законными и обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере (с учетом добровольно возвращенных ответчицей 50 000 руб.) 1 050 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, заключенный между сторонами предварительный договор прекратил свое действие, ответчики свои обязательства по возврату истцу уплаченных по договору денежных средств в разумные сроки не исполнил, в связи, с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом п. 3.4 предварительного договора, стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимости, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами надлежит исчислять в соответствии с положениями п. 3 ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты включительно.

При сумме задолженности в размере 1 050 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 924562,44 рублей – суд принимает расчет процентов, осуществленный истцом и учитывает отсутствие контррасчета со стороны ответчиков.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233 - 235, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с солидарно ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1050000, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 924562,44 руб., а всего 1 924 562,44 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата ответчиками всей суммы задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья