Дело № 2-1215/2025 УИД 77RS0021-02-2024-016027-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года адрес
Судья Пресненского районного суда адрес, фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «СИТИ» (далее - ООО «УК «СИТИ») обратилось с иском в суд, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность за эксплуатационные услуги в размере сумма за период с 01 апреля 2024 г. по 31 августа 2024 г., задолженность за коммунальные услуги в размере сумма за период с 01 апреля 2024 г. по 31 августа 2024 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01 мая 2024 г. по 31 августа 2024 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений в Деловом Комплексе «Империя» площадью 3 116 кв.м., а также апартаментов площадью 94,2 кв.м. по адресу: адрес. Управляющей организацией здания является ООО «УК «СИТИ», ответчику бесперебойно оказываются коммунальные услуги, в том числе по управлению и эксплуатации здания, однако ФИО1 уклоняется от оплаты поставленных услуг, ссылаясь на несогласие с тарифами, установленными решением общего собрания собственников ДК «Империя» от 30 сентября 2021 г.
Представитель истца ООО «УК «СИТИ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном представителем ответчика по доверенности, просит отказать в удовлетворении иска, поскольку истец производит расчет задолженности по коммунальным платежам без учета индивидуального потребления, в площадь мест общего пользования включены площади, фактически принадлежащие другим собственникам.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в Деловом Комплексе «Империя» площадью 3 116 кв.м. (кадастровый номер: 77:01:0000000:2225), 37 этаж; площадью 94,2 кв.м (кадастровый номер: 77:01:0004042:6997), 45 этаж, расположенных по адресу: адрес.
Деловой Комплекс «Империя» - 60-этажный небоскреб высотой 239 м., количество лифтов - 30.
ООО «УК "СИТИ» является управляющей организацией Делового Комплекса «Империя» на основании решения общего собрания собственников от 31 августа 2018 г.
Данным решением установлен следующий размер ставок по содержанию, управлению, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании:
- для апартаментов (этажи с 43 по 59): сумма, в том числе НДС 20 % за 1 кв.м площади помещения в год;
- для офисов и иных помещений, расположенных на этажах с Б2 по 31 этаж: сумма, в том числе НДС 20 % за 1 кв.м площади помещений в год.
Размер задолженности ответчика за период с 01 апреля 2024 г. по 31 августа 2024 г. составляет:
за управление и эксплуатацию в отношении помещения 45 этажа - сумма,
за управление и эксплуатацию в отношении помещения 37 этажа — сумма;
за общедомовые коммунальные услуги в отношении помещения 45 этажа - сумма;
за общедомовые коммунальные услуги в отношении помещения 37 этажа - сумма
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ составляет сумма
Таким образом сумма исковых требований составляет сумма
Размер задолженности ответчика по коммунальным платежам за коммунальные услуги, предоставленные на содержание мест общего пользования в нежилом здании, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, произведен (по аналогии) с формулой расчеты, указанной в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, - формулой 10 Приложения N 2 к Правилам.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определен по формуле для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД (по аналогии), который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии - формулой 3 приложения N 2 к Правилам - п. 42 (1) Правил.
Размер коммунальных платежей на содержание мест общего пользования определен путем умножения расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды на тарифы и на долю ответчика в общем имуществе.
Размер коммунальных услуг за период с 01 апреля 2024 г. по 31 августа 2024 г., по помещениям на 37 и 45 этажах составляет сумма
Представленный истцом расчет судом проверен, признан судом, обоснованным и арифметически верным, подтвержденным первичной документацией.
В подтверждение несения расходов по коммунальным услугам истцом представлены договоры с ООО «УК «Сити», акты, платежные поручения.
При расчете задолженности ответчика применены тарифы, установленные в договорах с ресурсоснабжающими организациями и зафиксированные в актах.
Оплата ресурсоснабжающим организациям со стороны истца подтверждается платежными поручениями.
Количество потребленной энергии зафиксировано в актах с ресурсоснабжающими организациями.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания") и ст. 44 - 48 ЖК РФ (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ).
В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий - башен действуют соответствующие СНИПы и Своды правил, в частности Свод правил "Здание и комплексы высотные" (СП 2016), СТО Нострой 2.35.73-2012"Системы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений", "Многопрофильные высотные здания и комплексы" (МГСН 4.19-05), Свод правил "Инженерные системы. Высотные здания" (СП 253.1325800.2016).
Таким образом, законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, из приведенных положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в спорном здании, в том числе предприниматель, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Аналогичная позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ.
Управляющей компанией здания, в котором расположены принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, в спорный период являлось ООО «УК «СИТИ» на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений.
Таким образом, ООО «УК "СИТИ» вправе в любом случае претендовать на получение платы за содержание, управление и эксплуатацию нежилого здания, как лицо, фактически осуществляющее управление зданием, независимо от наличия или отсутствия договора на управление и эксплуатацию по ставкам (тарифам), утвержденным на общем собрании собственников от 30 сентября 2021 г.
Доказательств оплаты ответчиком суммы долга суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Расчет задолженности ответчика произведен исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников нежилых помещений, отраженных в протоколе и площади помещений, находящихся в собственности ответчика.
При этом управляющая компания не обязана обосновывать свои расходы. Для взыскания задолженности в этом случае управляющей компании достаточно доказать фактическую деятельность по управлению общим имуществом. Учитывая характер правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, отсутствует обязанность управляющей компании по доказыванию размера фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества с выделением их по отношению к одному из собственников помещений.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере сумма При этом суд полагает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» (ИНН <***>) задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01 апреля 2024 г. по 31 августа 2024 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01 апреля 2024 г. по 31 августа 2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2024 г. по 31 августа 2024 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
фио Семенченок
Решение суда в окончательной форме принято 22.05.2025 года.