Дело №

УИД 03RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ООО УК «Поколение» ФИО3, по доверенности, представителя ответчика ТСЖ "Цюрупы, 79" – председателя ТСЖ ФИО4, представителя третьего лица ООО «Реформа ЖКХ» ФИО5 по доверенности, представителя третьего лица ООО «Дружба» ФИО6 по доверенности, представителя третьего лица ФИО9 – ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ к ООО УК «Поколение», ТСЖ «Цюрупы, 79», ООО УК «УЖФ г. Уфы» об освобождении земельного участка от самовольно установленных механических шлагбаумов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования, к ООО УК «Поколение», ТСЖ «Цюрупы, 79», ООО УК «УЖФ г. Уфы» об освобождении земельного участка от самовольно установленных механических шлагбаумов, указав в обоснование иска, что на территории земельного участка в квартале, ограниченном многоквартирными домами (далее – МКД) №№, № по <адрес> г. Уфы с кадастровым номером № самовольно установлены механические шлагбаумы. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ проведены контрольные (надзорные) мероприятия, осуществлено выездное обследование данного земельного участка. По итогам контрольных мероприятий установлено, что разрешение на использование земельного участка для установки шлагбаумов не выдавалось, Прокуратурой Кировского района г. Уфы предложено Администрации Кировского района г. Уфы принять меры по демонтажу шлагбаумов на территории земельного участка, ограниченном многоквартирными домами №№, № по <адрес> г. Уфы.

Управление домом № по <адрес> г. Уфы осуществляет ООО УК «Поколение». Управление домом № по <адрес> г. Уфы осуществляет ООО УЖФ г. Уфы», управление домом № по <адрес> г. Уфы осуществляет ТСЖ «Цюрупы, 79».

Администрацией Кировского района г. Уфы в адрес данных организаций направлены уведомления о демонтаже ограждений, препятствующих сквозному проезду по придомовой территории. Требование Администрации района о демонтаже шлагбаумов управляющие компании не исполнили.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит обязать ТСЖ «Цюрупы, 79» освободить земельный участок от незаконно установленных ограждений (шлагбаумов) на придомовой территории жилого <адрес> г. Уфы путем сноса, обязать ООО «УЖФ г. Уфы» освободить земельный участок от незаконно установленных ограждений (шлагбаумов) на придомовой территории жилого <адрес> г. Уфы путем сноса, обязать ООО УК «Поколение» освободить земельный участок от незаконно установленных ограждений (шлагбаумов) на придомовой территории жилого <адрес> г. Уфы, в случае неисполнения ТСЖ №», ООО «УЖФ г. Уфы», ООО УК «Поколение» решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право самостоятельно произвести освобождение земельного участка путем сноса ограждений в виде шлагбаумов, расположенных на земельном участке, ограниченном домами №№ по <адрес> города Уфы за счёт данных организаций со взысканием с них необходимых расходов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ООО УК «Поколение» и ТСЖ «Цюрупы, 79» пояснили, что все ограждения на придомовой территории демонтированы, представили в судебном заседании подтверждающие фотографии.

Представитель ответчика ООО «УЖФ г. Уфы» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Реформа ЖКХ», ООО «Дружба», ФИО9 оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Нарушение права в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) может быть устранено как путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 90 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в целях соблюдения противопожарной безопасности в районе жилых и иных зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что на территории земельного участка в квартале, ограниченном многоквартирными домами №№ по <адрес> г. Уфы с кадастровым номером № были установлены механические шлагбаумы, что подтверждается исковыми материалами.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ проведены контрольные (надзорные) мероприятия, осуществлено выездное обследование земельного участка в указанном квартале. По итогам контрольных мероприятий установлено, что разрешение на использование земельного участка для установки шлагбаумов не выдавалось, Администрации района предложено принять меры по демонтажу шлагбаумов на территории земельного участка, ограниченного многоквартирными домами №№ по <адрес> г. Уфы с кадастровым номером №

Прокуратурой Кировского района г. Уфы внесено представление на имя главы Администрации Кировского района г. Уфы об устранении допущенных нарушений.

Управление домом № по <адрес> г. Уфы осуществляет ООО УК «Поколение». Управление домом № по <адрес> г. Уфы осуществляет ООО УЖФ г. Уфы», управление домом № по <адрес> г. Уфы осуществляет ТСЖ «Цюрупы, 79».

Администрацией Кировского района г. Уфы в адрес данных управляющих компаний направлены уведомления о демонтаже ограждений, препятствующих сквозному проезду по придомовой территории.

Требование истца о демонтаже шлагбаумов исполнено ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела, что подтверждается представленными в судебное заседание фотографиями.

На основании изложенного, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ к ООО УК «Поколение», ТСЖ «Цюрупы, 79», ООО УК «УЖФ г. Уфы» об освобождении земельного участка от самовольно установленных механических шлагбаумов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.