Дело №2-849/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,
при секретаре Шаповаловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, администрации сельского поселения Большеизбищенский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО3, администрации сельского поселения Большеизбищенский сельский совет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 09.07.2013 года она купила у ответчика ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 выдал ей расписку о получении денежных средств за долю жилого дома, зарегистрировал её по месту жительства в указанном жилом доме и обещал заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества после оформления на него документов, однако до настоящего времени ФИО3 документы на спорный жилой дом не оформил, уехал в неизвестном направлении и место его нахождения ей не известно. В администрации сельского поселения ей стало известно, что изначально спорный жилой дом принадлежал семье ФИО6, после смерти которого его наследники право собственности на долю дома не оформили. Впоследствии дом неоднократно продавался по распискам. Указала, что проживает в спорном жилом доме со дня его покупки, пользуется им как своим собственным, оплачивает необходимые платежи, иного жилого помещения у неё нет. Полагает, что за ней должно быть признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома.
Истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4, представитель ответчика администрации Большеизбищенского сельского совета Лебедянского муниципального района, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО7, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО2 и её представитель ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме. Представитель ответчика администрации Большеизбищенского сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области - глава администрации Большеизбищенского сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО11 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Третье лицо ФИО5 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, указала, что 1/2 доля спорного жилого дома принадлежала её отцу ФИО6, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила его жена ФИО8, которая по расписке 19.09.2004 года продала указанную долю жилого дома ФИО10 Третье лицо ФИО7 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что он купил спорную долю жилого дома у ФИО10 и впоследствии продал её ФИО3 Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из ч.1 ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес>, составленным Лебедянским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Большеизбищенского сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого <адрес>, в соответствии с данными похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. №, числится за ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследницей ФИО6 является его жена ФИО8, которая продала 1/2 долю жилого дома ФИО10, ФИО10 продала 1/2 долю дома ФИО7, ФИО7 продал указанную 1/2 долю жилого дома ФИО3, ФИО3 продал данную 1/2 долю жилого дома ФИО13 Правоустанавливающие документы в администрации сельского поселения не предоставлялись, записи в похозяйственную книгу не вносились.
В реестре наследственных дела Федеральной нотариальной палаты сведения об открытых наследственных делах, открытых к имуществу ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Согласно письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО10 1/2 долю (<адрес>) жилого <адрес>, за 15000 рублей, деньги за долю дом получены ФИО8
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО10 продала ФИО7 1/2 долю жилого <адрес>, расчет за долю дома произведен полностью.
Из расписки от 16.03.2009 года следует, что ФИО3 купил у ФИО7 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 15000 рублей, ФИО7 денежные средства за дом получил в полном объеме.
Согласно расписке от 09.07.2013 года ФИО14 купила у ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 15000 рублей, ФИО3 денежные средства за дом получил в полном объеме.
Из копии свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, запись акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 4600 кв.м. и жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно справке администрации Большеизбищенского сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с 05 февраля 2009 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их
относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что ФИО6 принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО8, являясь наследником ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключила договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 продала ФИО10 принадлежащую ей в порядке наследования после смерти ФИО6, 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. ФИО10 продала указанную долю жилого дома ФИО15, ФИО7 в свою очередь 16.03.2009 года продал вышеуказанную 1/2 долю жилого дома ФИО3, за 15000 рублей, согласно письменной расписке деньги за долю дома ФИО3 получены. 09.07.2013 года ФИО3 продал спорную 1/2 долю жилого дома истцу ФИО16 за 15000 рублей, которая приняла от ФИО3 спорное недвижимое имущество, полностью расплатившись за него. Оплата стоимости спорного недвижимого имущества подтверждается распиской от 09.07.2013 года и не опровергалась ответчиками.
Истец ФИО2, заключившая сделку с ФИО3, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы путем признания судебным решением права общей долевой собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.
С учетом изложенного, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4 в адресованном суду заявлении просили не взыскивать с ответчиков судебные расходы, суд считает возможным не принимать решения по данному вопросу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В.Коленкина