копия

УИД 03RS0005-01-2025-008192-62

дело № 2-6136/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и Должник - ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 950 000.00 руб, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10.69% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и Жилой дом, назначение: жилое, площадью 81,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым, номером: №.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Заемщик из суммы кредита возвратил 91 543,35 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 265 851,27 руб.

На основании изложенного, Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому заемщиком является - ФИО1 ФИО7. Взыскать с ответчика - ФИО1 ФИО8 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 124 307,91 руб. Включающую в себя: 2 858 456,65 руб. - сумму остатка основного долга, 265 851,27 руб. - сумму процентов за пользование крежитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно); задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 858 456,65 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,69% годовых; уплаченную ФИО3 государственную пошлину в размере 85 870,16 руб.; уплаченную ФИО3 почтовые расходы в размере 76,00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее ответчику - ФИО1 ФИО9, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 816 000 руб.; Жилой дом, назначение: жилое, площадью 81,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым, номером: №, принадлежащее ответчику - ФИО1 ФИО10, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 1 456 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования привлечено ООО Ак Барс Страхованние в порядке ст. 42 ГПК РФ

В судебное заседание представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещалась о явке заблаговременно, надлежащим образом, суд не располагает сведениями об уважительности не явки на судебное заседание, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО Ак Барс Страхование не явился, извещены надлежащим образом, суду представили отзыв на иск, из которого следует, что по данному полису с заявлением ни кто не обращался, выплаты не производились.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в своем заявлении не возражал на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 819 и 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК ФИО1 ФИО11 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 950 000.00 руб., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10.69% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и Жилой дом, назначение: жилое, площадью 81,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым, номером: №.

Таким образом, ФИО3 свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету и выпиской из ЕГРН.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предоставленных кредитным договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик производил оплату по кредитному договору, и истцом данные платежи не были учтены при расчете задолженности, суду не представлено. Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, процентам. Суд считает его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора. Ответчик представленный расчет задолженности не оспорил, свой расчет не представил.Как следует из расчета задолженности, заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами исполнял ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по основному долгу и процентам вносил не в полном размере, нарушая график возврата кредита и уплаты процентов, а соответственно, условия Кредитного договора.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени кредитную задолженность не погасил, истец обоснованно обратился с данным иском в суд.

Учитывая, что факт заключения кредитного договора, факт образования задолженности ответчики не оспаривают, до настоящего момента задолженность по кредитному договору в полном объеме ими не погашена, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание задолженности с ответчиков в полном объеме.

Разрешая требования ПАО «АК БАРС» ФИО3 о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт существенного нарушения ФИО1 обязательств по погашению задолженности, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом положения приведенной правовой нормы находит требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 809 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Учитывая, что основной долг в установленное время не погашался, договором установлены проценты в случае просрочки, суд считает, что требования в части взыскания процентов по день вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Между ФИО3 и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у ФИО3.

Таким образом, у ФИО3 в силу закона в залоге находится: земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и Жилой дом, назначение: жилое, площадью 81,1 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым, номером: №.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ) залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Таким образом, поскольку заемщиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, исковые требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная ФИО3, действительная рыночная стоимость объекта залога, а именно земельного участка составляет 2 2700 000 руб., жилого дома - 1 820 000 руб.

С момента перехода к Заемщику права собственности на товар, он признается находящимся в залоге у Кредитора для обеспечения исполнения обязательств, установленных Кредитным договором.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ

После названной даты реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в силу положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда определен статьей 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусматривает действия судебного пристава-исполнителя.

Согласно статье 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об исполнительном производстве» (далее Федеральный закон об исполнительном производстве) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (часть 2).

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное движимое имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества – торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом об исполнительном производстве.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 85 870,16 руб. И почтовые расходы в размере 76 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 ФИО13.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 (паспорт № №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 124 307,91 (три миллиона сто двадцать четыре тысячи триста семь руб. 92 коп.) рублей включающую в себя: 2 858 456,65 руб. - сумму остатка основного долга, 265 851,27 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно);

задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 858 456,65 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,69% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 870,16 руб.; почтовые расходы в размере 76,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее ответчику - ФИО1 ФИО15, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 816 000 (восемьсот шестнадцать тысяч) рублей; Жилой дом, назначение: жилое, площадью 81,1 кв. м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым, номером: №, принадлежащее ответчику - ФИО1 ФИО16, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 1 456 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший «заочное решение», заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ