Апелляционное определение по делу № 33-7509/2023 от 26.07.2023

Судья Скоробогатова Е.И. дело №33-7509/2023

УИД № 34RS0012-01-2022-002304-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 26 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.М.,

судей Самойловой Н.Г., Петровой Т.П.,

при секретаре Сиренко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Самойловой Н.Г.

гражданское дело №2-60/2023 по иску ФИО1 к ООО «Совхоз Карповский» о взыскании убытков по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2023 года, которым иск ФИО1 к ООО «Совхоз Карповский» о взыскании убытков по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и судебных расходов – удовлетворен частично,

установила:

ФИО1 обратился в суд с исками к ООО «Совхоз Карповский» о взыскании убытков по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые по договорам аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 4 февраля 2011 года, № <...> от 10 февраля 2011 года, № <...> от 4 марта 2011 года, № <...> от 3 октября 2011 года, № <...> от 14 декабря 2011 года, заключенным с ООО «Совхоз Карповский», переданы последнему во временное пользование за плату.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по выплате предусмотренной договорами натуральной арендной платы, в связи с чем, натуральное исполнение утратило для арендодателя интерес.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика убытки по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в виде среднерыночной стоимости сельскохозяйственной продукции (зерна фуражного, моркови, лука, капусты и свеклы) в размере 4 961 600 рублей 52 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 14 ноября 2022 года возбужденные на основании поданных ФИО1 исков гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Судом постановлено указанное выше решение, которым с ООО «Совхоз Карповский» в пользу ФИО1 взысканы убытки по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 4 февраля 2011 года, № <...> от 10 февраля 2011 года, № <...> от 4 марта 2011 года, № <...> от 3 октября 2011 года, № <...> от 14 декабря 2011 года в размере 254 428 рублей 83 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 744 рублей 29 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда в части неудовлетворенных требований, ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неверное определение обстоятельств, имеющих юридическое значение, повторяя доводы исковых заявлений, просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указал на неверное определение судом периода выплаты годовой арендной платы, который подлежит исчислению с даты государственной регистрации права собственности истца на земельные участки по дату окончания годового арендного периода. Кроме того, полагает несогласованным условие в части определения размера арендной платы в отношении зерна фуражного.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3, финансовый управляющий ФИО5, представитель третьего лица администрации Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем в соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, выслушав представителя истца адвоката Белоножкина А.Ю., поддержавшего доводы жалобы, представителей ответчика ООО «Совхоз Карповский» по доверенности ФИО6 и третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4, возражавших по доводам жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпункт 4 пункта 2 названной нормы предусматривает возможность осуществления расчетов по договору аренды путем передачи имущества в собственность арендодателя.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

На основании статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, смена собственника не влияет на действительность договора аренды и не прекращает обязанность арендатора по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, участники общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, заключили с ООО «Совхоз Карповский» договоры аренды земельных участков:

- договор аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...> с последующем выделением следующего земельного участка - кадастровый № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...> с последующем выделением следующего земельного участка - кадастровый № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...> с последующем выделением следующих земельных участков - кадастровый № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...> с последующем выделением следующих земельных участков - кадастровый № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды № <...> от 1 декабря 2010 года, предметом которого являются земельный участок, с кадастровым номером земельный участок кадастровый № <...>;

- договор аренды № <...> от 1 декабря 2010 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>

- договор аренды № <...> от 01 декабря 2010 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...> с последующем выделением земельного участка кадастровый № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...> с последующем выделением земельного участка кадастровый № <...>;

- договор аренды № <...> от 4 февраля 2011 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды № <...> от 10 февраля 2011 года, предметом которого являются земельный участок, с кадастровым номером № <...> с последующем выделением земельных участков кадастровый № <...>, кадастровый номер № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...> с последующем выделением земельного участка кадастровый номер № <...>;

- договор аренды № <...> от 4 марта 2011 года, предметом которого являются земельный участок, с кадастровым номером № <...>, земельный участок с кадастровым номером № <...> с последующем выделением земельных участков кадастровый № <...>, кадастровый номер № <...>, кадастровый номер № <...>, земельный участок с кадастровым номером № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды № <...> от 3 октября 2011 года, предметом которого являются земельный участок, с кадастровым номером № <...> с последующем выделением земельного участка кадастровый № <...>; земельный участок с кадастровым номером № <...> с последующем выделением земельного участка кадастровый номер № <...>;

- договор аренды № <...> от 14 декабря 2011 года, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером № <...>.

Согласно условиям вышеуказанных договоров аренды ООО «Совхоз Карповский» приняло на себя обязательства, помимо прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно производить арендные платежи предусмотренным договором способом. Срок аренды – 45 лет.

Соглашением сторон предусмотрен натуральный вид арендной платы, периодичность выплаты которой зависит от вида арендной платы.

Так соглашением сторон установлено, что арендная плата выплачивается арендатором путем выплаты каждому участнику общей собственности на земельные участки в следующем виде из расчета на одну долю:

- зерно фуражное – от 700 кг до 1000 т (в зависимости от урожайности), в период с 15 августа по 15 сентября ежегодно;

- масло подсолнечника – 10 литров, в период с 01 декабря по 31 декабря ежегодно;

- капуста – 50 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- картофель – 50 кг, в период с 15 августа по 15 сентября ежегодно;

- морковь – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- свекла – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- лук – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- компенсация оплаты земельного налога - 100 %, один раз год в соответствии с законодательством РФ о земельном налоге с физических лиц.

Условиями договора определено, что арендная плата получается путем самостоятельного вывоза со склада арендатора, расположенного в <адрес>. Размер арендной платы устанавливается пропорционально доли участника общей долевой собственности. В случае, если арендодатель не получает арендную плату до срока, установленного договором, он сохраняет право на ее получение в соответствующие периоды следующего календарного года. Арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты частично или полностью на другие виды оплаты только по согласованию сторон по ценам, действующим на момент ее получения.

ФИО1 в настоящее является собственником земельных участков, переданных в аренду ООО «Совхоз Карповский».

Так право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано на размер доли 3 – 22 марта 2022 года, на размер доли 1 – 21 июня 2022 года

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 27 октября 2022 год.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 14 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 12 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 15 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 24 апреля 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано на размер доли 0,5 - 4 мая 2022 года на размер доли 1 - 21 июня 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 8 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 18 марта 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 24 мая 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...> являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 15 июня 2022 г.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 1 июля 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 21 апреля 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 25 апреля 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 9 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 4 мая 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 15 июня 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 26 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 25 сентября 2009 года, зарегистрировано 31 октября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 01 декабря 2010 года, зарегистрировано 20 мая 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 06 декабря 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № <...>, не зарегистрировано.

Из земельного участка, с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 01 декабря 2010 года, выделен земельный участок: с кадастровым номером № <...>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 13 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 9 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...> являющегося предметом договора аренды № <...> от 04 февраля 2011 года, зарегистрировано 18 марта 2022 года,.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 04 февраля 2011 года, зарегистрировано 28 октября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 31 октября 2022 года являющийся предметом договора аренды № <...> от 10 февраля 2011 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...> на 0,5 долей в праве общей долевой собственности, зарегистрировано 06 февраля 2023 года являющийся предметом договора аренды № <...> от 10 февраля 2011 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 8 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 24 июня 2022 года являющийся предметом договора аренды № <...> от 10 февраля 2011 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 12 сентября 2022 года являющийся предметом договора аренды № <...> от 10 февраля 2011 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...> на 0,5 долей в праве общей долевой собственности, зарегистрировано 17 ноября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 01 июля 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...> на 0,6 долей в праве общей долевой собственности, зарегистрировано 06 февраля 2023 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 12 сентября 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 25 апреля 2022 года являющийся предметом договора аренды № <...> от 4 марта 2011 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 11 апреля 2022 года являющийся предметом договора аренды № <...> от 04 марта 2011 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 24 марта 2022 года являющийся предметом договора аренды № <...> от 04 марта 2011 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 06 декабря 2022 года, на земельный участок с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 21 ноября 2022 года, являющиеся предметом договора аренды № <...> от 03 октября 2011 года. Из земельного участка, с кадастровым номером № <...>. выделен земельный участок: с кадастровым номером № <...>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 14 сентября 2022 года.

Из земельного участка, с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 03 октября 2011 года, выделен земельный участок: с кадастровым номером № <...>, право собственности на который зарегистрировано 23 июня 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 14 декабря 2011 года, зарегистрировано 18 марта 2022 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, являющегося предметом договора аренды № <...> от 14 декабря 2011 года, зарегистрировано 25 октября 2022 года.

Из материалов дела также следует и сторонами по делу не оспаривается, что ООО «Совхоз Карповский» до настоящего времени обязательства по выплате арендной платы в виде фуражного зерна, картофеля, моркови, лука, капусты, свеклы за 2022 год не исполнил. На претензии истца о выплате арендной платы за 2022 год в натуральной, либо в денежной форме, ответчик ответил отказом.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по спорным договорам аренды земельных участков за 2022 год не исполнял, что привело к возникновению задолженности, учитывая, что истец воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 405 ГК РФ, и отказался от принятия исполнения арендного платежа в натуре в связи с допущенной арендатором (должником) просрочкой, суд пришел к правильному выводу о праве истца требовать от ответчика возмещения убытков в денежном выражении, определенных из цены, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары.

Проверяя представленные сторонами расчеты убытков, суд учел, что размер среднерыночной стоимости картофеля, моркови, лука, капусты и свеклы, приведенные истцом в расчете убытков, надлежащими доказательствами стороной ответчика и третьего лица не опровергнуты, доказательств иного размера среднерыночной стоимости указанных сельскохозяйственных культур суду не представлено.

Также при расчете размера убытков суд учел условия спорных договоров аренды, в соответствии с которыми арендная плата выплачивается арендатором каждому участнику общей собственности на земельные участки из расчета на одну долю; размер арендной платы устанавливается пропорционально доли участника общей долевой собственности и пришел к выводу, что условия о выплате арендной платы исходя из расчета на одну долю согласованы сторонами при заключении спорных договоров аренды, которые никем не оспорены и до настоящего времени являются действующими.

Также судом сделан обоснованный вывод о том, что в силу статей 130, 131, пункта 2 статьи 223, статьи 608 ГК РФ право требования арендной платы возникает у нового собственника с момента перехода права собственности на сданное в аренду имущество к нему.

При этом суд, рассчитывая размер задолженности в денежном выражении, ограничил период просрочки датой выплаты арендной платы, предусмотренной договором аренды земельных участков.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку по смыслу пункта 2.4.1.договоров аренды арендная плата исчисляется исходя из календарного года, в связи с чем размер арендной платы в денежном выражении подлежал исчислению исходя из количества дней фактического владения земельными участками ФИО1 в 2022 году, то есть до 31 декабря 2022 года. При этом доводы апеллянта о том, что расчет задолженности по арендной плате должен производиться начиная с даты заключения договора аренды и в данном случае вплоть до 2023 года, являются несостоятельными, поскольку обязанность по выплате арендной платы за 2023 год в 2022 году у арендатора еще не наступила.

Также при расчете задолженности суд первой инстанции определил размер арендной платы за зерно фуражное – 700 кг за долю на основании того, что ответчик в 2022 году не вел хозяйственную деятельность и, соответственно, не получил урожай.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о согласованности условия о размере арендной платы в отношении зерна фуражного и находит обоснованными доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

На основании пункта 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как следует из условий договоров аренды в отношении размера арендной платы, выплачиваемой в натуре зерном фуражным, такая плата ставится в зависимость от урожайности и не может быть менее 700 кг и более 1 000 тонн. Конкретного размера арендной платы в договорах не установлено.

Стороны связали размер арендной платы с урожайностью и установили минимальный и максимальный размер арендной платы в виде зерна фуражного, а не конкретный размер, как в отношении иных овощных культур.

При этом, исходя из толкования условий договоров, фраза «в зависимости от урожайности» не привязана ни к урожаю, полученному арендатором, в том числе, на земельных участках, переданных ему в аренду, ни к другим субъектам, ни к конкретному земельному участку, ни к конкретному региону.

Также отсутствует критерий, позволяющий точно определить конкретный объем зерна фуражного, передаваемого в качестве арендной платы, в зависимости от урожайности, при том, что минимальный размер составляет 700 кг, а максимальный 1 000 тонн (1000000 млн кг).

Кроме того, в договоре отсутствует обязанность арендатора выращивать зерно фуражное на переданных ему в аренду земельных участках, а также отсутствует зависимость выплаты арендной платы зерном фуражным от получения или неполучения арендатором урожая.

Следовательно, установить место получения урожая, время, производителя при определении показателя урожайности, лежащего в основе расчета арендной платы, исходя из условий договоров аренды, невозможно, что свидетельствует о несогласованности в договоре аренды размера арендной платы в виде зерна фуражного.

Факт того, что условие о размере арендной платы в виде зерна фуражного является несогласованным, также признавался представителем ООО «Совхоз Карповский».

Из толкования статьей 420-422, 431 ГК РФ следует, что условия договора должны быть определенными, а их содержание позволяет определить, какие действия, в каком объеме и срок необходимо совершить должнику для надлежащего выполнения соответствующей обязанности. При отсутствии такой определенности стороны должны действовать исходя из предписаний закона, то есть в настоящем случае, в силу положений пункта 3 статьи 424 ГК РФ и абзаца второго пункта 1 статьи 614 ГК РФ.

Следовательно, в рассматриваемом случае в отношении арендной платы в виде зерна фуражного ее расчет следует производить исходя из порядка и условий обычно применяемым при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в суде первой инстанции был произведен расчет путем применения аналогии на основе полученных коммерческих предложений по аренде от сторонних контрагентов, согласно которым размер арендной платы в виде зерна фуражного составлял 370 кг за га в год.

Ответчиком и третьим лицом не представлено суду доказательств завышенности данного размера арендной платы.

Довод возражений представителя третьего лица ФИО3 о согласованности условия об арендной плате в виде зерна фуражного в размере 700 кг за долю со ссылкой на ведомости на выдачу зерна за 2014-2020 годы, а также приказы по ООО «Совхоз Карповский», отклоняется судебной коллегией, так как согласие прежних арендодателей на получение минимального размера арендной платы не свидетельствует о согласованности условия о ее размере.

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит начислению за период с момента возникновения у истца права собственности на земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, исходя из количества дней их нахождения в собственности последнего в календарном году, за который возникла задолженность, то есть по 31 декабря 2022 года, за исключением земельных участков, являющихся предметом договора аренды № <...> от 27 ноября 2009 года, который по утверждению представителя истца в суде апелляционной инстанции прекратил свое действие 27 ноября 2022 года.

Истцом предоставлен судебной коллегии расчет убытков в отношении зерна фуражного исходя из 370 кг за 1 га, в отношении моркови, картофеля, лука, капусты, свеклы, исходя из цен установленных судом первой инстанции и не оспоренных сторонами, по договору № <...> от 27 ноября 2009 года до 27 ноября 2022 года, по договорам № <...> от 17 января 2011 года, № <...> и № <...> от 17 января 2011 года, № <...> от 28 февраля 2011 года, № <...> от 7 марта 2011 года, № <...> от 1 апреля 2011 года, № <...> и № <...> от 3 апреля 2012 года до 31 декабря 2022 года.

Судебная коллегия проверила данный расчет и находит его арифметически верным, сделанным с учетом условий договоров аренды в отношении картофеля, моркови, свеклы, лука, капусты и с учетом доказанных истцом и не оспоренных иными лицами условий обычно применяемым при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах в отношении зерна фуражного.

На основании данного расчета размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 4476 387 рублей 90 копеек, из которых 4342852 рублей 57 копеек – убытки по арендной плате в отношении зерна фуражного, 133535 рублей 33 копейки – убытки по арендной плате в отношении картофеля, моркови, свеклы, лука, капусты.

Следовательно, решение суда в части размера взысканных убытков подлежит изменению путем увеличения взысканной суммы с 254 428 рублей 83 копеек до 4476 387 рублей 90 копеек.

Также на основании части 3 статьи 98 ГПК РФ подлежит изменению решение суда в части взысканных с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины, несение которых подтверждается материалами дела (т.1 л.д.6,52,88,119, т.2 л.д.10,150,180,212, т.3 л.д.9), путем увеличения с 5 744 рублей 29 копейки до 30 581 рубля 94 копеек.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2023 года изменить в части взысканной с ООО «Совхоз Карповский» в пользу ФИО1 суммы убытков по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 1 декабря 2010 года, № <...> от 4 февраля 2011 года, № <...> от 10 февраля 2011 года, № <...> от 4 марта 2011 года, № <...> от 3 октября 2011 года, № <...> от 14 декабря 2011 года, увеличив ее размер с 254 428 рублей 83 копеек до 4476 387 рублей 90 копеек.

Решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2023 года изменить в части взысканных с ООО «Совхоз Карповский» в пользу ФИО1 судебных расходов по уплате государственной пошлины, увеличив их размер с 5 744 рублей 29 копеек до 30 581 рубля 94 копейки.

В остальной части решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: