Дело № 2-32/2023 16 января 2023 года
УИД 29RS0022-01-2022-001751-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,
с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Маликовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 **** к ФИО2 **** о признании прекратившим право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 **** к ФИО1 ****, ФИО3 **** о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 **** обратился в суд с иском к ФИО2 **** о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2021 года, заключенного между ним и ФИО3 ****. В соответствии с п. 4 договора ФИО3 **** обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 45 дней с момента подписания договора и подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Однако, местонахождение ответчика ФИО2 **** не установлено. Ответчик фактически не проживает на жилой площади, коммунальные платежи не оплачивает. Просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 ****., Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В ходе рассмотрения дела принято встречное исковое заявление ФИО2 **** к ФИО1 ****., ФИО3 ****. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование встречного иска указано, что 13 ноября 1998 года между ФИО3 ****. и ФИО4 **** было заключено нотариальное соглашение, по которому ФИО3 ****. получила денежные средства от ФИО4 ****. за продаваемую квартиру, принадлежащую ФИО3 ****., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ФИО4 **** состояла в браке с ФИО2 **** с 12 декабря 1991 года и умерла 26 августа 2015 года, единственным ее наследником является ее муж ФИО2 **** который зарегистрирован по адресу: <адрес> 31 декабря 1998 года. С момента заключения соглашения между ФИО4 ****. и ФИО3 **** ФИО4 ****. совместно с мужем ФИО2 ****. проживали в данной квартире, несли бремя ее содержания, оплачивали все коммунальные услуги. С 13 ноября 1998 года до момента смерти ФИО4 **** а после ее смерти по настоящее время квартирой владеет ФИО2 **** Просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 28,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 ****., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель ФИО1 **** в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, со встречным иском не согласилась.
Ответчик ФИО2 **** (истец по встречному иску), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель Езовских ****. в судебном заседании с первоначальным иском не согласился, встречный иск поддержал.
ФИО3 **** (ответчик по встречному иску) в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, со встречным иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве. Пояснила, что спорная квартира ею была предоставлена в пользование ФИО4 **** и ФИО2 **** с целью их проживания, оплаты всех расходов по содержанию и ремонту. 30 ноября 1998 года между ней и ФИО4 **** было заключено соглашение о задатке. 28 декабря 1998 года она предоставила квартиру в пользование ФИО4 и ФИО2 ****., договор купли-продажи с ФИО4 **** заключен не был, ФИО2 **** выехал из квартиры в 2016 году.
Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 19 ноября 2021 года между ФИО3 **** (продавец) и ФИО1 ****. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Цена приобретаемой квартиры составила 1 500 000 руб. (п. 2 договора).
Продавец гарантирует, что указанный объект недвижимости свободен от долгов. В случае невыполнения условий данного пункта ответственность несет продавец. Также он гарантирует снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 45 дней после окончательных расчетов по сделке и оплату коммунальных услуг за ноябрь 2021 года в течение 14 дней после окончательных расчетов (п. 4 договора).
Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 ****. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 ****. на жилое помещение зарегистрировано 22 ноября 2021 года.
Из материалов дела также следует, что ФИО3 **** являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 июня 1996 года, заключенного с Харитон ****. Право собственности ФИО3 ****. на указанную квартиру было зарегистрировано 23 апреля 2015 года.
Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире были зарегистрированы – 07 декабря 1998 года ФИО4 ****., 14 января 1999 года – ее супруг ФИО2 ****. Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО4 ****. и ФИО2 ****. членами семьи собственника ФИО3 ****. не являлись, совместно с ней в квартире никогда не проживали, доказательств обратного не представлено. Из пояснений ФИО3 ****. в ходе рассмотрения дела следует, что она предоставила спорную квартиру в пользование ФИО4 **** и ФИО2 ****. с целью их проживания, обеспечения сохранности квартиры, оплаты расходов по содержанию и коммунальных платежей.
ФИО4 ****. умерла 26 августа 2015 года, 27 августа 2015 года была снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 ****. выехал из спорной квартиры в 2016 году, с момента выезда в указанном жилом помещении не проживает, проживает в <адрес>. Вместе с тем, сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу спорной квартиры.
Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на дату возникновения правоотношений между ФИО3 **** и ФИО2 **** граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 131 ЖК РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Согласно ст. 132 ЖК РСФСР, наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей. Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома, квартиры.
Наниматель, арендатор и члены его семьи при временном их отсутствии сохраняют право пользования жилым помещением в случаях, предусмотренных статьей 60 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено договором.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Защита нарушенных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Материалами дела подтверждается, что ответчик (истец по встреченному иску) ФИО2 ****. не являлся членом семьи предыдущего собственника спорной квартиры ФИО3 **** и не является членом семьи настоящего собственника ФИО1 **** не проживает в указанном жилом помещении с 2016 года, добровольно покинул жилое помещение, вывез свои вещи, оплату коммунальных платежей не производит, расходы на содержание жилого помещения не несет, соглашений о пользовании жилым помещением между ФИО2 ****. и ФИО1 ****. не достигнуто.
Следовательно, правовые основания для сохранения за ответчиком ФИО2 **** права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
При изложенном выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ****. подлежат удовлетворению – ФИО2 ****. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Разрешая встречное исковое требование ФИО2 **** к ФИО1 **** ФИО3 **** о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Как следует из материалов дела, 30 ноября 1998 года между ФИО3 **** и ФИО4 ****. было заключено соглашение, согласно которому ФИО4 ****. выдала ФИО3 **** задаток в сумме 17 000 руб. в обеспечение договора купли-продажи принадлежащей ФИО3 ****. квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, договор купли-продажи жилого помещения между ФИО3 ****. и ФИО4 ****. заключен не был.
Наличие доверенности от 30 ноября 1998 года, выданной ФИО3 **** на имя ФИО2 ****. также не свидетельствует о заключении договора купли-продажи спорной квартиры.
С 22 ноября 2021 года ФИО1 ****. является собственником и фактическим владельцем жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 ****. на жилое помещение никем не оспорено.
Обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, в настоящем споре отсутствуют, при том, что ФИО2 **** в период его проживания в квартире было достоверно известно о том, что спорная квартира принадлежала ФИО3 ****., которая, не отказывалась от своих прав на нее, впоследствии продала квартиру ФИО1 ****. ФИО1 ****. от своих прав на квартиру также не отказывался, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 **** (№) к ФИО2 **** (№) о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 ****, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 ***** (№) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 **** (№) к ФИО1 **** (№), ФИО3 **** №) о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.
Председательствующий Н.В. Алексеева