Решение по делу № 2-1093/2023 от 20.07.2023

Гражданское дело № 2 – 1093/2023

69RS0014-02-2023-000051-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Бабчук Л.Х.,

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения №1/22 от 03 июня 2022 года в размере 58551 рублей 25 копеек, расходы за копирование договора в размере 174 рублей, расходы за отправку досудебной претензии от 15.11.2022 г. ФГУП «Почта России» в размере 260 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1970 рублей.

Свои требования истец мотивировала тем, что 03.06.2022 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №1/22 (далее - договор). В соответствии с п. 1.1 договора и приложением № 2 (передаточный акт жилого помещения и имущества) истец передал ответчику в аренду жилое помещение площадью 33,5 (тридцать три с половиной) кв.м., расположенное на этаже №2, в здании по адресу: <адрес>, <адрес>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался, оплачивать арендодателю (п. п. 5.1, 5.3 договора):

1. Постоянную часть арендной платы в размере 20 800 (двадцать тысяч восемьсот рублей) 00 коп. в месяц, включая налоги (4%), в срок не позднее 3 (третьего) числа за текущий месяц, без предварительного выставления счета Арендодателем;

2. Переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счетов (квитанций) ресурсоснабжающих организаций. Оплата переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором Арендодателю не позднее 3 (третьего) числа за текущий месяц, без предварительного выставления счета Арендодателем.

В период действия договора ответчик перечислил истцу:

1) залог за пользование Помещением и имуществом в сумме 10000 руб., что подтверждается справкой по операции от 03.06.2022г.;

2) постоянную часть арендной платы:

за июнь 2022г. в сумме 20 800 руб., что подтверждается справкой по операции от 03.06.2022 г.;

за июль 2022г. в сумме 20 800 руб., что подтверждается справкой по операции от 10.07.2022 г.;

за август 2022г. в сумме 20 800 руб., что подтверждается справками по операции от 14.08.2022 г. и 14.09.2022 г.;

за сентябрь 2022г. в сумме 20133 руб., что подтверждается справкой по операции от 14.09.2022г.;

3) переменную часть арендной платы:

за июнь 2022г. в размере 2516 руб. 99 коп., что подтверждается справкой по операции от 13.09.2022г.;

за июль 2022г. в размере 2483 руб. 01 коп., что подтверждается справкой по операции от 13.09.2022г.

Не перечислена арендная плата:

Задолженность по арендной плате составляет:

1. за июль 2022 г. в размере 779 руб. 13 коп. (переменная часть);

2. за август 2022 г. в размере 4165 руб. 19 коп. (переменная часть);

3. за сентябрь 2022 г. в размере 667 руб. 00 коп. (постоянная часть);

4. за сентябрь 2022г. в размере 2764 руб. 62 коп. (переменная часть);

5. за октябрь 2022г. в размере 20800 руб. 00 коп. (постоянная часть);

6. за октябрь 2022г. в размере 4243 руб. 57 коп. (переменная часть);

7. за ноябрь 2022г. в размере 20800 руб. 00 коп. (постоянная часть);

8. за ноябрь 2022г. в размере 4331 руб. 74 коп. (переменная часть).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 58551 руб. 25 коп.

15.11.2022г. истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумные сроки (о возможном расторжении договора) с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ, а также ст.ст. 131, 132 ГПК РФ истица обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями.

Протокольным определением к рассмотрению суда в порядке ст. 39 ГПК РФ, принято заявление об увеличение исковых требований, в котором ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2:

сумму задолженности за найм жилого помещения за период с 01.07.2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 128872 рубля 84 копейки (с учетом уточненных исковых требований и представленного расчета с ноября 2022 года по февраль 2023 года);

сумму в размере 6000 рублей затраченных на оплату проведения оценки по договор об оказании услуг № 0123-9 от 24.01.2023г. по определению рыночной стоимости Объекта оценки: работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимое имущество, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 января 2023 г.;

сумму в размере 65000 рублей причиненного имущественного ущерба;

сумму в размере 50000 рублей затраченных на оплату услуг адвоката;

сумму в размере 2979 рублей 70 копейки затраченных на оплату почтовых отправлений и оплату услуг копировально-множительных сервисов для изготовления материалов для представления ответчику и в суд;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5728 рублей 53 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает исковые требования полном объеме. Отметила, что считает 04.03.2023 г. датой расторжения договора найма жилого помещения №1/22 от 03.06.2022 г., либо дату выезда ФИО2 и его членов семьи (сонанимателей). В соответствии с пунктами договора 2.3. 2.3.3 наймодатель вправе расторгнуть договор. ФИО2 и его члены семьи (сонаниматели) не оплачивали постоянную и переменную часть арендной платы более одного месяца. Был нанесён ущерб помещению, имуществу согласно проведенной оценки ООО «РЭКС» (ИНН: <***>) в сумме 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 коп. с учетом износа от рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимого имущества находящегося в нем. ФИО2 и сонаниматели не проживают в квартире истца с 04.03.2023 года, а также в помещении нет вещей ФИО2 и сонанимателей. Ответчик обещал в феврале 2023 года устранить ущерб и сдать по Акту возврата (Приложение №3) Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем 04.03.2023 года, а так же погасить задолженность по оплате Помещения, взносов и коммунальных услуг. Свои обещания ФИО2 не выполнил по Акту возврата (Приложение №3) Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем 04.03.2023 года не сдал, в связи с чем истец считает договор №21/22 от 03.06.2022 года расторгнут 04.03.2023 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена с почтовой отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из ходатайства истца, отсутствие ответчика, которого суд извещал по месту регистрации, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд признает возможным вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и уточнения к нему, проанализировав представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 28.11.2012 года принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2012 года.

Истцом требования к ФИО2 обоснованы не исполнением обязанности нанимателя жилого помещения по внесению за него ежемесячной арендной платы, в связи с чем судом установлены правоотношения сторон и основания, из которых они вытекают, в том числе договора найма жилого помещения №1/22 от 03.06.2022.

Так, 3 июня 2022 года между истцом ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №1/22.

Согласно п. 1.1 договора №1/22 и приложения № 2 к нему - Передаточного акта жилого помещения и имущества Наймодатель (истец) передал Нанимателю (ответчику) в аренду жилое помещение площадью 33,5 (тридцать три с половиной) кв.м., расположенное на этаже №2, в здании по адресу: <адрес>, что подтверждено Актом приема-передачи.

За пользование объектом аренды Арендатор (Наниматель) обязался, оплачивать Арендодателю (Наймодателю) в соответствии с п.п. 5.1, 5.3 Договора:

Из материалов дела усматривается и подтверждено справками по операции Сбербанк Онлайн на карту ФИО1 о внесении ФИО2 платежей:

- залог за пользование Помещением и имуществом в сумме 10000 руб., что подтверждается справкой по операции от 03.06.2022 г.;

оплата постоянной части арендной платы:

- за июнь 2022 года в сумме 20 800 руб., что подтверждается справкой по операции от 03.06.2022 года;

- за июль 2022 года в сумме 20 800 руб., что подтверждается справкой по операции от 10.07.2022 года;

- за август 2022 год в сумме 20 800 руб., что подтверждается справками по операции от 14.08.2022 года и 14.09.2022 года;

- за сентябрь 2022 года в сумме 20133 руб., что подтверждается справкой по операции от 14.09.2022 года;

оплата переменной части арендной платы:

- за июнь 2022 года в размере 2516 руб. 99 коп., что подтверждается справкой по операции от 13.09.2022 года;

- за июль 2022 года в размере 2483 руб. 01 коп., что подтверждается справкой по операции от 13.09.2022 года.

Истец, указывая на дату расторжения договора найма жилого помещения №1/22 от 03.06.2022г., - 04.03.2023 года, учитывает дату выезда ФИО2 и его членов семьи (сонанимателей, а также учитывает, что в соответствии с пунктами договора 2.3. 2.3.3 наймодатель вправе расторгнуть договор. ФИО2 и его члены семьи (сонаниматели) не оплачивали постоянную и переменную часть арендной платы более одного месяца, с 04.03.2023 года ФИО2 и его сонаниматели ФИО3. и ФИО4 (контактными данными которых истец не располагает) не проживают, а также в помещении нет вещей ФИО2 и его сонанимателей.

Таким образом, из расчета истца следует, что ответчиком не перечислена арендная плата:

за июль 2022г. в размере 779 руб. 13 коп. (переменная часть);

за август 2022г. в размере 4165 руб. 19 коп. (переменная часть);

за сентябрь 2022г. в размере 667 руб. 00 коп. (постоянная часть);

за сентябрь 2022г. в размере 2764 руб. 62 коп. (переменная часть);

за октябрь 2022г. в размере 20800 руб. 00 коп. (постоянная часть);

за октябрь 2022г. в размере 4243 руб. 57 коп. (переменная часть);

за ноябрь 2022г. в размере 20800 руб. 00 коп. (постоянная часть);

за ноябрь 2022г. в размере 4331 руб. 74 коп. (переменная часть);

за декабрь 2022 г. в размере 20800 руб. (постоянная часть);

за декабрь 2022 г. в размере 4346 руб. 25 коп. (переменная часть);

за январь 2023 г. в размере 20800 руб. (постоянная часть);

за январь 2023 г. в размере 3575 руб. 34 коп. (переменная часть);

за февраль 2023 г. в размере 20800 руб. (постоянная часть);

за февраль 2023 г. в размере 0 руб. 00 коп. (переменная часть).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 128 872 (сто двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 84 коп.

15.11.2022 года истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумные сроки (о возможном расторжении договора) с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

В соответствии с пунктами 2.2.5 договора №1/22 от 03.06.2022г. Наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого Помещения. В соответствии с пунктами 2.2.8. договора №1/22 од 03.06.2022г. сдать по Акту возврата (Приложение N3) Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование.

ФИО2 по Акту возврата (Приложение N3) Наймодателю Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование не сдал.

Истцом заявлено ко взысканию с ответчика сумму причиненного имущественного ущерба истцу в размере 65 000 рублей 00 коп.

В соответствии с Договором на оказание услуг № 0123-9 от 24 января 2023 г., который составили между собой ООО «РЭКС» (Обществом с ограниченной Ответственностью «РЭЙТИНГ ЭКСПЕРТС ГРУПП» ИНН: <***>), в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, и ФИО1, была выполнена работа по определению рыночной стоимости Объекта оценки: работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимое имущество, расположенные по адресу <адрес>, по состоянию на 27 января 2023 года, о чем был представлен Истцу соответствующий отчет.

Согласно проведенной оценки имуществу истца причинен ущерб в сумме 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 коп. с учетом износа от рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимого имущества находящегося в нем. О чем указано в Таблице 1.1 «Основные факты и выводы» на листе 3 Отчета об оценке № 0123-9 от 24.01.2023 г., а также в Таблице 13.8. «Итоговый расчет стоимости Объекта оценки» на листе № 83 Отчета об оценке № 0123-9 от 24.01.2023 г.

Как указано истцом и подтверждено отчетом, доказательства ущерба представлены в отчёте №0123-9 от 27 января 2023 г. в разделе 9 на фотоматериалах сделанных при осмотре пострадавшего помещения и имущества в нем в результате его эксплуатации, что отражено на фотоматериалах (скрученные веревки на жалюзи, изломанные жалюзи, прожженный линолеум).

Денежные средства, затраченные истцом на определение рыночной стоимости Объекта оценки: работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимое имущество, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 января 2023 года составили 6 000 руб. 00 коп., что подтверждено квитанций к приходному кассовому ордеру от 28.01.2023 года.

Ответчиком данные сумму задолженности и ущерба не оспорены, судом проверены и подлежат взысканию.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон, понесенных ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату юридических услуг, представителя, расходы на оплату госпошлины, иные.

Согласно ч.ч.1,2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано; правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационных инстанциях.

Общее правило по издержкам, связанным с рассмотрением дела состоит в том, что судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 5729,00 рублей, из которых при подаче иска 1970,00 рублей (квитанция от 02.01.2023 года) и 3759,00 рублей. Поскольку требования удовлетворены в полном объеме, то расходы на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению.

Также истцом понесены расходы на оплату почтовых отправлений и оплату услуг копировально-множительных сервисов для изготовления материалов для представления ответчику и в суд в размере 2979 рублей 70 копеек, что подтверждено копиями квитанций и чеков, копиями товарных чеков, описями вложений.

Истцом заявлены к возмещению с ответчика понесенные расходы на оплату услуг адвоката в сумме 50 000 рублей 00 коп., в подтверждение чего представлена лишь копия платежной квитанции Совкомбанка получатель КА «ЛОЙЕРС ДЭФЭНС» (Адвокатская защита), время операции 21:45 02.02.2023 года, ни договора, ни акта приема-передачи выполненных работ истцом суду не представлено, в связи с чем доказательств допустимых в подтверждение расходов на оказанную юридическую помощь по конкретному рассматриваемому делу истцом не представлено, оснований для взыскания данных сумм не имеется.

На основании изложенного судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика в части оплаты государственной пошлины и почтовых расходов, расходов на копирование документов для рассылки ответчику и в суд.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в части

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1

сумму задолженности за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 128872 рубля 84 копейки;

сумму причиненного имущественного ущерба в размере 65000 рублей;

расходы на оплату проведения оценки по определению рыночной стоимости ущерба и составление Отчета об оценке № 0123-9 от 24.01.2023 года в размере 6000 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5729 рублей, на оплату почтовых отправлений и оплату услуг копировально-множительных сервисов в размере 2979 рублей 70 копеек,

всего 208581 (двести восемь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2023 года

Председательствующий Е.А. Никитина