Дело №2-6187/2025

УИД 50RS0048-01-2025-006417-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретере судебного заседания ФИО1, рассмотрев гражданское дело №2-6187/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами, удостоверенного нотариусом Солнечногорского района Московской области, прекращении право собственности ФИО3 на участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> и на здание с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, возвращении участка и здания в собственность истца.

В обоснование исковых требований указано, что 16.04.2009 между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, истец подписала передаточный акт с ответчиком, который удостоверил нотариус Солнечногорского нотариального округа Московской области. 22.04.2009 ответчик зарегистрировал договор пожизненного содержания с иждивением, ипотеку и право собственности на свое имя на участок, расположенный по адресу: <адрес>», <адрес>. Права истца нарушены тем, что ответчик не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением. 13.05.2024 истец вручила ответчику досудебную претензию, однако ответ на данную претензию до настоящего времени не предоставлен.

Истец - ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя, который направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что 16.04.2009 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

22.04.2009 ФИО3 зарегистрировала договор пожизненного содержанием с иждивением, ипотеку и право собственности на участок, расположенный по адресу: <адрес>, и садовый дом, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно п.2.4. договора пожизненного содержание с иждивением, ответчик обязуется пожизненно полностью содержать, обеспечивая ее питание, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным садовым домом и земельным участком.

В соответствии с п.2.5 договора, ответчик обязуется выплачивать стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи), которая определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Однако, как указывает истец в своем исковом заявлении ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в связи, с чем 13.05.2024 истец передала ответчику досудебная претензию, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Указанная норма не содержит запрета на расторжение договора пожизненной ренты, заключенного за плату, а последствием расторжения договора является возврат получателю ренты переданной плательщику ренты квартиры, иначе в расторжении договора нет никакого смысла, что прямо предусмотрено п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из анализа приведенных норм, следует, что пожизненная рента является частью жизнеобеспечения (содержания) получателя ренты, на ней строится его бюджет.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, требования истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, право собственности на спорный земельный участок и садовой дом ответчика подлежит прекращению, спорное имущество подлежит возврату истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 16.04.2009 между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, и на здание с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2025.

Судья К.А. Пшукова