Дело № 2-342/2022

УИД № 24RS0003-01-2022-000536-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 30 июня 2022 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 18.04.2007г. приобрел в собственность земельный участок, расположенные по адресу: , , Производственная база №, для эксплуатации производственной базы. Право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью кв. м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от 13.06.2007. На указанном земельном участке в 2008 году своими силами и за свой счет возвел нежилое строение в границах указанного земельного участка. После завершения строительства единолично владел им более 14 лет, в течение которых не сомневался в законности его возведения. Поскольку нежилое строение возведено истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Балахтинского района и оформления необходимой документации на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной постройкой. В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Согласно заключению экспертов №32/03/11 на предмет соответствия нежилого строения градостроительным, строительным, строительно-техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам от 03.11.2020г., выданным ООО «Независим экспертиза», построенное нежилое строение, расположенное по адресу: Россия, соответствует градостроительным, строительным, строительно-техническим, пожарным санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенное нежилое строение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку - нежил строение, общей площадью кв. м., расположенное по адресу:

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 01.07.2020 года, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от 05.02.2021 года, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при условии, что спорное нежилое строение будет соответствовать градостроительным, строительным, строительно-техническим, пожарным санитарно-эпидемиологическим нормам, а также не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Шарыповского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом строении по адресу: , площадью кв.м. отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен спорный объект, согласно данным ЕГРН имеет площадь . м., относится к категории земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеет вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов. Данный земельный участок находится в собственности истца. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. В случае если создан новый объект недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно (ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ). Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ч. 7 ст. 1, п. 3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане.

Представитель третьего лица администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: площадью из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – для эксплуатации производственной базы – принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 01.06.2022 года, ФИО2, является индивидуальным предпринимателем, с основным видом деятельности: производство мяса в охлажденном виде, а также дополнительными: выращивание зерновых культур, выращивание зернобобовых культур, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина, разведение молочного крупно рогатого скота, производство сырого молока и др.

Согласно техническому плану здания - здание состоит из одного наземного контура и расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы. Площадь здания определена согласно требований Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 и составляет кв.м.

Постановлением администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края от 24.05.2022 года № 102 нежилому строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Присвоенный адрес внесен в Федеральную информационную адресную систему.

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» №, нежилое здание, расположенное по адресу: , соответствует градостроительным, строительным, строительно-техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание имеет работоспособное техническое состояние. Водоснабжение, канализация, водоотведение, отопление, внутренняя температура и влажность воздуха соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2022 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: , ,

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, за счет собственных средств, своими силами построил объект недвижимого имущества. Сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу:

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимого имущества по адресу:

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022г.