Решение по делу № 02-11546/2024 от 22.12.2025 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

77RS0032-02-2024-012951-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3291/2025 по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в размере 177 180,64 руб., пени в размере 58 398,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 554,79 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений (апартаментов) № ***, № *** в корп. 3 и машино-места № *** в корп. 1 по адресу: ***. Истец с 01.06.2020 оказывает услуги по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Ответчик принял на себя обязанность по оплате данных услуг актами приема-передачи от 22.06.2020 и договором управления от 19.01.2022, однако в период с апреля 2021 г. по май 2024 г. оплату не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ч. 1 и 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 156 ч. 7 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 157 ч. 1 и 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ст. 158 ч. 1 и 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из ст. 161 ч. 2 и 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является владельцем нежилых помещений (апартаментов) и машино-места, расположенных в многоквартирных домах по адресу: ***.

В собственности ФИО1 находятся следующие объекты: нежилое помещение № *** в корпусе 3, нежилое помещение № *** в корпусе 3, а также машино-место № *** в корпусе 1.

22 июня 2020 года ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения (апартаментов) № ***.

22 июня 2020 года ФИО1 также подписан акт приема-передачи нежилого помещения (апартаментов) № ***.

25 декабря 2021 года ФИО1 подписан акт приема-передачи машино-места № ***.

С 01 июня 2020 года ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанным адресам, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

В отношении многоквартирного дома по адресу: ***, корп. 1, 19 января 2022 года между управляющей организацией ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом с подземной автостоянкой.

Согласно пункту 2.1 данного договора взыскатель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 3.3.1 и 4.6 указанного договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги не позднее числа месяца, следующего за оплачиваемым.

За период с апреля 2021 года по май 2024 года ФИО1 не вносил плату за указанные помещения, в связи с чем образовалась задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг.

28 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 51 г. Москвы был вынесен судебный приказ по делу № 2-2135/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по адресу: ***, корп. 3, пом. ***.

04 декабря 2023 года мировым судьей судебного участка № 51 района Коньково г. Москвы вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2135/2023.

28 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 51 г. Москвы был вынесен судебный приказ по делу № 2-2136/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по адресу: ***, корп. 3, пом. ***.

04 декабря 2023 года мировым судьей судебного участка № 51 г. Москвы вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2136/2023.

28 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 338 г. Москвы был вынесен судебный приказ по делу № 2-3117/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по адресу: ***, корп. 1, машиноместо № ***.

Указанный судебный приказ также был отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 произведена оплата задолженности.

Факт оплаты подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате от 10.09.2025 на сумму 34 000 руб., от 10.09.2025 на сумму 64 000 руб., от 13.11.2025 на сумму 40 000 руб., от 13.11.2025 на сумму 70 000 руб., а также справками по операции от 17.10.2025 на сумму 29 500 руб. и от 25.11.2025 на сумму 24 500 руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом задолженность ответчика перед истцом по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг отсутствует.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обязательство по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг прекращено надлежащим исполнением, правовые основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга в размере 177 180,64 руб. у суда отсутствуют.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Разрешая требования истца о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по внесению платы за эксплуатационно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пеней являются обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 указанного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком в ходе рассмотрения дела задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг погашена в полном объеме, размер заявленной истцом неустойки – 58 398,03 руб. – является значительным.

Суд учитывает компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора, а также принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание полное погашение суммы основного долга в период рассмотрения дела, отсутствие доказательств наступления для истца существенных негативных последствий вследствие допущенной ответчиком просрочки, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пеней до 30 000,00 руб.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечивает баланс интересов сторон и не нарушает принцип справедливости.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 554,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» (ИНН <***>) сумму пени в размере 30 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 554,79 руб., а всего – 35 554,79 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026 года.

Судья