Копия Дело № 2-6986/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при помощнике судьи Ю.С.Нурисламовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офисный центр «Московская» к ООО «ТЕХЛАЙТ», ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офисный центр «Московская» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «ТЕХЛАЙТ», Х.А. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, указав в обоснование требований, что 14.03.2024 года между ООО «Офисный центр «Московская» (Далее - Арендатор), в лице директора Т. и ООО «ТЕХЛАЙТ» (Далее - Субарендатор) в лице директора Х.А. был заключен Договор субаренды нежилого помещения. По акту приема-передачи от 14.03.2024 г. объект аренды (нежилое помещение): часть площадью 7,34 кв.м. нежилого помещения №2 общей площадью 28,2 кв.м. по адресу г.Казань, ...

Согласно пункту 6.1 Договора «Арендная плата в месяц составляет 12000 руб., НДС не облагается. В момент заключения настоящего договора субарендатор обязуется внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 24000 руб. и обеспечительный платеж за последние два месяца аренды в размере 24000 руб. НДС не облагается.»

Согласно пункту 6.4. Договора «Оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца».

14.03.2024 года между Х.А. (Поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (Кредитор) был заключен договор поручительства. Согласно п.1.1 Договора поручительства «Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХЛАЙТ», в лице директора Х.А., (Субарендатором) обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14.03.2024 г, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» (Арендатором).». Согласно п. 2.1 договора поручительства: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении Субарендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Субарендатором». Согласно п. 2.2. договора поручительства: «Поручитель отвечает перед Арендатором в том же объеме, что и Субарендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства».

По состоянию на 13.10.2025 года арендные платежи ООО «ТЕХЛАЙТ» не были внесены за период с декабря 2024 года по октябрь 2025 года. Таким образом, истец считает, что общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с декабря 2024 года по октябрь 2025 года составляет 132000 руб. Истец считает, что в силу действующего законодательства, имеет право требовать внесения арендной платы за два срока вперед. Согласно расчетам истца, арендная плата за два срока вперед за ноябрь и декабрь 2025 года составит 24000 руб. Также согласно расчетов истца, размер пеней составляет 61344 руб. Указывает, что 20.02.2025г. для урегулирования спора во внесудебном порядке ООО «Офисный центр «Московская» были направлены претензии ответчикам с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. ООО «Офисный центр «Московская» ответ на требования (претензии) не получило. Просит взыскать солидарно с ООО «ТЕХЛАЙТ», Х.А. в пользу ООО «Офисный центр «Московская», задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 14.03.2024 года в размере 132000 руб., пени, начисленных на задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 14.03.2024 года в размере 61344 руб., 24000 руб. сумму арендной платы за два последующих месяца аренды по договору субаренды нежилого помещения от 14.03.2024 года., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7520 руб., а также пени в размере 0,3% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 132000 руб., с 14.10.2025 года по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что 14.03.2024 года между ООО «Офисный центр «Московская» (Далее - Арендатор), в лице директора Т. и ООО «ТЕХЛАЙТ» (Далее - Субарендатор) в лице директора Х.А. был заключен Договор субаренды нежилого помещения.

По акту приема-передачи от 14.03.2024 г. объект аренды (нежилое помещение): часть площадью 7,34 кв.м. нежилого помещения №2 общей площадью 28,2 кв.м. по адресу г.Казань, ...

Согласно пункту 6.1 Договора «Арендная плата в месяц составляет 12 000 руб., НДС не облагается. В момент заключения настоящего договора субарендатор обязуется внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 24 000 руб. и обеспечительный платеж за последние два месяца аренды в размере 24 000 руб. НДС не облагается.»

Согласно пункту 6.4. Договора «Оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца».

14.03.2024 года между Х.А. (Поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (Кредитор) был заключен договор поручительства. Согласно п.1.1 Договора поручительства «Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХЛАЙТ», в лице директора Х.А., (Субарендатором) обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14.03.2024 г, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» (Арендатором).».

Согласно п. 2.1 договора поручительства: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении Субарендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Субарендатором».

Согласно п. 2.2. договора поручительства: «Поручитель отвечает перед Арендатором в том же объеме, что и Субарендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства».

Впоследствии ответчики допустили нарушение заключенного договора субаренды в части своевременной оплаты арендных платежей в связи с чем истец обратился к ответчикам с претензией об оплате задолженности, однако задолженность не погашена.

Проверив расчеты, предоставленные истцом, суд находит их обоснованными, соответствующими положениям действующего законодательства и условиям договоров.

Вместе с тем, доказательств того, что к настоящему времени задолженность в какой-либо части погашена, суду не представлено.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 0,3 процента за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 14.10.2025 года по день фактической оплаты долга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХЛАЙТ»(ОГРН<***>), ФИО1 ФИО6 (паспорт ... в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 14.03.2024 года в размере 132000 руб., пени, начисленных на задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 14.03.2024 года в размере 61344 руб., 24000 руб. сумму аренднойплаты за два последующих месяца аренды по договору субаренды нежилого помещения от 14.03.2024 года, пени в размере 0,3% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 132000 руб., с 14.10.2025 года по день фактической оплаты долга, а такжерасходы по оплате государственной пошлины в размере 7520 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.12.2025г.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Е.В. Фахрутдинова