Дело №2-1824/2025
50RS0033-01-2025-001364-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.
Свои уточненные требования мотивировал тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан ответчиком во владение истца.
Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию и оплате налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
Просит обязать ФИО2 произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №):
Обязать ФИО2 произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что у нее нет времени обращаться за государственной регистрацией договора.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения нрав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает в силу договора купли-продажи. В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, право на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистраций перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-8). Земельный участок передан истцу (л.д. 8).
В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 30-31).
Таким образом, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 4622 №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия 4608 №) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Обязать ФИО2 произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №):
Обязать ФИО2 произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий: М.Е. Барабанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.