УИД: 61RS0033-01-2025-001879-62

Дело № 2-1466/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указала, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 247,4 кв.м., и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 2 700 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.02.1993 и постановления № от 03.11.2003. Другими собственниками жилого дома и земельного участка являются: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 и ФИО4 – 1/4 доля.

Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных квартир, с отдельными друг от друга входами. В её фактическом владении находится квартира № общей площадью 62,1 кв.м., в связи с чем обратилась в суд и просит выделить в её собственность, в счет принадлежащей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 14,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,2 кв.м., комната № - прихожая, площадью 8,8 кв.м., комната № - жилая, площадью 14,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 19,6 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в её отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации, которая подтверждается адресной справкой, однако не явилась за получением судебной корреспонденции.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что извещения о судебном заседании направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 247,4 кв.м., кадастровый №, и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, площадью 2 700 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.02.1993 и постановления № от 03.11.2003 (л.д. 7-8). Другими собственниками жилого дома и земельного участка являются: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 и ФИО4 – 1/4 доля.

Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных квартир, с отдельными друг от друга входами. В фактическом владении истцы находится квартира № общей площадью 62,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 14,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,2 кв.м., комната № - прихожая, площадью 8,8 кв.м., комната № - жилая, площадью 14,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 19,6 кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом (л.д. 9-13). Другие 3/4 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 и ФИО4 – 1/2 доля, то есть в их фактическом владении находятся квартиры №.

Вышеуказанный жилой дом со строениями и сооружениями расположен на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчиков. ФИО1 желает выделить принадлежащую ей 1/4 долю в виде квартиры из жилого дома, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, однако в досудебном порядке произвести выдел доли не представилось возможным, так как жилой дом, не имеет статуса многоквартирного дома, а следовательно отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете квартир находящихся в данном жилом доме, а потому обращение ФИО1 в суд является обоснованным.

Согласно, ч. 3 ст. 16 ГК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.п. 6 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел долей, принадлежащей истцу в виде самостоятельного объекта квартиры № технически возможен. Фактически дом разделен между участниками долевой собственности (истцом и ответчиками).

Выдел долей истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел долей в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается.

Выдел имущества истца обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истицы из жилого дома, за ней должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истицы и признанием за ней права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, в счет принадлежащей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 14,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,2 кв.м., комната № - прихожая, площадью 8,8 кв.м., комната № - жилая, площадью 14,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на данный жилой дом.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2025.