РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании письменного заявления, в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что истцы 11.01.2005 приобрели у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Купили дом у ФИО6 без документов, по имеющемуся завещанию. С ее слов какие-либо документы на жилой дом не сохранились, были утеряны. С 2005 года истцы проживают в этом доме, другого жилья не имеют, несут бремя содержания, делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Истцы просят суд в силу ст.234 ГК РФ признать за ними в равных долях право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, не присутствуют, извещены надлежащим образом, своевременно.

Представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не присутствует, в письменных пояснениях указала, что спорный жилой дом она продала ФИО2, ФИО3 без документов по расписке. Против исковых требований не возражает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67, 68 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2023, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, отсутствуют.

Из сведений ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 02.03.2023, следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении отсутствуют, сведения о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N2 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Иркутской области за гражданкой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги с. Подъеланка за 1997-2001 годы собственником домовладения (хозяйства), расположенного по <адрес>, значится ФИО9. В качестве члена хозяйства указана внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. также имеются сведения, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из завещания от 20.07.1998, удостоверенного специалистом Подьеланской сельской администрации, реестр №, ФИО9 завещал жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., с хозяйственными постройками и земельным участком, прилегающим к дому, своей внучке ФИО6.

Согласно архивной справке отдела по г. Братску, Центрального района управления службы ЗАГС Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО10, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО11.

Согласно свидетельству о заключении брака II-CT № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 заключила брак со ФИО12 После заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО11.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено из выписки из похозяйственной книги администрации Подъеланского МО от 20.03.2023, а также из справки Главы администрации Подъеланского муниципального образования от 13.02.2023 в жилом доме, общей площадью 38,9 кв.м., по адресу: <адрес>, проживают ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 состоят в браке с 1968 г.

Судом исследованы квитанции об оплате ФИО2 за электричество по спорному дому за 2016-2023 годы, квитанции об оплате ООО «Региональный северный оператор» вывоз мусора за октябрь 2020, за октябрь 2021, декабрь 2022, февраль 2023 г.г., квитанции за коммунальные услуги и содержание жилья 2016-2023 годы.

Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что в доме по адресу: <адрес>, ранее проживал ФИО9, после его смерти дом по завещанию перешел к его внучке Наталье, которая в 2005 году, продала дом ФИО15. С момента продажи и до настоящего времени К-вы проживают в этом доме.

Оценивая в совокупности представленные доказательство, суд приходит к выводу, что жилой дом в <адрес>, ранее принадлежал ФИО9 (согласно выписки их похозяйственной книги), затем в порядке наследования перешел ФИО7 ФИО7 распорядилась домом путем его продажи в январе 2005 года ФИО2 и ФИО3 Однако в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Вместе с тем, ФИО2 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ к моменту рассмотрения настоящего иска истек.

Правовые нормы ст.ст.245 244 ГК РФ, главы 7 СК РФ не воспрещают приобретать супругам имущество в общую собственность с определением доли каждого.

Учитывая отсутствие каких-либо возражений по иску от ответчика, а также доказательств, опровергающих доводы истцов и свидетельствующих о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд полагает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании статьи 234 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях за каждым, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023