Дело № 2-1080/2025 (2-4967/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-005606-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 11 декабря 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит признать индивидуальный жилой дом, этажность: 2, год завершения строительства: 2022, площадь: 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки Блок № количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 141 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;
признать индивидуальный жилой дом, этажность: 2, год завершения строительства: 2022, площадь: 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки Блок № количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 141 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилых домов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Указанные объекты находятся на земельном участке категории: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>
С целью признания индивидуальных жилых домов домами блокированной жилой постройки, истица обратилась в НП «Саморегулируемой организацией судебных экспертов» СЭ ФИО2, за получением экспертного заключения, согласно которого, фактически индивидуальный жилой дом, этажность: 2, год завершения строительства: 2022, площадь: 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> и индивидуальный жилой дом, этажность: 2, год завершения строительства: 2022, площадь: 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, являются единым домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома блокированной застройки Блок № 1 количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 141 кв.м., кадастровый номер: № и жилого дома блокированной застройки Блок № 1 количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 141 кв.м., кадастровый номер: №, что не противоречит Правилам землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения Динского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета Новотитаровского сельского поселения Динского района от 23.12.2015 г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения Динского района», Градостроительному Кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 04.08.2023), СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-0202001» (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) (ред. от 10.07.2018), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, что подтверждается заключением эксперта № от 25.10.2024 г. «О проведении исследования объектов недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>». Согласно Сведений Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Динской район (ГИСОГД МО Динской район) от 22.10.2024 г. условно разрешенным видом использования земельного участка является - Блокированная жилая застройка.
Согласно заключения эксперта № от 25.10.2024г и заключения эксперта от 26.02.2025 года, подготовленных НП «Саморегулируемой организацией судебных экспертов» СЭ ФИО2, следует, что архитектурно-конструктивное решение и возведение дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, состоящий из индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам землепользования и застройки, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц, что не препятствуют возможности сохранения постройки.
Внесение изменений в ЕГРН сведений в части указания характеристик объекта капитального строительства во внесудебном порядке невозможно.
Протокольным определением от 31 марта 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3 и ФИО4.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, представленных суду ранее.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником индивидуального жилого дома этажность: 2, год завершения строительства: 2022, площадь: 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> и индивидуального жилого дома, этажность: 2, год завершения строительства: 2022, площадь: 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от 07.08.2025 г и выпиской из ЕГРН на жилой дом от 07.08.2025 г
С целью признания индивидуальных жилых домов домами блокированной жилой постройки, истица обратилась в НП «Саморегулируемой организацией судебных экспертов» СЭ ФИО2, за получением экспертного заключения.
ФИО2 было подготовлено два заключения эксперта № 23/24/24 от 25.10.2024г и заключения эксперта от 26.02.2025 года, согласно которых архитектурно-конструктивное решение и возведение дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, состоящий из индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам землепользования и застройки, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц, что не препятствуют возможности сохранения постройки не смотря на то, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, спорные жилые дома, имеют признаки самовольной постройки.
При таких обстоятельствах внесение изменений в ЕГРН в части указания характеристик объекта капитального строительства, принадлежащего истцу во внесудебном порядке не возможно.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью.
Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
С учетом всех обстоятельств дела, а именно согласно заключению экспертизы, при возведении (создании) постройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил не было допущено и спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц, что не препятствуют возможности сохранения постройки.
Также экспертом указано, что имеется возможность изменения вида разрешенного использования земельному участку на котором расположен жилой дом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
О вышеуказанном также говорит письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ОГ-Д 23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно письму Росреестра РФ от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16 «В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок».
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом, этажность: 2, год завершения строительства: 2022, площадь: 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки Блок № количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 141 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Признать индивидуальный жилой дом, этажность: 2, год завершения строительства: 2022, площадь: 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки Блок № количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 141 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана на внесение изменений и осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных объектов по заявлению ФИО1.
Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк