Дело № 2-436/2022 Строка 134 г
36RS0035-01-2022-000647-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 03 июня 2022 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка. В обоснование требований указав, что Г"ирчевой В.С. и ее супругу ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации был передан в общую долевую собственность, по ? доли каждому, на основании договора на передачу жилого дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой жом по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ Семилукского района Воронежской области (инвентарное дело № №). Право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области нами зарегистрировано не было.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право общей долевой собственности на? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю земельного участка, находящихся по адресу: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, однако выяснилось, что правоустанавливающие документы были переданы моим супругом их сыну ФИО4 Вернуть документы сын отказался, ввиду чего истцом была заказана выписка из ЕГРН. Получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец узнала, что и жилой дом и земельный участок полностью принадлежат ФИО4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор на отчуждение принадлежащего мне имущества мной не подписывался, согласие на отчуждение я также не давала. Земельный участок, по адресу: , является совместно нажитым имуществом, так как был предоставлен в период брака.
Истец обратилась к ФИО4 с просьбой вернуть принадлежащие ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю земельного участка, нолучила отказ.
На основании изложенного истец просит признать договор дарения в части ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: , недействительным; аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО4 на: земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ; жилой дом площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ; признать за истцом, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ; на ? долю вправе общей долевой собственности на жилой дом площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 просил в удовлетворении заявления отказать, поскольку полагал, что владеет спорным имуществом на законных основаниях.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу абзаца 2 п. 2 ст. 167 ГПК РФ, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин неявки лиц, участвующих в деле, уважительными.
Принимая во внимание то обстоятельство, что судом предприняты все меры для извещения ответчиков, суд руководствуясь ст. ст. 167, 169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящего гражданского дела в отсутствие ответчиков, поскольку признает причину их неявки в судебное заседание неуважительной и не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 7Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что между муниципальным образованием «Семилукский район» с одной стороны и ФИО5 и ФИО2 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № на передачу жилого дома в собственность, на основании которого последние приобрели в долевую собственность жилой дом по адресу: – ФИО5 – ? доля, ФИО2 – ? доля.
Согласно свидетельству о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 после регистрации брака присвоена фамилия ФИО7. Брак между супругами на момент рассмотрения дела не расторгнут.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №61 и жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН имеются записи государственной регистрации № и № от указанной даты.
Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № основанием приобретения права собственности ФИО4 является договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 Согласие супруги ФИО2 по распоряжению имуществом супругов ответчиком не представлено, также отсутствует в деле правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № было оформлено в упрощенном порядке на свое имя полностью на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома в собственность в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.
Согласно 34, 35 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что у ФИО5 отсутствовали основания на отчуждение по договору дарения земельного участка с жилым домом от 15.05.2020заключенного между ФИО5 и ФИО4 ? указанного имущества, поскольку собственником ? доли жилого дома по адресу: кадастровым номером №, согласно Договору № ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу приобретен в браке и является совместной собственностью супругов, при этом нотариально удостоверенное согласие ФИО2 не давалось.
В силу ст. 167 ГК РФ лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
К доводам ответчика о том, что последнийвладеет спорным имуществом на законных основаниях суд относится критически поскольку они опровергаются доказательствами, исследованными в судебном заседании. Судом сделан вывод о недобросовестности сторон по договору дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4
В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка– удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в части ? доли земельного участка и ? доли жилого домапо адресу: ,недействительным.
Аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО4 на: земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ; жилой дом площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ; на ? долю вправе общей долевой собственности на жилой дом площадью 90.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .
Признать за ФИО4, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ; на ? долю вправе общей долевой собственности на жилой дом площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022 года.