Дело №2-187(2)/2025

64RS0018-02-2025-000221-80

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шейбе Л.В.,

при секретаре судебного заседания Пичугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о непризнании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 (ФИО4) о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что они владели на праве общей долевой собственности квартирой, площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Их право общей собственности - по ? доли каждой - было зарегистрировано 19.11.2003 года.

Согласно сведений ЕГРН указанная квартира состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

28.02.2005 года они продали квартиру покупателям: ФИО1 и ФИО4, о чем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры).

Согласно заключенного договора они, как продавцы, свои обязательства по указанному договору выполнили передали предмет договора: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и получили от покупателей сумму по договору в размере 10000 рублей. Покупатели, в свою очередь, также выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 28.02.2005 года: приняли квартиру по адресу: <адрес>, и передали продавцам денежные средства в размере 10000 рублей.

Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 28.02.2005 года как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей были выполнены.

С момента продажи истцы спорной квартирой не владели, расходы по содержанию не несли, с квартиры выписались и больше в ней не проживали.

Однако, после заключения вышеуказанного договора купли-продажи необходимо было зарегистрировать его в Росреестре, но в связи с незнанием действующего законодательства они в орган регистрации прав за регистрацией перехода прав не обращались.

Истцы обращались к ФИО1 и ФИО4, говорили о необходимости провести регистрацию договора в Росреестре, передавали через родственников, затем обратились к ним с письмом о необходимости регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру, площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако, А-вы намерения о готовности зарегистрировать переход права собственности на квартиру не выразили, с ними не связывались и какого-либо ответа не направили.

Просят признать отсутствующим у истцов права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., расположенную и адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером № от ФИО6 и ФИО7 к ФИО1 и ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 28.02.2005 года.

Взыскать с ответчиков в пользу истцов, уплаченную государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что она в период брака с ФИО1 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация права собственности на данный дом произведена не была.

После расторжения брака она в данной квартире не проживает уже около 20 лет, не пользуется ею, не владеет, не несет расходов на её содержание, а также не имеет намерений оформлять данную квартиру в собственность.

В настоящее время она зарегистрирована и постоянно проживает по другому адресу.

Таким образом, она не претендует на данную квартиру и отказывается от признания за ней какого-либо права собственности на неё. Настоящее заявление подаётся в целях официального подтверждения отсутствия претензий на указанный объект недвижимости и исключения возможности признания за ней прав собственности в будущем.

Просит отказать в признании за ней ФИО5 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 отказ от права собственности на указанную квартиру, приобретённую в период брака с ФИО1

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик (третье лицо по встречному иску) ФИО1, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, в котором указал, что возложение обязанности осуществить государственный кадастровый учет государственную регистрацию возможно только в случае неправомерного отказа или уклонения регистрирующего органа от проведения определенных действий. При этом истец не оспаривает действия регистрирующего органа. Стороны договора в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект не обращались. Когда договором купли-продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования истцов (ответчиков по встречному иску) удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры 28.02.2005) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу приведенных норм права, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2005 между ФИО6, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО7, именуемые продавцы и ФИО1, ФИО4, именуемые покупатели был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), согласно которому продавцы продали, а покупатели купили и приняли в совместную собственость квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, ответчик ФИО1 (третье лицо по встречному иску) в добровольном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности уклоняются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО7, общая долевая собственность по ? доли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества сторонами фактически исполнен.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к ответчикам, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи квартиры, данной сделкой интересы третьих лиц не нарушаются, продавцы исполнили свои обязательства по сделке, передав квартиру покупателям, а покупатели приняли данную квартиру.

ФИО1, ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на квартиру и переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Суду представлены доказательства уклонения ответчиков от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно отсутствие ответа на претензию истцов, позиция ответчика в представленном встречном исковом заявлении.

Кроме того, ни истцами, ни ответчиками не представлено сведений, что договор купли-продажи признавался недействительным или ничтожным.

Таким образом, исковые требования ФИО6, ФИО7 произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив государственную регистрацию права собственности за ФИО6, ФИО7 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., расположенную и адресу: <адрес> необходимо удовлетворить.

Кроме того, истцом были заявлены требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером № от ФИО6 и ФИО7 к ФИО1 и ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 28.02.2005 года, в удовлетворении которых необходимо отказать, как излишне заявленных, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 3000 руб.

На основании выводов судебного разбирательства, с учетом всех выше изложенных обстоятельств в их совокупности, учитывая, что спорный объект является совместно приобретённой недвижимостью бывшими супругами ФИО1 и ФИО2, а потому указанные лица обладают равными правами в отношении объекта недвижимости, суд находит требования ФИО5 по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о непризнании права собственности на жилое помещение, отказа от права собственности - необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив государственную регистрацию права собственности за ФИО6, ФИО7 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., расположенную и адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО6, ФИО7, уплаченную государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о непризнании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 31.10.2025.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Л.В. Шейбе