Дело № 2-2560/2025

(42RS0019-01-2025-001594-97)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

08 августа 2025 года

гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании пени, понуждению к действию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании пени, понуждению к действию.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 208,4кв. м.

Согласно п.3.4 Договора Стороны обязуются в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца согласно условиям п. 2.2 Договора подписать Акт приема-передачи в силу ст. 556 ГК РФ.

Продавец и Покупатель договорились, что в квартире остаётся всё имущество, кроме личных вещей. Для учета передаваемого имущества, согласно п.3.4 Договора составлена фототаблица.

Денежные средства были перечислены на расчетный счет Продавца 13.12.2024г. Продавцом до настоящего времени не передана квартира по акту приема-передачи, срок передачи истек 26.12.2024г.

В нарушение и. 3.4 Договора, Продавец вывез следующее имущество: кухонную утварь, климатическую систему, настольную лампу, компьютерный системный блок, монитор, спальные принадлежности с кровати, спортивный инвентарь, утюг, гладильную доску, подушки - 2шт, настольные игры - 2шт.

28.02.2025г Покупатель получил письмо от Продавца с требованием подписать вложенный акт приема-передачи. Покупатель не может подписать данный акт, т.к. фактически квартира передана не была и имущество, отраженное в фото-таблице было вывезено вместе с личными вещами Продавца.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика пени в размере 816 200,00 руб.; обязать ответчика вернуть вывезенное имущество согласно приведенного перечня; взыскать с ответчика госпошлину в размере: 31092,00 руб., пеню по день фактического исполнения решения суда; расходы на юридические услуги в размере 23000,00 руб.

Истец, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, направил возражения на уточненные исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 208,4кв. м.

Право собственности ФИО на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждают сведения из ЕРГН.

Согласно п.3.4. Договора Стороны обязуются в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца согласно условиям п. 2.2 Договора подписать Акт приема-передачи в силу ст. 556 ГК РФ. Перечень имущества, передаваемого совместно с объектом недвижимости указывается и согласовывается в фото-таблице.

На последней странице фото-таблицы, согласованной и подписанной обеими сторонами, перечислено имущество, которое остается в счет стоимости недвижимости: встроенная мебель, встроенная техника, телевизоры, диваны, кресла, стулья, столы, проектор, стиральная машина, тренажеры, гардеробная система, кровати, система кондиционирования, люстры и гардины.

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик вывезла из квартиры следующее имущество: кухонную утварь, климатическую систему, настольную лампу, компьютерный системный блок, монитор, спальные принадлежности с кровати, спортивный инвентарь, утюг, гладильную доску, подушки - 2шт, настольные игры - 2шт.

20.02.2025 г. ответчик направила в адрес истца акт приема-передачи, который был получен истцом 28.02.2025 г. Однако до настоящего времени не подписан.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает, что имущество, указанное истцом в иске, является предметами личного обихода ответчика и не было согласовано сторонами в перечне фото-таблицы для передачи покупателю совместно с объектом недвижимости.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.7.2. договора купли-продажи договор считается исполненным при наступлении следующих обстоятельств: получения продавцом указанной в договоре суммы денег за продаваемую недвижимость в полном объеме, фактическое владение и пользование указанной недвижимости, регистрация перехода права собственности на покупателя.

Из материалов дела следует, что истец оплатил стоимость продаваемой недвижимости в полном объеме, с 22.12.2024 г. фактически владеет и пользуется переданным имуществом, включая имущество, указанное в фото-таблице, переход права собственности на покупателя зарегистрирован в ЕГРП 16.12.2024 г., акт приема-передачи подписан продавцом и передан покупателю, следовательно, отказ истца от подписания акта приема-передачи на условиях подписанного им договора является необоснованным. Исковые требования об обязании ответчика вернуть вывезенное имущество согласно приведенного перечня заявлены неправомерно, в их удовлетворении следует отказать, так как содержат требование передать имущество на иных условиях, не согласованных в договоре купли-продаже.

В удовлетворении требования о взыскании пени следует отказать, так как условиями договора купли-продажи квартиры не предусмотрена ответственность за нарушение срока передачи квартиры по акту приема- передачи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, требования о взыскании расходов на юридические услуги и на уплату госпошлины также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО к ФИО о взыскании пени, понуждению к действию отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко