Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 июля 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Климова Ю.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» иск о признании права собственности на кладовую.
В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «Экоквартал» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-К11к2-1501 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторона по договору обязуется передать заявителю кладовую со строительным номером 1501, площадью 3,7 кв.м, расположенную корпус 11.2, номер подъезда по проекту №, на подвальном этаже, по адресу: , вблизи , а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимого имущества.
ФИО3 исполнены надлежащим образом обязательства, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами, а именно чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму общую сумму 118 550,00 рублей, из которых 116 550, 00 рублей оплата по договору и 2 000 рублей банковская комиссия.
В отношении ООО «Экоквартал» введена процедура конкурсного производства, в рамках процедуры банкротства переданы приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства должнику, имущество застройщика: земельные участки, незавершенные строительством объекты, в том числе в квартале Вашутино, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
В настоящее время, истцу отказано в подписании акта приёма-передачи нежилого помещения – кладовой. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение - кладовую со строительным номером 1501, площадью 3,7 кв.м, расположенную корпус 11.2, номер подъезда по проекту №, на подвальном этаже, по адресу: , вблизи .
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО3 предъявила к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» иск о признании права собственности на кладовую.
В обоснование заявленных требований представитель указывает, что между ООО «Экоквартал» (должником) и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-К11к2-1501 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должник обязуется передать заявителю кладовую со строительным номером 1501, площадью 3,7 кв.м, расположенную корпус 11.2, номер подъезда по проекту №, на подвальном этаже, по адресу: , вблизи , а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимого имущества.
ФИО3 исполнены надлежащим образом обязательства, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами, а именно чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму (116 550, 00 рублей +2 000 рублей) 118 550,00 руб.
Решением Арбитражного суда от 13.07.2018г. ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО7 В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ (далее – Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда по делу №А41-44407/18 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должником утвержден ФИО4 (член ПАУ ЦФО, ИНН <***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих №, свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес для направления корреспонденции: 115184, , а/я 12).
Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда по делу №А41-44407/18 от ДД.ММ.ГГГГ переданы приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства должнику, имущество застройщика: земельные участки, незавершенные строительством объекты, в том числе в квартале Вашутино, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ жилой комплекс по адресу , вблизи , жилой (корпус 11.1, корпус 11.2) введен в эксплуатацию.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть вынесена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А41-44407/18 требования ФИО2 включены в реестр требований кредиторов ООО «Экоквартал».
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44407/18 исправлена опечатка допущенная в фамилии стороны.
По утверждению истца, ответчиком отказано в подписании акта приёма-передачи нежилого помещения - кладовой по неизвестным причинам.
На основании изложенного, принимая во внимание, что требование истца включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и полагает возможным признать за ФИО3 права собственности на нежилое помещение - кладовую кладовую со строительным номером 1501, площадью 3,7 кв.м, расположенную корпус 11.2, номер подъезда по проекту №, на подвальном этаже, по адресу: , вблизи .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>, выдан отделением УФМС в , ДД.ММ.ГГГГ) к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на помещение 1501, по адресу: ФИО1, , городской округ Красногорск, (ранее по договору долевого участия и до ввода в эксплуатацию кладовая со строительным номером 1501, площадью 3,7 кв.м, расположенную корпус 11.2, номер подъезда по проекту №, на подвальном этаже, по адресу: , вблизи ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Климова