Дело №2-2333/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Субботиной М.П.
с участием представителя ФИО1 – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу "Автодомстрой" о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес), гаражный бокс ....
В обоснование доводов исковых требований указано на то, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс ..., площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) этаж 4, что подтверждается техпаспортом от 00.00.0000. Право истца на указанный гаражный бокс возникло на основании договора долевого участия от 00.00.0000, заключенного с ООО «Салаваттехстрой». Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что блок Б не введен в эксплуатацию. Застройщиком указанных гаражей является ООО «Салаваттехстрой». Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО1 просил суд признать право собственности на гаражный бокс ..., площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).
В последующем, ФИО1 уточнил круг ответчиков, представил ходатайство об исключении Гаражного кооператива "Автодомстрой" из состава ответчиков и переводе Гаражного кооператива "Автодомстрой" в состав третьих лиц.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика –Администрации городского округа г. Салават Республика Башкортостан, представители третьих лиц - Гаражного кооператива "Автодомстрой", Отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью "Салаваттехстрой" в лице арбитражного управляющего ФИО4, Конкурсный управляющий Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно, надлежащим образом. Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, материалы гражданского дела 2-2116/2024, экспертное заключение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО1 (дольщик) и ООО «Салаваттехстрой» (застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса по (адрес) ..., по которому дольщик участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей, расположенного по адресу: (адрес) путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству гаражного комплекса на сумму 180000 рублей. Застройщик после завершения строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передает Дольщику в собственность 27,42 кв.м. площади, расположенной в данном комплексе на четвертом этаже гаражный бокс ... в гаражном комплексе по (адрес).
Факт исполнения обязательства по данному договору ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 00.00.0000 к договору ... от 00.00.0000 из которого следует, что ООО «Салаваттехстрой» передал, а ФИО1 принял в собственность гаражный бокс ... расположенный по адресу: г. (адрес), площадью 27,42 кв.м, расчет по договору произведен в полном объеме.
Строительство многоэтажной крытой стоянки осуществлялось на земельном участке площадью 0,96 га, предоставленном ООО «Салаваттехстрой» на основании постановления Администрации городского округа город Салават от 00.00.0000 ....
Постановлением от 00.00.0000 ... ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин на земельном участке в МР ... Восточного жилого района.
Согласование строительства гаражного комплекса по адресу: (адрес), подтверждается постановлением Администрации города Салават ... от 00.00.0000 о предоставлении ООО «Салаваттехстрой» земельного участка, расположенного в МР ... Восточного жилого района, на период строительства многоэтажной крытой автостоянки, постановлением Администрации города Салават ... от 00.00.0000 о проектировании многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин в МР ... Восточного жилого района ООО «Салаваттехстрой», актом предварительного выбора земельного участка от 00.00.0000, архитектурно-планировочным заданием ... на проектирование крытой многоэтажной стоянки на 400 автомашин.
Согласно техническому паспорту от 00.00.0000 площадь гаражного бокса ... расположенного по адресу: (адрес) составляет 28 кв.м.
Судом установлено, что строительство гаражного комплекса в районе (адрес) осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.
Как следует из представленных документов, разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 00.00.0000 за ...-п.
Разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 00.00.0000 за ...-п, для строительства указанной многоэтажной крытой автостоянки ЗАО «Салаваттехстрой», а впоследствии – ООО «Салаваттехстрой» - предоставлялся в аренду земельный участок по договору аренды от 00.00.0000 ... с последующими изменения и дополнениями.
Между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» 00.00.0000 заключен договор ..., по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района г. Салават и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения. В свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Последующими соглашениями вносились изменения в сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в наименование сторон - на ООО «Салаваттехстрой», в акты долевого разграничения.
Между тем, доказательств сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса суду не представлено, в эксплуатацию по акту от 00.00.0000 постановлением Администрации города Салават от 00.00.0000 ... введен только блок А четырехэтажной стоянки, в то время как принадлежащий истцу гаражный бокс находится в секции 2 (блок Б) данной стоянки. Год ввода в эксплуатацию и данные о таком вводе отсутствуют и в соответствующих графах технического паспорта, представленного истцом.
Как усматривается из материалов гражданского дела 2-2116/2024, в ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Гипар» № ... от 00.00.0000:
-гаражный бокс ..., расположенные в гаражном комплексе (блок Б) по адресу: <...> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
- При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности Правил противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 16 сентября 2020г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», определяющих порядок содержания территорий, зданий, сооружений, в целях обеспечения пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью окружающих не создает и не нарушает права и законные интересы граждан.
Оснований не доверять или сомневаться в обоснованности выводов эксперта у суда не имеется, заключение обоснованно полным анализом имеющейся документации, эксперт обладает достаточной квалификацией и стажем, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключение, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения, сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными, соответствуют совокупности имеющихся в материалах дела иных доказательств. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта являются ясными и понятными. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено, выводы эксперта сторонами не оспорены.
Учитывая положения ст. 67 ГПК РФ суд, дав оценку экспертному заключению в совокупности с иными, исследованными доказательствами, не установив достоверных и достаточных оснований для сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим учету при вынесении решения.
При таких данных, права ФИО1 на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникло на предусмотренных законом основаниях, стоимость бокса оплачена в полном объеме, начиная с 00.00.0000 ФИО1 открыто и добросовестно осуществляет прав владения гаражным боксом, несет расходы на его содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.
Принимая во внимание вышеизложенное иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражные боксы препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии 8021 ..., выдан МВД по Р.Б., дата выдачи 00.00.0000 право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него за истцом.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья п/п Е.Ю.Елисеева
Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025
Копия верна. Судья Е.Ю.Елисеева
Решение не вступило в законную силу 00.00.0000
Решение вступило в законную силу________________
Секретарь суда Судья
Подлинный документ в деле №2-2333/2025 (УИД № 03RS0015-01-2025-003420-74) Салаватского городского суда РБ.