УИД 35RS0004-01-2025-000281-59 Гр. дело № 2-236/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что истец пользуется жилым домом и земельным участком с 2001 г., неоднократно проводила капитальный и косметические ремонты, ремонтировала печь, кровлю, заменила деревянные оконные рамы на стеклопакеты, разработала земельный участок, разбила гряды, имеются плодово-ягодные насаждения. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на № доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и № доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены А., В., как наследники (дети) Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Белозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица, с учётом мнения представителя истца – ФИО2 и заявленного ею ходатайства, исключены из состава ответчиков, ввиду того, что они не являются наследниками А. (добрачная фамилия – В.) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в брак ДД.ММ.ГГГГ с Г.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на поддержание заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения судом заявленных требований в связи с тем, что указанное в иске имущество не находится в муниципальной собственности округа, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 118).

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что ФИО1 с 2001 г. пользуется всем домом и земельным участком, ремонтирует дом, претензий к ней никто не предъявлял, Н. в последний раз приезжала в Белозерск из Эстонии в 1989г., а с 1991г. перестала выходить на связь.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца и его представителя, свидетеля, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С,, М., Ф., З. предоставлены по № доли земельного участка каждой (первоначально площадью доли в размере № кв.м., площадью земельного участка № кв.м.) при жилом <адрес>, выданы государственные акты на право собственности на землю № № соответственно.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации земель утверждена площадь № доли земельного участка, принадлежащего М., З., Ф., С, в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., общая площадь земельного участка в размере № кв.м. (л.д.47,76,77,105 оборот), площадь № доли земельного участка Б. в размере № кв.м., площадь № доли земельного участка Н. в размере № кв.м (л.д. 105 оборот).

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Н. передана № доли земельного участка, в собственность Б. передана № доли земельного участка, по адресу: <адрес>, выданы государственные акты № № соответственно.

Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила Б. № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 134).

П. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Белозерской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в Белозерском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, № доли жилого дома по адресу: <адрес>, Ф., С,, М., З. по № доли каждой.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом (л.д. 90, 130), расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками которого поименованы: Ф. (№ доля в праве), С, (№ доля в праве), М. (№ доля в праве), З. (№ доля в праве), Н. (№ доли в праве), ФИО1 (№) доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ Б. и истец ФИО1 заключили договор купли-продажи доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 133).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ С,, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли земельного участка и № доли жилого дома по адресу: <адрес>, перешло к Л. (л.д.46). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

М. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила Л. № доли на земельный участок и № доли на жилой дом, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.45).

В дальнейшем по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Л. (собственник № доли земельного участка и № доли жилого дома), Ф. (собственник № доли земельного участка и № доли жилого дома), З. (собственник № доли земельного участка и № доли жилого дома) продали ФИО1 принадлежащие им на праве собственности доли спорного земельного участка и жилого дома.

Принадлежащие Б. № доли земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственности ФИО1 (л.д. 82).

Таким образом, на дату принятия решения судом, согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником № доли жилого дома и № доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 154).

Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Авсиевич (добрачная фамилия – ФИО3) Н.А., в возрасте 28 лет вступила в брак с Г. (на дату вступления в брак находился в возрасте 29 лет), таким образом, суд приходит к выводу, что Н. родилась в 1917г., актовая запись её о рождении и смерти отсутствует, со слов истца и свидетеля, Н. ранее проживала в Эстонии, в г. Белозерск приезжала в 1989 г., после 1991г. сведений о её жизни, данных об открытии наследственного дела и наследниках, принявших наследство, не имеется.

Согласно представленных договоров на электро- и водоснабжение по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО1, оплата производится ежемесячно, задолженность отсутствует. По информации УФНС по Вологодской области земельный налог и налог на имущество в размере № доли начисляется ФИО1, уплата произведена в полном объеме, задолженность отсутствует.

В ходе рассмотрения гражданского дела, на основании представленных документов, фотографий, показаний истца и свидетелей, установлено, что истец на протяжении более двадцати лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, осуществляет их содержание, проводит ремонты, обрабатывает земельный участок, претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало.

Судом не выявлено иных лиц, которые претендовали бы на спорное имущество. Учитывая вышеизложенное, позицию ответчика, фактически признавшего иск, следует удовлетворить заявленные требования, признав за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 (ИНН №) в порядке приобретательной давности право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и № доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025.

Судья М.С. Василькова

Верно. Судья М.С. Василькова