Дело №2-2743/2025 (25) УИД 66RS0004-01-2025-001968-43
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
(мотивированное решение изготовлено 25.11.2025года)
г.Екатеринбург 11 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Докшиной Е.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Ю.С. с участием:
- представителя истца ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» ФИО1, действующего на основании доверенности,
- представителя ответчика ООО «Антарес-Групп» ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» к ООО «Антарес-Групп» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» обратилось в суд с иском к ООО «Антарес-Групп» о взыскании убытков.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что согласно решению Правления ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», оформленного протоколом №01-2023 от 16.11.2023 г., председателем Правления «Жилые высотки «Антарес» избран ФИО3. В период март 2023г. по октябрь 2024г. функции единоличного исполнительного органа ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», были возложены на ООО «Антарес-Групп». 10.03.2023г. принято решение о расходовании денежных средств в размере 420633 рубля 44 копейки на покупку навеса для велопарковки. 23.10.2023г. принято решение о расходовании денежных средств в размере 1 000 000 рублей 00 копеек на закупку систем кондиционирования. Источниками финансирования вышеуказанных расходов определены, фактически введено расходование, денежных средств находящихся в специальном фонде ТСЖ «Жилые высотки «Антарес». П.5.2 устава ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», денежные средства специального фонда отнесены к средствам ТСЖ. Согласно п.5.3 устава ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», на основании решения в его собрания членов ТСЖ, могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. В соответствии с п.5.4 устава ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», Правление (Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества в соответствии с финансовым планом (бюджетом, сметой), а в случае отсутствии такового, на основании решения Правления, согласно уставным целям и задачам ТСЖ. Данные расходы не были предусмотрены сметой, действующей в 2023г., соответственно, расходование денежных средств специального фонда, произведены с превышением полномочий, имеющихся у единоличного исполнительного органа ТСЖ.
Представитель истца ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме с учетом письменных уточнений и дополнений, настаивая на отсутствие разумности и добросовестности в действиях ответчика, поскольку денежные средства резервного фонда, являются целевыми и могли быть израсходованы только на установленные в решении членов ТСЖ цели, состав общего имущества может быть увеличен только на основании решения общего собрания собственников. Просят суд взыскать с ответчика ООО «Антарес-Групп» в пользу истца убытки в размере 420633 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 67619 рублей 00 копеек.
Представитель ответчика ООО «Антарес-Групп» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление с учетом письменных дополнений, пояснив суду, что ответчик действовал в соответствии с полномочиями, навес для парковки имеется, сделки не признаны недействительными. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
3-и лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Городской застройщик», ООО «Поинт и К» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена в срок и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в силу положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd.sudrf.ru.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, о дополнении которых стороны не ходатайствовали, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.
Из положений ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере) возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причиненную связь между нарушением права и возникшими убытками; между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая непосредственная причинная связь.
Для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.
Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков. Для рассмотрения требования о взыскании убытков необходимо наличие совокупности обстоятельств, являющихся основанием для возложения на ответчика ответственности в виде возмещения заявленных истцом убытков.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
На основании п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).
На основании п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 года №62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" добросовестность и разумность при исполнении возложенных на директора обязанностей заключаются в принятии им необходимых и достаточных мер для достижения целей деятельности, ради которых создано юридическое лицо, в том числе в надлежащем исполнении публично-правовых обязанностей, возлагаемых на юридическое лицо действующим законодательством.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» (место нахождения ТСЖ – <...>) является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений многоквартирного дома, действует на основании Устава, утв. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 05.10.2011года.
На основании п.5.2 устава средства Товарищества состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и прочих субсидий, прочих поступлений.
В соответствии с п.5.3 устава на основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
В соответствии с п.5.4 устава Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества в соответствии с финансовым планом (бюджетом, сметой) Товарищества, а в случае отсутствия такового – на основании решений правлений Товарищества, принятых в соответствии с целями и задачи деятельности Товарищества.
Согласно решению Правления ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», оформленного протоколом №01-2023 от 16.11.2023 г., председателем Правления «Жилые высотки «Антарес» избран ФИО3.
В период март 2023г. по октябрь 2024г. функции единоличного исполнительного органа ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», были возложены на ООО «Антарес-Групп».
На основании ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из искового заявления ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», пояснений представителя истца, данных в судебном заседании с учетом письменных дополнений следует, что собственники помещений выразили свою волю на пользование кондиционерами на правах аренды, не выражали согласие на приобретение кондиционеров в собственность, на принятие данного оборудование в состав общего имущества, не проводилось собрание по вопросу принятия данного имущества в состав общего имущества многоквартирного дома, после заключения сделки по приобретению, не проводилось собрание членов ТСЖ, которым сделка была одобрена. Ответчик самостоятельно, без законных оснований, без одобрения со стороны собственников, членов ТСЖ, распорядился денежными средствами резервного фонда.
Ответчик настаивает, что собранием утвержден регламент о резервном фонде и положение о резервном фонде, принято решениями, отраженными в протоколах от 30.06.2015 г., от 25.09.2015 г., Из содержания данных протоколов невозможно произвести однозначный вывод о том, что на обсуждение собрания выносился вопрос об утверждении положения о резервном фонде, не приложен к протоколу в качестве приложения, приобщенный регламент не содержит подписи, печати ТСЖ, в протоколе отсутствует какое-либо приложение, соответственно не представляется возможным установить какое именно положение принято на собрании. Денежные средства резервного фонда, являются целевыми, могли быть израсходованы на установленные в решении членов ТСЖ цели, покупка кондиционеров, навеса для велопарковки, не относится к указанным целям, не является непредвиденной, связанной с ответственностью ТСЖ.
Убытки истца ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» выражаются в том, что нецелевое расходование денежных средств «Резервный фонд», привело к уменьшение размера учтенных денежных сумм, а в случае возникновения, непредвиденных расходов, денежные средства будут отсутствовать, в связи с их расходованием нецелевым образом. Фактическое наличие спорных кондиционеров, и их использование не может, исключать наличие убытков у истца, в виде уменьшения размера денежных средств резервного фонда. Кроме того, дома запроектированы с определенной системой вентиляции и закупка кондиционеров являлась увеличением состава общего имущества домов, при этом отсутствуют объективные данные, указывающие на наличие необходимости в приобретении такого оборудования, свидетельствует о неразумности и нецелесообразности в расходовании данных средств.
При рассмотрении настоящего гражданского дела суд полагает, что данные доводы истца ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» несостоятельны по следующим основаниям: суд соглашается с доводами представителя ответчика ООО «Антарес-Групп» о том, что решение о расходовании денежных средств резервного фонда принято в пределах компетенции и с соблюдением порядка, что подтверждается письменными материалами дела
Положение о резервном фонде ТСЖ, утвержденное п.14, 15 Протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.06.2015 г. (п.14. «Образование специального Резервного фонда.. . для покрытия непредвиденных расходов,.. . и иные предусмотренные уставом цели...», п.15. «Утверждение положения о Резервном фонде ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» - согласно приложению») п.3 Протокола общего собрания членов ТСЖ от 25.09.20215г. (п.3 «Образование специального Резервного фонда.. .. - согласно приложению»).
Из пояснений представителя ответчика ООО «Антарес-Групп» следует, что соответствующее общее собрание в сентябре 2015г. было, в том числе, инициировано в целях устранения неточности в Протоколе общего собрания от 30.06.2015г., в соответствии с п.14 повестки которого собственники в количестве 52,21 % проголосовали за создание Резервного фонда, но в качестве результата в протокол была ошибочно внесена запись «Решение не принято».
Протоколы в установленном порядке были доведены до сведения собственников помещений, что подтверждается актами о размещении уведомлений о результатах общих собраний на досках объявлений от 10.07.2015 г., от 05.10.2015 г.
Информация о деятельности Резервного фонда ТСЖ в части расходования средств из фонда регулярно включалась в заключения Ревизионной комиссии ТСЖ за календарный год. Отчеты Правления и заключения Ревизионной комиссии ТСЖ представляются на утверждение членам ТСЖ на годовом общем собрании членов ТСЖ, проводимом во втором квартале года, следующего за отчетным.
Утвержденное Положение о Резервном фонде ТСЖ определяет цели создания, источники формирования и порядок расходования средств Резервного фонда ТСЖ.
Согласно пункту 2.2 Положения о Резервном фонде ТСЖ одной из основных задач создания Резервного фонда ТСЖ являлось создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.
В соответствии с пунктом 4.3 Положения о Резервном фонде ТСЖ средства Резервного фонда ТСЖ расходуются по решению Правления ТСЖ, если сумма единовременного расхода не превышает 500 000 (пятьсот тысяч) руб. В решении о расходовании средств Резервного фонда ТСЖ должны быть указаны: цель расходования, сумма расходов, получатель средств.
Согласно пункту 4.1 Положения о Резервном фонде ТСЖ средства Резервного фонда ТСЖ по решению членов правления ТСЖ могут расходоваться в том числе на реализацию отдельных проектов Товарищества (например, по благоустройству территории, модернизации и приращению общего имущества и т.д.), не выходящих за пределы уставных целей Товарищества.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» суду не представлено соответствующих письменных доказательств, подтверждающих заявленные доводы об оспаривании протоколов общий решений в судебном порядке и наличие вступившего в законную силу соответствующего судебного акта.
Суд отмечает, что система кондиционирования была установлена не застройщиком и была смонтирована уже после ввода домов в эксплуатацию, что подтверждается проектной документацией: Разделы проектной документации «Общая пояснительная записка», стр.4 Раздела проектной документации «Общая пояснительная записка» АС.055.01-ПЗ, Том 1, 1 пусковой комплекс (Объект: жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном, на 1-2-3 этажах и подземным паркингом по ул.Шейнкмана в г.Екатеринбурге); Стр. 4 Раздела проектной документации «Общая пояснительная записка» АС.055.02-ПЗ, Том1, 2 пусковой комплекс, (Объект: жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном, на 1-2-3 этажах и подземным паркингом по ул.Шейнкмана в г.Екатеринбурге); стр.10 Сводного заключения № 07-675/1у от 28.12.2007 (Шейнкмана 119); стр.7 Положительного заключения государственной экспертизы № 66-1-2-0619-10/10-0242-1 от 21.12.2010 (Шейнкмана 119).
Кроме того, на основании п.2 Протокола общего собрания собственников жилья «Жилые высотки «Антарес» от 18.03.2011г. принято решение об установке кондиционеров в МОП и на фасадах здания, организована возможность кондиционирования помещений собственников домов посредством использования имущества третьего лица - ООО «Крон», с которым в рамках заключенного ТСЖ Договора об оказании услуг от 01.03.2013г. кондиционирование было включено в Перечень дополнительных услуг.
В соответствии с п.3.2.4 договора оказания услуг от 01.03.2013года ООО «Крон» вправе для исполнения своих обязанностей по договору привлекать третьих лиц по своему усмотрению, что подтверждается договором №1/ТО-19 на техническое обслуживание систем кондиционирования и вентиляции от 01.02.2019г. с ИП ФИО7
После принятия соответствующих решений Правления о приобретении в собственность уже расположенных на домах и используемых систем кондиционирования (Протокол заседания Правления ТСЖ №14 от 23.10.2023г. о заключении договора купли-продажи системы кондиционирования жилых помещений 119 дома по цене 500 000 рублей 00 копеек и договора купли-продажи системы кондиционирования жилых помещений 121 дома по цене 500 000 рублей 00 копеек с ООО «Крон»), в отношении кондиционеров были заключены договоры купли-продажи по приобретению у ООО «Крона» движимого имущества в собственность ТСЖ.
При рассмотрении настоящего гражданского дела суд полагает необходимым отметить, что навес для велопарковки и системы кондиционирования жилых помещений 119 и 121 дома (смонтированы с 4-13 этаж - в технических помещениях на этажах, с 14 этажа - на кронштейнах на фасаде дома) фактически имеются, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Расходы на содержание и обслуживание навеса для велопарковки (в качестве объекта придомовой территории), системы кондиционирования включены членами ТСЖ в перечень услуг ТСЖ и в смету расходов ТСЖ на 2024 год и входят в состав тарифа на услуги, работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, что подтверждается протоколом № 1 годового общего собрания членов ТСЖ от 09.07.2024 г. Навес для велопарковки входит в состав общего имущества собственников помещений МКД согласно п.1.6 Приложения № 10 к протоколу № 1 годового общего собрания собственников помещений от 03.07.2021 г.
Суд полагает состоятельными доводы представителя ответчика ООО «Антарес-Групп»о том, что использование полученного по сделкам имущества, имеющего потребительскую ценность, подтверждает отсутствие убытков у истца, также принимая во внимание отсутствие судебных актов, вступивших в законную силу, о признании данных сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, необходимости рассмотрения исковых требований в заявленных пределах на основании ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего гражданского дела, суд полагает необходимым отметить, что истцом ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» не представлено соответствующих письменных доказательств с достоверностью свидетельствующих о возложении на ответчика ООО «Антарес-Групп» ответственности за причиненные убытки, в том числе полагая необходимым отметить об отсутствии доказательств неправомерности действий/бездействий и наличия причинно-следственной связи со стороны ответчика ООО «Антарес-Групп» и причинением ущерба истцу.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» к ООО «Антарес-Групп» о взыскании убытков суд полагает необходимым отказать, как заявленных необоснованно, не нашедших своего подтверждения в ходе судебного заседания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» к ООО «Антарес-Групп» о взыскании убытков, отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья Е.Н. Докшина