УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дурмановой Е.М.
при секретаре ФИО3
с участием:
представителя истца ФИО2 – ФИО5 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «УТЁС-ПЛЮС» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, нежилое, площадью 17,5 кв.м, расположенный на -2 этаже по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ГСК № «Утёс-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен земельный участок общей площадью 5 310 кв.м., расположенный в квартале 73, южнее здания общежития по <адрес> для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом, в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № «Утес Плюс», а ГСК № «Утес Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным разрешением на строительство.
Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с постановлением мэра <адрес> №/п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Гаражно-строительным кооперативом № «Утес Плюс» в лице Председателя г-на ФИО1, действующего на основании Устава» (застройщик) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому заказчик поручает, а застройщик принимает на себя обязанности по строительству гаражного бокса, расположенного в гаражном комплексе, по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 договора ГСК № «УТЕС-ПЛЮС» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.
Согласно п. 2.1.1 договора ФИО2 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по соглашению сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.
Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м., из которых 500 рублей, является вступительным взносом. Размер гаражного бокса 18 кв.м.
Согласно п. 3.1. договора планируемый срок сдачи комплекса декабрь 2014 год.
В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.
Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.
Судом установлено, что ФИО2 исполнил условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с Уставом кооператив передал, а пайщик принял гаражный бокс № площадью 18 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием вышеуказанного помещения и не имеет претензий по его качеству, состояние гаражного бокса в Комплексном здании соответствует условиям договора, явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем соответствуют. До получения акта о приемке Комплексного здания госкомиссией перепланировка гаражного бокса Пайщиком запрещена. В дальнейшем при перепланировке помещений Пайщики руководствуются правилами и номами технической эксплуатации. На момент подписания настоящего акта Пайщиками полностью выполнены обязательства по оплате стоимости построенного помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом», расположенного по адресу: <адрес>.
Стороны договора о долевом участии в строительства обязательства друг перед другом выполнили, застройщик произвел строительство и передал результаты строительства, а заказчик оплатил работу в полном объеме и принял результат строительства.
Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспорены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требование ФИО2 о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс № площадью 17,5 кв.м, расположенный на -2 (минус втором) этаже по адресу: <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Дурманова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.М. Дурманова