Дело №2-608/2025
УИН 03RS0024-01-2025-000784-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Баймак 21 июля 2025 года
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,
при секретаре Бердигуловой Д.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец с 2005 года является фактическим владельцем указанного жилого дома с земельным участком. Бывший собственник ФИО4 получила данный жилой дом и земельный участок в дар от своего отца ФИО15 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года и оформила их на свое имя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09 августа 2022 года. 21 августа 2005 году истец договорилась с ФИО4 о покупке данного жилого дома и земельного участка, согласно которому истец с 21 августа 2005 года начинает жить в данном жилом доме, с последующим выкупом. В январе 2007 года истец передала ФИО4 денежные средства в счет покупки жилого дома и земельного участка в размере 80000,00 руб. Однако истец не успел оформить сделку, в связи со смертью ФИО4 Наследники ФИО4 права на данный жилой с земельным участком, не предъявляли.
Истец открыто непрерывно в течении 19 лет владеет и пользуются спорным жилым домом, осуществляет ремонт в доме, несет все расходы по его содержанию, ведет хозяйство на земельном участке. О том, что в его владении находятся указанные объекты недвижимости, истец ни от кого не скрывает, владеет ими открыто, относится к ним как собственным.
Уточнив требования, истец просил суд прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснили, что истец в данном доме проживает добросовестно, открыто и непрерывно более 19 лет.
Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).
Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что 2005 г. согласно расписки собственника ФИО4, проживает в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> Истец открыто и непрерывно в течении более 19 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, осуществляет ремонт в доме, несет все расходы по его содержанию, ведет хозяйство на земельном участке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 9 августа 2002 года № № и №№, собственником недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3 ФИО16.
Как следует из расписки, ФИО3 ФИО17, являющаяся хозяйкой дома по адресу: <адрес>, разрешает проживать в этом доме по улице ул. <адрес>, ФИО1 ФИО18 с семьей, с последующим выкупом этого дома, с 21 августа 2005 года.
Согласно предоставленной Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан справке исх.3255 от 17 апреля 2025 года, ФИО1 с 21.08.2005 года действительно проживает по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что дом находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 19 лет.
На протяжении длительного времени, а именно с 2005 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось.
Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Факт пользования спорным домом истцом ФИО1, как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.
Свидетели ФИО6, ФИО7, предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилой доме, расположенный по адресу: <адрес>, проживает их соседка ФИО1, лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет квартирой более 19 лет, делает в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, несет бремя содержания квартиры и уплачивает налог.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ
Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.
В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 2005 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.
Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.
Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на дом, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.
Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 19 лет.
Вследствие того, что ФИО1 пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, имеются все основания для удовлетворения ее искового заявления.
Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ФИО19 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО20 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО21 на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Г.М. Сафарова
Копия верна
Судья Г.М. Сафарова