Дело № 2-1880/2023
УИД 22RS0015-01-2023-002134-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 11 июля 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании за истцом в порядке наследования права собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, о сохранении дома в реконструированном состоянии.
В обоснование искового заявления указано, что истец ФИО1 является дочерью ФИО2 ФИО2 после смерти своего отца – ФИО3 унаследовал домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, полезной площадью 30,3 кв.м., жилой – 19,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом. ФИО2 в 1979 году произвел переустройство жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 22.04.2023 общая площадь домовладения составляет 48,6 кв.м., жилая – 35,9 кв.м. В указанном доме проживали истец, ее родителя – ФИО2, мать - ФИО4 Право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке не было зарегистрировано. ФИО2 умер ДАТА, завещание при жизни им не составлялось. На день своей смерти он был зарегистрирован и проживал по адресу спорного дома, совместно с ним проживала и проживает истица. Фактически наследник ФИО1 приняла наследство в виде вышеуказанного жилого дома, пользуется им, принимает меры к его сохранению.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По делу установлено следующее.
Как следует из свидетельства о рождении, ФИО2, ДАТА г.р., является сыном ФИО3 и ФИО5
Из свидетельства о рождении истицы ФИО1 следует, что ее родителями являются ФИО2 и ФИО4
Суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 06.06.1972, из которого следует, что ФИО3 является наследником к имуществу умершей супруги ФИО5 Наследственное имущество состоит из целого домовладения, находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащего наследодателю по договору дарения, удостоверенному Чесноковской нотариальной конторой 03.07.1950 по реестру НОМЕР и справкой БТИ от ДАТА. Домовладение имеет полезную площадь 30,3 кв.м., жилую – 19,8 кв.м., расположено на земельном участке размером 1102 кв.м.
Указанное свидетельство зарегистрировано государственным нотариусом Новоалтайской государственной нотариальной конторы ФИО6 в реестре за НОМЕР.
ФИО3 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.
К наследственному имуществу ФИО3 государственным нотариусом Новоалтайской государственной нотариальной конторы ФИО7 было заведено наследственное дело № 103.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.04.1977 наследником, принявшим наследство после ФИО3, является его сын – ФИО2; указанное свидетельство зарегистрировано в реестре за НОМЕР и в бюро технической инвентаризации г. Новоалтайска 28.04.1977.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 22.04.2023 площадь жилого АДРЕС края составляет: общая – 48,6 кв.м., жилая – 35,9 кв.м. Имеется отметка, что на возведение строений документов не представлено.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: АДРЕС и на земельный участок, расположенный по этому же адресу.
Из технического заключения Новоалтайского отделения ППК «Роскадастр» НОМЕР следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС края работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям ППК «Роскадастр» № 6 от 02.05.2023 следует, что на земельном участке по адресу: АДРЕС возведены с нарушением градостроительных норм: гараж (лит. Г) в части расстояния до фактических передних границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС; хозяйственные постройки (лит. Г, Г1, Г2) в части расстояния до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС.
Согласно справке НОМЕР от 02.05.2023 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), выданной ППК «Роскадастр», жилой дом (лит. А), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, и не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.
Изучив представленные заключения и схему расположения строений на земельных участках, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения не являются значительными, не препятствуют признанию права собственности на указанный жилой дом.
ДАТА ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из реестра наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственного дела не зарегистрировано.
Истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО2
Сведений об иных наследниках первой очереди у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Как установлено по делу, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти отца, вступив во владение и управление спорным жилым помещением и земельным участком, что выразилось в принятии личных вещей отца, обработке земельного участка.
Факт регистрации ФИО1 в спорном жилом доме подтверждается сведениями домовой книги.
Доказательств принятия наследства иными лицами суду не представлено.
На основании изложенного суд находит установленным факт принятия ФИО1 наследства после смерти отца ФИО2
Жилой дом по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, имеет статус «актуальные, ранее учтенные объекты».
Представленными доказательствами подтверждена возможность сохранения спорного жилого дома в площади – 48,6 кв.м., с учетом проведенной реконструкции.
От Администрации г. Новоалтайска Алтайского края и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия НОМЕР выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, СНИЛС НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.