УИД: 61RS0002-01-2023-003225-60

дело № 2-2493/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 11 октября 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО УК «Конструктив» об обязании демонтировать и вывезти за границы земельного участка нестационарный торговый объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо ООО УК «Конструктив» об обязании демонтировать и вывезти за границы земельного участка нестационарный торговый объект. В обоснование иска указано следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, <адрес>, кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1803 кв.м., которым в силу закона владеют все собственники жилых помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ на территорию многоквартирного дома с применением специальной техники ответчиком самовольно был установлен нестационарный торговый объект-торговый павильон.

Согласия на размещение торгового павильона на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственники помещений не давали.

Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в попытке легализовать свои действия, представил собственникам помещений многоквартирного дома написанные им собственноручно обязательства о выполнении благоустройства придомовой территории в случае заключения с ним договора аренды земельного участка, что подтверждает отсутствие заключенного с ним договора аренды.

Таким образом, ответчик без правовых на то оснований самовольно занял часть общего имущества многоквартирного жилого дома.

В виду того, что ответчик добровольно отказывается демонтировать торговый павильон, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности устранить нарушение прав собственников помещений многоквартирного жилого дома от незаконных действий ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика за свой счет в течение трех календарных дней от даты вступления в законную силу решения суда демонтировать и вывезти за границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нестационарный торговый объект; в случае не исполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против исковых требований, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Конструктив» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 287.6 ГК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренным пунктом 2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на территорию земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был установлен нестационарный торговый объект – торговый павильон, принадлежащий ФИО2

Как указано в исковом заявлении, истец, как собственник, согласия на размещение на территории земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, торгового павильона не давала, таким образом, ответчик без правовых на то оснований самовольно занял часть общего имущества многоквартирного дома, чем нарушил ее права.

Ответчиком в материалы дела представлен протокол №/К2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с приложением к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу проголосовали собственники 72,62 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, кворум имеется, собрание правомочно.

По первому вопросу 100 % голосов принято решение избрать ФИО5 председателем и ФИО6 секретарем общего собрания.

По второму вопросу 100 % голосов принято решение передать земельный участок площадью 155 кв.м., относящийся к общему имуществу, в пользование ИП ФИО2 сроком 20 лет.

Ответчиком также в материалы дела представлен договор аренды земельного участка №/К2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, председателем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ИП ФИО2, согласно которому арендодатель, уполномоченный собственниками, передает в пользование ИП ФИО2 часть земельного участка, площадью 155 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, относящийся к общедомовой территории данного МДК, сроком на 20 лет, а арендатор принимает в аренду данное имущество.

Указанный договор аренды №/К2 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО5, которая пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес>, и является выбранным председателем многоквартирного дома. Она была выбрана председателем при решении вопроса о передачи части земельного участка, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, в аренду ИП ФИО2 Собственники, которые были на собрании в мае, все подписали, они проходили по квартирам для сбора подписей. Большинство было за эту инициативу. Договор от всех с ФИО2 заключала она. ФИО1 ее соседка, она больна и уже длительное время не выходит во двор и не знает, что происходит. С ФИО2 у них был договор на благоустройство их территории, он все выполнил. 1 июня мы подписали договор аренды. Против установки торгового павильона были только несколько человек. Все кто проголосовал, являются реальными жильцами нашего дома. После собрания ФИО1 к ней не обращалась, ничего не предпринимала. Торговый павильон никому не мешает и не создает проблем.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес>. Она принимала участие в собрании, голосование было в мае, 1 июня они заключили договор. ФИО2 обещал им благоустроить двор и сделал это. ФИО1 она не разу не видела. ФИО2 предложил им условия, они провели голосование, большинство было за договор аренды. Председателем была ФИО5, они ее избрали. Ее все устраивает.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО6, которая пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес>. Она принимала участие в собрании, была выбрана секретарем, председателем была ФИО5 Было принято решение о передаче части их земельного участка в аренду ФИО2 Она ходила по квартирам за сбором подписей. Торговый павильон никому не мешает. ФИО1 она не знает. Большинство было за, только несколько человек против.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что спорный торговый павильон незаконно расположен на территории земельного участка, относящегося к общедомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, суду не представлено, доводы истца о незаконности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ голословны и ничем не подтверждены, протокол общего собрания от 01.06.2023 не оспорен в установленном законом порядке, отсутствие согласия со стороны истца на установку торгового павильона, не может являться основанием для его устранения, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании демонтировать и вывезти за границы земельного участка нестационарный торговый объект удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО УК «Конструктив» об обязании демонтировать и вывезти за границы земельного участка нестационарный торговый объект оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 года.