дело: 2-3422/2025

УИД: 30RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аминовой И.Н.

при секретаре Смолиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-3422/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом (литера «А,а,а1») по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГг №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (<адрес>. В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 3 689 000 рублей. Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилого помещения (квартиры) № многоквартирного дома (<адрес> для рассмотрения и принятия решения, но до настоящего времени оно ответчиком не заключено. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 3 689 000 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, представила в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя для участия в судебном заседании не направил. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращался. Письменных возражений (пояснений) на иск не представил.

Суд, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 2705-р от 24 октября 2019 г., многоквартирный дом (<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (<адрес> доли земельного участка (кадастровый №), пропорциональные площади жилых помещений (квартир): №,2,3,4,5 из расчета общей площади земельного участка 406 кв.м. и жилые помещения (квартиры): №,2,3,4,5 в многоквартирном доме литера «А,а,а1» изъяты для муниципальных нужд.

В адрес ФИО1 направлено письмо с предложением подписания проекта соглашения об изъятии долей земельного участка и жилого помещения принадлежащего ФИО1 на праве собственности (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное письмо оставлено без внимания ФИО1

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Финэкс» стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 3 689 000 рублей.

Указанная оценка ответчиком не оспорена, иная оценка изымаемого объекта недвижимости не представлена и принимается судом во внимание при определении размера компенсации.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ответчика выкупную стоимость, согласно ее результатам.

Относительно участия ФКУ МО «Городской округ город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности за ответчиком на жилое помещение и право на долю в земельном участке после выплаты администрацией МО «Городской округ город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за МО «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 3 689 000 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и признать права собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием «<адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 4 августа 2025 года.

Судья И.Н.Аминова