Дело № 2-5996/2023

УИД 23RS0047-01-2023-004366-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 октября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Спировой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на имущество в порядке наследования. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО2 открылось наследство. В соответствии с завещанием № от 02.03.2018 ФИО2 завещал ФИО1 в том числе гаражный бокс под №40 в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В установленный законом срок, ФИО1 подала нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию. Письмом нотариуса за № от 23.03.2023 в выдаче Свидетельства о праве на наследство в отношении гаражного бокса №40 в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, <адрес> ФИО1 было отказано, так как из представленных документов усматривается, что государственная регистрация права собственности на испрашиваемый объект недвижимости на имя ФИО2, не производилась, что делает невозможным выдачу Свидетельства о праве на наследство. Было рекомендовано обратиться в суд. Наследодатель - ФИО2 22.10.1997 приобрел спорный гаражный бокс по договору купли-продажи у ФИО3 Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО6 Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Регистрацию в БТИ договор не прошел. До момента смерти - 12.09.2022 наследодатель пользовался гаражным боксом №40 как собственник, был членом ГСК «22А», оплачивал членские взносы. В 2023 году наследница - ФИО1 решением общего собрания ГСК (протокол общего собрания №23/23 от 23.03.023) принята в члены ГСК «22А», владеет, как собственник, капитальным гаражом № 40, расположенным по адресу: <адрес>, имеет членскую книжку. Просит суд включить в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс под №40, общей площадью 31,6 кв.м в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на гаражный бокс под №, общей площадью 31,6 кв.м в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, после объявленного судом перерыва не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку за наследодателем не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, после объявленного судом перерыва не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство.

В соответствии с завещанием № от 02.03.2018 ФИО2 завещал ФИО1, в том числе, гаражный бокс под №40 в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Установлено, что в установленный законом срок, ФИО1 подала нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию, что подтверждается справкой нотариуса ФИО7 за № от 26.10.2022.

Письмом нотариуса за № от 23.03.2023 в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении гаражного бокса №40 в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, <адрес> ФИО1 было отказано, так как из представленных документов усматривается, что государственная регистрация права собственности на испрашиваемый объект недвижимости на имя ФИО2, не производилась, что делает невозможным выдачу свидетельства о праве на наследство. Было рекомендовано обратиться в суд.

Материалами дела установлено, что наследодатель - ФИО2 22.10.1997 приобрел спорный гаражный бокс по договору купли-продажи у ФИО3 Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО6 Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Регистрацию в БТИ договор не прошел.

До момента смерти - 12.09.2022 наследодатель пользовался гаражным боксом №40 как собственник, был членом ГСК «22А», оплачивал членские взносы, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Как установлено судом, наследодатель ФИО2 22.10.1997 заключил договору купли-продажи с ФИО3 гаражного бокса №40, находящегося в ГСК «22 А» Советского района г. Краснодара.

Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано не было.

Сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, договор заверен нотариально, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО2, а после его смерти - истца.

Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности по неизвестным причинам, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.

Кроме того, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости до образования Росреестра проводилась в БТИ и не требовала присутствия Продавца.

Исходя из изложенного, гаражный бокс мог входить в состав наследственного имущества ФИО2 и перейти в порядке наследования к ФИО1 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, которая как наследник ФИО2 является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на гаражный бокс является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Договор купли-продажи выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО2, так как последний приобретая спорную недвижимость, фактически пользовался ею как своей собственностью до момента смерти, нес обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи гаражного бокса № 40 от 22.10.1997, заключенный между ФИО3 и ФИО2, считается исполненным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 22.10.1997 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя.

Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения.

Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Договор продажи гаражного бокса от 22.10.1997 заключенный между ФИО3 и ФИО2, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 22.10.1997 не имеется.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации) действует и в отношении недвижимого имущества.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.

При этом суд принимает во внимание, что в 2023 году наследница - ФИО1 решением общего собрания ГСК (протокол общего собрания №23/23 от 23.03.023) принята в члены ГСК «22А», владеет, как собственник, капитальным гаражом № 40, расположенным по адресу: <адрес>, имеет членскую книжку.

То обстоятельство, что наследодатель при жизни не зарегистрировал право на спорное имущество не свидетельствует о том, что данное имущество не подлежит включению в наследственную массу и не может быть унаследовано. Права на спорную недвижимость никем не оспорены, доказательств наличия спора в отношении указанного имущества, не установлено и соответствующих доказательств суду не представлено.

Учитывая, что на момент вынесения настоящего решения срок принятия наследства истек, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности в порядке наследования на спорное имущество.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс под №, общей площадью 31,6 кв.м в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на гаражный бокс под №, общей площадью 31,6 кв.м в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на гаражный бокс под №40, общей площадью 31,6 кв.м в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «22А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков