Дело номер
УИД 23RS0номер-26
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 12 сентября 2023 года
В Лазаревский районный суд <адрес> края в составе
судьи Трухана Н.И.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:10835 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:639 в натуре, признании права собственности на дома блокированной застройки согласно техническому плану зданий домов блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ и земельные участки согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ а также о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:10835 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:639.
В обоснование заявленных требований истец указала, что сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:10835, общей площадью 186,9 квадратных метров, а также земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:639, площадью 796+/-20 квадратных метров, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, участок тракторный, по схеме индивидуальной жилой застройки, земельный участок номер. Между сторонами возник спор о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком, соглашения о выделе доли из права общей собственности на дом и земельный участок между сторонами не достигнуто, что послужило поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 о слушании извещена, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участника процесса, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
В силу ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относятся к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности (п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Из содержания п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Положениями ч.9 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:10835, общей площадью 186,9 квадратных метров, а также земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:639, площадью 796+/-20 квадратных метров, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, участок тракторный, по схеме индивидуальной жилой застройки, земельный участок номер. Какие-либо ограничения и обременения на недвижимость отсутствуют.
Согласно техническому плану здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная площадь жилого дома и средняя квадратическая погрешность ее определения составляет 352,2 кв.м. ± 7 кв. м.
Изменению подлежат следующие основные характеристики: этажность – с 2 на 3, в том числе подземная 1. Данное увеличение произошло в связи с реконструкцией – строительством цокольного этажа, помимо этого ошибочно не была включена площадь эксплуатируемой кровли.
Согласно техническому плану зданий домов блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ,
Площадь дома блокированной застройки номер и средняя квадратическая погрешность ее определения составляет 176.1 кв. м. ± 5 кв. м.
Площадь дома блокированной застройки номер и средняя квадратическая погрешность ее определения составляет 176.1 кв. м. ± 5 кв. м.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки номер расположен на образуемом земельном участке номер, площадью земельного участка с учетом величины предельной погрешности определения (вычисления) площади, 398 кв. м. ± 7 кв. м., обозначенном на межевом плане номером 23:49:0136009:639:ЗУ1, имеющем следующие сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка номер
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
6
328797,40
2197963,99
н1
328788,98
2197968,90
н2
328779,71
2197947,35
н3
328776,66
2197937,61
н4
328775,07
2197933,66
9
328781,39
2197931,56
1
328785,96
2197930,64
2
328785,92
2197930,93
3
328785,18
2197935,12
4
328796,19
2197953,20
5
328795,38
2197958,07
6
328797,40
2197963,99
дом блокированной застройки номер расположен на образуемом земельном участке номер, площадью земельного участка с учетом величины предельной погрешности определения (вычисления) площади, 398 кв. м. ± 7 кв. м., обозначенном на межевом плане номером 23:49:0136009:639:ЗУ2, имеющем следующие сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка номер
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
8
328767,02
2197936,34
н4
328775,07
2197933,66
н3
328776,66
2197937,61
н2
328779,71
2197947,35
н1
328788,98
2197968,90
7
328777,98
2197975,32
8
328767,02
2197936,34
В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:639, площадью 796+/-20 кв. м. образовалось два земельных участка:
ЗУ1- общей площадью 398 кв.м. ± 7 кв. м.
ЗУ2- общей площадью 398 кв.м. ± 7 кв. м.
На исходном земельном участке 23:49:0136009:639 зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136009:10875, после раздела данный объект недвижимости равнозначно остается на образуемом земельном участке: ЗУ1 и земельном участке: ЗУ2.
Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:10835 имеет следующие характеристики: общая площадь - 186.9 кв.м; этажность - 2.
Вместе с тем, исковое заявление содержит требование, при котором по результатам раздела спорного жилого дома, истцы просят зарегистрировать право собственности на дома блокированной застройки по необоснованным площадью 176,1 кв.м. +/- 5 кв.м., то есть площадь данного жилого дома увеличивается практически в два раза (с правомерной площади 186,9 кв.м до 352,2 кв.м, а также увеличилась этажность ( с 2 на 3 этажа).
В силу положения ст. 51.1 ГрК РФ для реконструкции жилого дома, действует уведомительный порядок о реконструкции жилого дома, а также об окончании реконструкции жилого дома.
Уведомительный порядок возведения/реконструкции жилых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которого перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик (правообладатель земельного участка должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС.
Вместе с тем, сторонами не представлено доказательств направления уведомления о реконструкции в орган местного самоуправления (Администрацию <адрес>) с надлежащими документами о реконструкции спорного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:10835.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начата возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Приведенная норма закона с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации позволяет признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.
Вместе с тем в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно статье 10 этого же Кодекса не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ))
Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявление объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.
С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в да случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.
В силу положения статьи 49 ГрК РФ и части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", возможность раздела жилого дома установлена только после изменения вида объекта с "индивидуальный жилой дом» на "жилой дом блокированной застройки" или "многоквартирный жилой дом". изменение же вида объекта с индивидуального жилого дома на иной вид (например - жилой дом блокированной застройки, многоквартирный дом) возможно только после получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, завершения реконструкции индивидуального жилого дома, с соблюдением процедур, предусмотренных ст. ст. 39, 51.1 ГрК РФ и ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена земельно-техническая экспертиза для определения соответствия объекта строительным характеристикам, градостроительным нормам и правилам, проведение которой поручено эксперту ООО «СтройНадзор» Нам М.В.
В соответствии с заключением эксперта ООО «СтройНадзор» номерЗТ/23 от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом (часть жилого дома), расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, участок тракторный, по схеме индивидуальной жилой застройки, земельный участок номер, имеет единый статус - жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.
Жилой дом - 2-х этажное здание с эксплуатируемой кровлей (число этажей надземной части -2, число этажей подземной части - 0). Количество этажей -2 (два). Размеры здания (по наружному обмеру) составляют 9,0м. х 12,0м. Площадь застройки здания – 108,0кв.м. Площадь застройки крыльца с лестницей (2шт.) -21,6кв.м. Площадь застройки балконов (2шт.) -14,4кв.м. Высота помещений от пола до потолка (в свету) первого этажа составляют 2,80м. Высота помещений второго этажа составляет 2,80м. Высота здания составляет 6,0м. Строительный объем– 864,0куб.м. Жилой дом общей площадью 186,9кв.м.- это законченный строительством капитальный объект.
Незавершенными остались работы по внутренней отделке помещений, а также установке части инженерного и технологического оборудования.
Фактически жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:10835 состоит из двух отдельных блоков.
Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:10835, находящийся по адресу: <адрес>, участок тракторный, по схеме индивидуальной жилой застройки, земельный участок номер, является жилым домом блокированной застройки.
Каждый из блоков, расположенных в двухэтажном жилом доме: отделены сплошной стеной, не имеющей проемов; состоят из автономных жилых блоков; имеют непосредственный свой вход на отдельный изолированный земельный участок и самостоятельный въезд на территорию участка; имеют собственные отдельные коммуникации и не имеют общих с чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеют помещений, расположенных над или под другими (соседними) жилыми блоками.
Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:10835, расположенный по адресу: <адрес>, участок тракторный, по схеме индивидуальной жилой застройки, земельный участок номер, относиться к дому блокированной застройки, назначение: жилое, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет осуществляется в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Выделяемые дома блокированной застройки и земельные участки, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, участок тракторный, по схеме индивидуальной жилой застройки, земельный участок номер, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в них. С технической стороны раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, участок тракторный, по схеме индивидуальной жилой застройки, земельный участок номер между совладельцами по предложенному варианту, возможен.
В силу ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Вместе с тем, судом принято во внимание заключение эксперта ООО «СтройНадзор» Нам М.В., однако с учетом указанных требований материального права, указанное заключение не может служить основанием для признания требований иска законными и обоснованными.
Доводы истца, изложенные в возражениях на мнение Управление Росреестра по <адрес>, судом исследованы, однако откланяются как несоответствующие вышеуказанным требованиям материального права и фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства.
С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка – отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.И. Трухан
Копия верна:
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.И. Трухан