УИД: 77RS0022-02-2022-016997-92 Дело № 2-1262/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора ренты незаключенным, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности за истцом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора ренты незаключенным, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности за истцом.

В обоснование требований указано, что 16.06.2022 года между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), в соответствии с которым истец передал в собственность фио принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, а ФИО2 в свою очередь обязался ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в денежной сумме в размере сумма. Истец является инвалидом второй группы, состоит на учете в психоневрологическом диспансере. На момент заключения договора находился в состоянии депрессии после смерти близкого человека, нуждался в поддержке, чем воспользовались недобросовестные лица, предложив свою помощь в обмене квартиры на другой адрес, поближе к месту захоронения сестры. Убедили, что для обмена нужно сначала заключить договор ренты. Однако никаких вариантов обмена до настоящего времени не предложили, рентных платежей не осуществляли ни в наличной форме, ни на счет в банке. Также посмотрев договор, истец заметил, что в п. 5 договора пожизненная рента установлена в денежной сумме сумма - цифрами, но сумма прописью прописью. При заключении договора не были согласованы существенные условия, в том числе размер и способ внесения рентных платежей, а сам договор не соответствует намерению истца совершить обмен указанной квартиры на квартиру в адрес адрес. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск. (л.д. 103-104)

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Договора передачи № 030900-У10059 от 24.03.20-08 года, оформленного Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес, право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 22.04.2008 года, номер государственной регистрации ... и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес Ратиани фио, право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07.09.2020 года номер государственной регистрации ......, принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес.

06.06.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненной (ренты), удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированным в реестре за № ....

ФИО1 в обмен на предоставление ему пожизненной ренты бесплатно передал в собственность фио квартиру по адресу: адрес.

Согласно п. 5 Договора ФИО2 обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца выплачивать гр. ФИО1 пожизненную ренту в денежной сумме в размере сумма за текущий месяц.

16.06.2022 года право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д. 13-14).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что после смерти своей сестры он планировал совершить обмен указанной квартиры на квартиру в адрес адрес поближе к месту захоронения сестры. Ему предложили помощь в обмене квартиры на другой адрес и убедили, что для обмена нужно сначала заключить договор ренты. Однако ответчик никаких вариантов обмена до настоящего времени не предложил, кроме того рентных платежей по договору ответчик не осуществляет ни в наличной форме, ни на счет в банке. Уклонение ответчика от исполнения условий договора ренты, является нарушением установленных договором условий содержания получателя ренты.

В судебном заседании был допрошен свидетель истца фио

Свидетель фио показал, что в настоящий момент является пенсионером, до пенсии занимался риэлтерской деятельностью и был директором ООО «Квартирные вопросы». В марте прошлого года ему позвонил знакомый, сказал, что надо обменять квартиру его знакомому и дал его телефон ФИО1 с которым он договорился встретиться через неделю для оценки имущества. В день встречи ФИО1 в телефонном разговоре пояснил, что занят и к нему должен прийти «батюшка». Во время следующего звонка он долго извинялся и сказал, что вопрос решит другой человек. Летом свидетелю позвонил приятель и сказал, что фио остался без квартиры. После чего они выехали к фио. При встрече, на вопрос о последствиях договора ренты, фио ответил, что не понимал при подписании.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку он не является лицом, заинтересованным в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания согласуются между собой и с иными доказательствами по делу.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения, договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 596, 597 ГК РФ размер рентных платежей, срок и способ внесения является существенным условием договора пожизненной ренты.

Пунктом 5 договора пожизненная рента установлена в денежной сумме сумма - цифрами, однако прописью сумма ренты указана в размере сумма прописью.

Постановлением Правительства Москвы от 12 октября 2021 г. N 1597-ПП Об установлении величины прожиточного минимума в адрес на 2022 год (в ред. постановления Правительства Москвы от 31.05.2022 N 936-ПП) установлена величина прожиточного минимума в адрес на 2022 год, которая, в расчете на душу населения, на период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года составляла сумма.

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями ст. ст. 421, 422, 450, 597, 598, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями заключенного сторонами договора пожизненной ренты, суд исходит из того, что сторонами при заключении оспариваемого договора пожизненной ренты не были согласованы существенные условия, в том числе размер и способ внесения рентных платежей, п. 5 договора не позволяет определить подлежащую выплате ФИО1 сумму рентных платежей, указанные в договоре суммы ниже величины прожиточного минимума в адрес на момент заключения договора ренты.

Кроме того, при вынесении решения, суд учитывает, что ФИО2 существенно нарушил свои обязательства по сделке, поскольку на протяжении всего действия договора должным образом не исполняет его, рентных платежей ответчик не осуществляет. Доказательств фактической передачи денежных средств истцу, либо использование их на нужды истца, ответчиком не представлено. Доказательств расходования денежных средств для обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат. Пожизненное проживание истца в спорной квартире не является формой рентных платежей. Оплату коммунальных платежей за спорную квартиру ответчик обязан производить на основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, поскольку как собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о признании договора пожизненной ренты незаключенным заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Переданное ФИО1 ФИО2 по договору ренты имущество в виде квартиры по адресу: адрес подлежит возвращению в его собственность, в связи с чем, право собственности фио на указанное имущество подлежит прекращению с внесением в ЕГРН соответствующей записей в отношении прав на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора пожизненной ренты незаключенным, прекращении права собственности и признании права собственности за истцом, - удовлетворить.

Признать незаключенным договор пожизненной ренты от 16 июня 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный за номером ..., удовлетворенный нотариусом адрес фио

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., а также записи об ипотеке в силу закона и внесении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Взыскать с ФИО2 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма. сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО3