К делу № 2-3057/2025

УИД 23RS0003-01-2025-005430-97

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

23октября 2025года.город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя истца ФИО1 - М.Л.ИА., действующей на основании доверенности орт ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 Ивановнеорасторжении договора подряда, взыскании денежных средств,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением кП.М.ИА. о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требованийистец указала, что ей

принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, границы участка установлены на кадастровой карте. Намереваясь возвести жилой дом на указанном земельном участке, истец заключила с ответчиком договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п. 1.1) ответчик обязалась осуществить строительство индивидуального двухэтажного жилого дома примерной общей строительной площадью по внешним замерам 264 кв.м. без площади крыльца и террасы, а истец обязалась создать ответчику необходимые условия для выполнения работ (обеспечить доступ к земельному участку), принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Истец полностью исполнила обязательства, предусмотренные договором подряда, оплатив подрядчику П.М.ИА. цену договора с учетом дополнительных соглашений в общем размере 7 917 334 рубля и предоставив для возведения жилого дома принадлежащий ей земельный участок. Однако, в отступление от указанных требований и условий договора подряда, подрядчик П..И. выполняла работы по возведению индивидуального жилого дома с грубыми нарушениями строительных и градостроительных норм и правил, возводимый жилой дом не соответствует разрешительной и проектной документации, дальнейшее его строительство и эксплуатация может грозить обвалом и нести угрозу жизни и здоровью граждан.В заключении специалист пришел к выводу, что допущенные в строительно-монтажных работах дефекты, а также нарушения строительных и градостроительных норм и правил являются существенными и неустранимыми, то единственным способом их устранения на объекте является снос возведенного здания и его новое строительство в тех параметрах, которые были зафиксированы на дату осмотра, но с соблюдением всех норм и правил.В связи с чем просит суд расторгнуть договор подряда №/№ на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком ФИО1 и подрядчиком ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7 917 334 рубля, переданные по договору подряда №/ДП/ИЖС/24 на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1,надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – М.Л.ИБ., действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик П..И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание истца ФИО1, ответчика П.М.ИА.,извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, выслушав представителя истца ФИО1 – М.Л.ИВ., суд считает заявленныеФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы участка установлены на кадастровой карте, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Намереваясь возвести жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 (заказчик) заключила с П.М.ИА. (подрядчик) договор подряда №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п. 1.1) подрядчик обязался в соответствии с объемом и содержанием работ (Приложение №), а также согласно представленного заказчиком проекта и согласованного конструктива (Приложение №) осуществить строительство индивидуального двухэтажного жилого дома примерной общей строительной площадью по внешним замерам 264 кв.м. без площади крыльца и террасы, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ (обеспечить доступ к земельному участку), принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ч.1 ст.703 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1 – 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнитель – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно сведениям информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» П..И. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, ОГРН №, основной вид деятельности «Строительство жилых и нежилых зданий» 41.20, а также иные работы, связанные со строительством, отделкой и ремонтом объектов капитального строительства (деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ).

То обстоятельство, что П..И. прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель, не исключает применение положений Закона «О защите прав потребителей» к настоящим правоотношениям.

Кроме того, фактическое осуществление подрядчиком П.М.ИА. именно предпринимательской деятельности подтверждено тем, что договор подряда на строительство жилого дома заключался в офисе Строительной компании «Ключ от Юга» (в договоре строительного подряда указан e-mail: info@kluch-ot-yuga.ru и номер телефона указанной строительной компании), а не с физическим лицом.

Таким образом, отношения, вытекающие из договора строительного подряда на возведение подрядчиком П.М.ИА. индивидуального жилого дома, приобретаемого заказчиком ФИО1 для личных, семейных, бытовых и иных нужд, регулируются также Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта – двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подрядчик П..И. обязалась осуществить своими силами с правом привлечения третьих лиц – субподрядчиков. Для строительства объекта подрядчик использует сырье и материалы, закупаемые самостоятельно.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Пунктом 2.1 договора подряда установлена цена договора – 7 762 000 рублей, из которых 50 000 рублей было оплачено заказчиком ФИО1 до подписания договора (п. 2.2.1).

Согласно дополнительному соглашению № к договору подряда, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились об увеличении стоимости на кирпич, удорожание составило 55 334 рубля.

Согласно дополнительному соглашению № к договору подряда, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились об увеличении стоимости на ламинацию окон, удорожание составило 100 000 рублей.

Как закреплено в п.п. 4.2.1, 4.2.3 договора подряда, заказчик обязан предоставить земельный участок для строительства объекта и своевременно оплачивать выполненные работы.

Заказчик ФИО1 полностью исполнила обязательства, предусмотренные договором подряда, оплатив подрядчику П.М.ИА. цену договора с учетом дополнительных соглашений в общем размере 7 917 334 рубля и предоставив для возведения жилого дома принадлежащий ей земельный участок.

Оплата в полном объеме стоимости договора подряда заказчиком подтверждена выпиской по счету ФИО1 №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора подряда подрядчик обязан выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные договором, и сдать работы заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта. Предоставить оборудование и материалы надлежащего качества, необходимые для выполнения строительных работ. Качественно выполнить все работы в соответствии с проектной документацией (Приложение №).

Проектная документация (эскиз) в отношении индивидуального жилого дома, планируемого к возведению на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была подготовлена Архитектурной студией D17.

Согласно ч. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Для объектов капитального строительства в силу требований гражданского, земельного и градостроительного законодательства необходимо осуществление строительства в соответствие с разрешительной и проектной документацией, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, антисейсмических и иных правил и нормативов.

Однако в отступление от указанных требований и условий договора подряда №/ДП/ИЖС/24 от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик П..И. выполняла работы по возведению индивидуального жилого дома на земельном участке заказчика ФИО1 с грубыми нарушениями строительных и градостроительных норм и правил, возводимый жилой дом не соответствует разрешительной и проектной документации, дальнейшее его строительство и эксплуатация может грозить обвалом и нести угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Стройэкспертиза», возводимый жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> не соответствует условиям договора подряда №/ДП/ИЖС/24 на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по следующим пунктам:

1. Фактическая общая площадь здания по наружным обмерам равная 220 кв.м., не совпадает с указанной в п. 1.1 договора подряда общей строительной площадью по внешним замерам 264+/-10 кв.м. Разность между площадью, указанной в договоре, и фактической составляет недостаток как минимум 34 кв.м.

2. Процент готовности здания на дату осмотра составляет 54,3 % при норме согласно договору подряда на дату осмотра 100 %. Таким образом, п. 3.1 договора подряда в части исполнения срока выполнения работ не соблюден.

3. На первом этапе работ условиям договора не соответствует в части отсутствия в стенах первого этажа колон (заменены на монолитные включения в стены).

4. На втором этапе работ условиям договора не соответствует в части отсутствия армопояса и колон (заменены на монолитные включения в стены).

5. В третьем этапе работ присутствуют в договоре разделы работ, которые фактически по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, а именно; оконные блоки, электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, стяжка пола, стены внутри объекта, дверь входная.

6. В приложении № к договору подряда на эскизных листах указано наличие двух вентиляционных труб (шахты), в то время как по факту смонтирована одна.

7. В приложении № к договору подряда на эскизных листах нет дверного проема между санузлом № и №, который фактически выполнен.

Возводимый жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, частично не соответствует разрешительной документации, а именно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно допущено в полном объеме (со всех сторон) отклонение от нормативных отступов здания до границ участка, в том числе существенно сокращены минимально допустимые отступы жилого дома до границы участка с землями общего пользования, а именно с фасада при норме 5,0 м. фактически отступ составляет 3,08 м., с правой стороны при норме отступа 11,0 м. фактически отступ составляет 4,9 м.

Процент готовности возводимого жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий договора подряда № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 %.

Возводимый на земельном участке с кадастровым номером 23№ по адресу: <адрес> жилой дом в объеме выполненных конструкций частично не соответствует на момент исследования требованиям строительных, градостроительных норм и правил, а именно нарушены следующие нормативы и регламенты:

1. Нарушены нормы п. 4.1 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» в части несоблюдения требований безопасности, долговечности и эксплуатационной пригодности железобетонных конструкций из-за их некачественного выполнения.

2. Нарушены нормы п. 5.18.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части выявления в монолитных железобетонных конструкциях наплывов бетона, раковин, сколов.

3. Нарушены нормы п. 9.2.4, п. 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части несоблюдения нормативной толщины горизонтальных и вертикальных швов в каменной кладке.

4. Нарушены нормы п. 9.2.5, п. 9.11.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части отсутствия полного заполнения швов каменной кладки.

5. Нарушены нормы п. 9.11.7 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части выявления строительного мусора в стыках конструкций.

6. Нарушены требования п. 6.3, п. 6.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части возведения отдельных конструкций с нарушением строительных норм и правил, в связи с чем их нормативная надежность фактически занижена.

7. Нарушены нормы п. 4.1, п. 6.14.14 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» в части отсутствия в здании конструктивного решения, соответствующего сейсмическим требованиям, а именно усиления монолитными включениями стен, армирования стен.

8. Нарушены нормы п. 6.3.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» в части отсутствия надежного соединения монолитных плит перекрытия с вертикальными конструкциями.

9. Нарушены нормы п. 6.5.6 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» в части отсутствия обрамления проемов в перегородках.

10. Нарушены нормы п. 6.14.13 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» в части отсутствия армирования стен в сопряжениях.

11. Нарушены требования п. 6.3, п. 6.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части возведения отдельных конструкций (каменных стен и бетонных конструкций пола и монолитных включений в стены) с нарушением строительных норм и правил, в связи с чем их нормативная надежность фактически занижена.

12. Нарушены требования п. 5.3.2 СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части несоблюдения минимально допустимого отступа до красной линии улиц (при норме отступа 5 м. фактически 3,08 м.).

Выявленные недостатки в возведенных каменных конструкциях (неполное заполнение шва, неравномерный размер шва, пустоты в кладке) и бетонных конструкциях (наплывы, раковины, выбоины, сухая щебеночность и др.) на спорном объекте теоретически возможно устранить, однако в совокупности с нарушениями антисейсмических требований возведенные конструкции не обладают проектной надежностью и являются аварийными. Устранить выявленные нарушения антисейсмических требований технически невозможно, так как требуется изменение конструктивного решения несущих стен здания, которые практически должны быть соединены надежными элементами с плитами перекрытия. Кроме того, допущено нарушение градостроительной нормы в части несоблюдения отступа от фасадной линии земельного участка (при норме 5 м. фактически 3,08 м.), что также является существенным недостатком и не подлежит устранению без сноса объекта. Отсюда следует, что выявленные на объекте исследования дефекты в строительно-монтажных работах и нарушения градостроительных и строительных норм и правил, являются согласно сути ч. 2 ст. 475 ГК РФ существенными и не подлежат устранению без нанесения существенного вреда строению.

В связи с тем, что в заключении специалист пришел к выводу, что допущенные в строительно-монтажных работах дефекты, а также нарушения строительных и градостроительных норм и правил являются существенными и неустранимыми, то единственным способом их устранения на объекте является снос возведенного здания и его новое строительство в тех параметрах, которые были зафиксированы на дату осмотра, но с соблюдением всех норм и правил. Стоимость устранения дефектов и нарушений градостроительных и строительных (в том числе антисейсмических) норм и правил, допущенных при возведении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ценах по состоянию на текущую дату с учетом его готовности (51 %) составляет 20 569 000 рублей.

В судебном заедании эксперт ФИО3, подготовивший заключение специалиста ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ, был допрошен судом и подтвердил выводы данного им заключения.

Представленное истцомзаключение специалиста ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять выводам заключения специалистаООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»№ от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, так как Заключение выполнено на основании непосредственного осмотра жилого дома, с подробным описанием и с приложением фотографий, специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п. 4.1.4 договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик вправе предъявлять подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

Согласно п. 6.2 договора подряда подрядчик несет ответственность за недостатки выполненной работы, которые делают объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 723 ГК РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно ч. 3 ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии с п. 9.3 договора подряда заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае несоблюдения подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.

В силу правил ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.ч. 2, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Как предусмотрено ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со ст.ст. 503 – 505 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о нарушениях ответчиком П.М.ИА. прав и законных интересов истца ФИО1, восстановление которых возможно путем расторжения договора подряда №/ДП/ИЖС/24 на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскания с П.М.ИА. в пользу ФИО1 денежных средств в размере 7 917 334 рубля, переданных по договору строительного подряда.

Истец (заказчик) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес подрядчика П.М.ИА. досудебную претензию, то есть предлагала ответчику в досудебном порядке урегулировать возникший спор, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как предусмотрено ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Истцу ФИО1 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением не только сроков, но и качества строительства жилого дома, в связи с чем суд считает справедливой компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем (продавцом) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. В данном разъяснении, определяющем порядок применения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», не указывается на возможность снижения размера штрафа по аналогии с неустойкой.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 958 667 рублей.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО1 к ФИО2 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком ФИО1 и подрядчиком ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданки РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7 917 334 (семь миллионов девятьсот семнадцать тысяч триста тридцать четыре) рубля, переданные по договору подряда №/ДП/ИЖС/24 на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 958 667 ( три миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей, а всего взыскать 11 976 001 ( одиннадцать миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч один) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025 года.

Председательствующий: