Дело № 2-289/2023
74RS0019-01-2023-000577-85
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
21 июля 2023 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой К.А.,
при секретаре Заколяпиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице филиала - Челябинское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк России в лице филиала - Челябинское отделение № обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 786 938 рублей 09 копеек, в том числе: просроченные проценты - 27 359 рублей 39 копеек, просроченный основной долг - 759 578 рублей 70 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 069 рублей 38 копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: дом, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок 2 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 779 200 рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО1
В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО3 в сумме 977 000 рублей на срок 120 месяцев под 11,30% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, был приобретен дом, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок 2 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиками в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Представитель истцаПАО Сбербанк России в лице филиала -Челябинское отделение № в судебное заседание не явился, о дате и времени дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО3 с заявленными исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что кредитный договор подписывала как созаемщик. На момент заключения договора они с ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. В настоящий момент брак между ними расторгнут.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Каслинского ГОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор является обязательством, к нему применяются общие положения об обязательствах, и общие положения о договоре займа.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
На основании ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 977 000 рублей 00 копеек под 11,30% годовых сроком на 120 месяцев. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: на приобретение объектов недвижимости - дома, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №, и земельного участка 2 000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, залогодатель и собственник ФИО1 Основание объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п.10 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог дом, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок 2 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Во исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, заемщики обязались ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи (кроме первого и последнего платежа), согласно графику платежей. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 13 264 рубля 62 копейки.
Возвращение займа осуществлялось ответчиками ФИО1, ФИО3 ненадлежащим образом, заемщики не исполняли надлежащим образом обязательства по кредиту, систематически нарушали и нарушают условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность.
Банк направил ответчикам требование об изменении срока возврата кредита (досрочном расторжении кредитного договора) и возврате задолженности по кредиту. Несмотря на принятые меры, задолженность по кредитному договору ФИО1, ФИО3 до настоящего времени не погашена.
Представителем истца ПАО Сбербанк России в лице филиала -Челябинское отделение № в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по кредитному договору, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 786 938 рублей 09 копеек, в том числе: просроченные проценты - 27 359 рублей 39 копеек, просроченный основной долг - 759 578 рублей 70 копеек.
Суд считает, что расчет задолженности произведен банком верно с учетом произведенного заемщиками платежа. Начисление процентов и пени произведено в соответствии с условиями заключенного кредитного договора.
Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиками надлежащим образом не исполняются, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд считает, что требования ПАО Сбербанк России в лице филиала -Челябинское отделение № о взыскании задолженности по кредиту являются законными и обоснованными. С ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 786 938 рублей 09 копеек.
Одновременно истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит дом, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок 2 000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение кредитного договора, ответчиками в залог передано следующее имущество: дом, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок 2 000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, на которое по решению суда может быть обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.10 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества составляет 974 000 рублей 00 копеек (жилой дом - 682 000 рублей 00 копеек; земельный участок - 292 000 рублей 00 копеек).
На основании указанных норм права, условий п.10 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд определяет начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, указанных выше в общем размере 779 200 рублей 00 копеек, а именно: стоимость жилого дома - 545 000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка - 233 600 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.
Согласно положениям ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при существенном нарушении другой стороной условий договора.
Длительное невнесение платежей по кредитному договору, суд расценивает как существенное нарушение условий кредитного договора, предусматривающего возврат долга по частям, ежемесячно. Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, подлежит удовлетворению, поскольку ответчиками нарушены существенные условия кредитного договора.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, другой стороной возмещаются все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 23 069 рублей 38 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). В связи с чем, с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк России в лице филиала -Челябинское отделение № подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в указанном размере в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала -Челябинское отделение № к ФИО1, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 , ФИО3.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала - Челябинское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 786 938 рублей 09 копеек, в том числе: просроченные проценты - 27 359 рублей 39 копеек, просроченный основной долг - 759 578 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 069 рублей 38 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - дом, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок 2 000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением продажной стоимости заложенного имущества при его реализации: на жилой дом равной 545 600 рублей, на земельный участок равной 233 600 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты его вынесения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий