КОПИЯ

Дело № 2-2718/2022

Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2022-004140-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Минигазимовой А.И.,

участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, пени по договору, указав, что 01 июля 2013 года между мэрией городского округа Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № с местоположением: , общей площадью 489 кв.м., для целей, не связанных со строительством, для организации розничной торговли. По условиям договора аренды ответчик обязался ежемесячно не позднее 10 дня текущего квартала производить оплату арендной платы. Ответчик свои обязательства не исполняет, в настоящее время образовалась задолженность. За период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2022 года задолженность составила 68462руб.59коп., пеня за период с 11 июля 2018 года по 14 июня 2022 года составила 11380руб.75коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 68462руб.59коп., пеню 11380руб.75коп.

В судебном заседании представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. По ходатайству ответчика о применении срока давности указали, что обращались к мировому судьей за выдачей судебного приказа 8 апреля 2022 года. По требованию ответчика о снижении неустойки просили отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила в иске отказать, т.к. истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 01 июля 2019 года. В случае удовлетворения иска, расчет задолженности не оспаривает, просила снизить размер неустойки.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, после объявленного перерыва с 25 до 26 августа 2022 года в судебное заседание не явился. Ранее доводы своей доверительницы поддержал, просил применить срок исковой давности, поскольку договором установлена периодичность оплаты платежей - каждый квартал, следовательно, с момента не поступления в 2018 году арендной платы, истцу стало известно о нарушении права, в суд с иском обратились в июне 2022 года.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1ст.614 ГК Российской Федерации).

В силу ст.ст.606, 614 ГК Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Судом установлено, что 01 июля 2013 года между Мэрией городского округа Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с адресом земельного участка: , , общей площадью 489 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для целей, не связанных со строительством, для организации розничной торговли. Срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации договора на 5 лет, размер годовой арендной платы за участок составляет 12руб.20коп. за 1 кв.м. и расчитывается по указанной в договоре формуле. (п.2.2 договора).

Согласно договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня текущего квартала. (п.2.2)

По акту приема-передачи от 01 июля 2013 года во исполнение договора аренды № от 01 июля 2013 года Мэрия городского округа Тольятти передала ФИО2 вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14 июня 2022 года земельный участок с местоположением: общей площадью 489 +/-8кв.м., находится в муниципальной собственности, зарегистрировано право по договору аренды от 01 июля 2013 года сроком на 5 лет за ФИО2 Иные обременения в настоящее время в ЕГРН не учтены.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Пунктом 2.2 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за 1кв.м. земельного участка в год составляет 12руб.20коп. и расчитывается по формуле, указанной в договоре. При этом, удельный показатель кадастровой стоимости может быть изменен в результате проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, которая проводится в порядке, установленном действующим законодательством РФ не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, и результаты которой доводятся до арендатора через средства массовой информации. Коэффициент инфляции на соответствующий расчетный год и коэффициент вида использования земельного участка доводится до арендатора путем опубликования в газете и размещается на официальном сайте мэрии.

Согласно п.4.2.1 арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. В том числе, своевременно и в соответствии с настоящим договором производить расчет и внесение арендной платы.

Арендатор обязан не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора уведомить арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, направив соответствующее заявление арендодателю, либо передать по окончании срока действия договора в течение 3-х дней арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по подписанному сторонами акту приема-передачи (п.4.2.11)

Согласно п.4.1.2 арендатор имеет право на заключение договора на новый срок с преимущественным правом перед другими лицами при прочих равных условиях, по истечении срока действия договора и при исполнении надлежащим образом своих обязанностей по нему.

Договор аренды прекращает свое действие по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.6.2).

Земельный участок ФИО2 по состоянию на 14 июня 2022 года арендодателю возвращен не был.

В соответствии с п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", договор аренды в отношении государственного имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст.168 ГК Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК Российской Федерации).

Согласно ч.10 ст.17.1 Закона, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу п.2 ст.621 ГК Российской Федерации считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора новый срок.

Заключив договор аренды ФИО2 согласилась с его условиями и приняла на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе и по ежеквартальной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок, при этом принятые на себя обязательства должным образом не исполняет, денежные средства в погашение арендной платы не вносит, по состоянию на 14 июня 2022 года имеет непогашенную задолженность.

Согласно расчету, представленного истцом, размер задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2022 года составляет 68462руб.59коп. Расчет арендной платы в расчете, представленном истцом, произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, находящихся на территории , утвержденным постановлением № от 06 августа 2008 года, решением Думы городского округа Тольятти № от 08 декабря 2021 года, с учетом уровня инфляции.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности суду не представлено. Механизм расчета задолженности судом проверен, суд находит его верным, ответчиком контррасчет в силу положений ст.56 ГПК Российской Федерации не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу абзаца первого пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Пунктом п. 1 ст.207 ГК Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из договора аренды следует, что сторонами по договору установлена периодичность платежей, каждое 10 число квартала (п.2.2 договора), т.е. размер арендной платы формируется за период с начала квартала и закрывается 10 числом текущего квартала.

Как следует, из материалов дела и расчета задолженности, представленного истцом, платеж за II квартал 2018 года по договору аренды ФИО2 не произведен. Иных сведений о платежах ответчика по договору аренды истцом не представлено. Следовательно, с 10 июля 2018 года т.е. у арендодателя возникло право требовать невыплаченной части возникшей за II квартал задолженности по аренде. И далее по каждой части ежеквартально.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов гражданского дела №2-948/07/2022 09 апреля 2022 года администрации городского округа Тольятти обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 13 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка №4 Центрального района г.Оренбурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по данному договору аренды. Определением мирового судьи от 16 мая 2022 года судебный приказ был отменен.Таким образом, в производстве мирового судьи судебный приказ находился 1 месяц 17 дней.

К возражению на применение срока исковой давности по ходатайству ответчика, представитель истца представил почтовый реестр о направлении почтовой корреспонденции, из которого следует, что 8 апреля 2022 года письму присвоен почтовый трек-номер.

При направлении иска по почте днем обращения считается дата его отправления, а не присвоения почтового трек-номера, как ошибочно указано истцом. Согласно почтовому идентификатору на конверте отправителя и сведениям, размещенным в информационно-телекоммуникаиионной сети "Интернет" на сайте pochta.ru, данное заявление мировому судьей было сдано в отделение связи 9 апреля 2022 года.

Следовательно, начавшийся срок до предъявления заявления о выдаче судебного приказа (09 апреля 2022 года) приостанавливается моментом обращения с заявлением о выдаче судебного приказа и до момента вынесения определения об отмене приказа (период с 09 апреля по 16 мая 2022 года в срок не включается). В суд с иском истец обратился 23 июня 2022 года (по конверту).

При таких обстоятельствах, срок исковой давности с учетом нахождения заявления о выдаче судебного приказа у мирового судьи (1мес.5дн.) и обращения в суд с иском 23 июня 2022 года, по арендным платежам пропущен до 17 мая 2019 года.

Учитывая установленную в договоре периодичность платежей, ежеквартально, не позднее 10-го число текущего квартала ответчик должна была внести арендную плату за II квартал 2019 года не позднее 10 апреля 2019 года, что ею сделано не было, следовательно, срок по платежам в данном случае следует исчислять с 10 числа текущего квартала, за который не поступили платежи от ответчика, но с учетом трехгодичного срока исковой давности с 17 мая 2019 года.

С учетом изложенного, учитывая наступление срока исковой давности с 17 мая 2019 года, истец вправе обратится за взысканием просроченных платежей по аренде начиная со 17 мая 2019 года (согласно представленного расчета).

Таким образом, размер задолженности ответчика по арендной плате за вышеуказанный период составит 59145,43 руб.

Поскольку, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 01 июля 2013 года, то иск о взыскании арендной платы в размере 59145,43 руб. подлежит удовлетворению в указанной части.

Истец просит взыскать с ответчика пеню, предусмотренную договором в размере 11380руб.75коп.

Согласно статье 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Учитывая, предусмотренную договором пеню (0,03%), расчет задолженности, представленный истцом, размер пени за период с 11 июля 2019 года по 14 июня 2022 года (дата указана истцом) (1086дн.) составит 10945руб.63коп.

Расчет, предоставленный истцом, не оспорен, иного расчета в силу положений ст.56 ГПК Российской Федерации ответчиком не предоставлено.

Суд полагает, что указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку факт наличия задолженности по арендным платежам судом установлен, а ответчиком не опровергнут.

Суд полагает, что взыскание неустойки в размере 10945,63руб. соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, поскольку соразмерна последствиям нарушения обязательства. Доводы ответчика о снижении размера неустойки какими-либо причинами не обоснованы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 59145,43 руб., пеня в размере 10945,63руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация, как орган государственной власти, освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК Российской Федерации, суд взыскивает с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МО г.Оренбург в размере 2302,73 руб., что пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № в пользу администрации городского округа Тольятти сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от 01 июля 2013 года за период с 17 мая 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 59145,43 руб., пени за период с 11 июля 2019 года по 14 июня 2022 года в размере 10945,63руб., всего 70091,06 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), в доход бюджета муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в сумме 2302,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Председательствующий подпись Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022 года.

Судья: Копия верна