№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
Председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,
при секретаре судебного заседания Т.А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Г.Н. к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о разделе жилого дома, земельного участка и выделении доли,
УСТАНОВИЛ:
Т.Г.Н. обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, в котором, с учетом уточнений, просит:
произвести выдел в натуре 1/2 доли Т.Г.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений состоящих из: пяти помещений общей площадью 39,8 кв.м., из которых помещение №1 – 3,8 кв.м., №2-3,8 кв.м., №3-11,4 кв.м., №4-12,4 кв.м., №5 – 8,4 кв.м.,
признать выделенные помещения в счет ее доли в праве собственности на жилой дом, самостоятельным жилым домом блокированной застройки площадью 39,8 кв.м. под литером «А» расположенный по адресу: <адрес>,
признать за Т.Г.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки под литером площадью 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> А,
произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Л.М.А., на два самостоятельных земельных участка, где площадь фактически занимаемого Т.Г.Н. земельного участка составляет 725 кв.м. по точкам от Н9 до Н11, от Н11 до Н15, от Н15 до Н17, от Н17 до Н9 площадь участка 725 кв.м.,
признать за Т.Г.Н. право собственности на образуемый земельный участок, площадью 725 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка подготовленного кадастровым инженером Л.М.А., координаты поворотных точек границ которого имеют следующие значения от Н9 до Н11, от Н11 до Н15, от Н15 до Н17, от Н17 до Н9,
в виду допущенной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 07:10:0201031:5 и 07:10:0201031:14 просит исключить из ЕГРН сведения о координатах этих земельных участков.
В обоснование иска указано на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Оставшиеся 1/2 доля в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок принадлежатД.С.Г..
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Д.С.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС местной администрации городского округа Прохладный КБР.
Принадлежащей частью жилого дома и земельного участка Д.С.Г. пользуется и проживает в нем Ш.Э.К., который сожительствовал с ней на протяжении более 20 лет, однако их совместная жизнь не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
С момента смерти Д.С.Г. никто из родственников не объявлялся, сведений о наличии открытого наследственного дела не имеется.
Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, в отсутствии наследников, наследство после смерти Д. является вымороченным и должно наследоваться субъектами, которые перечислены в п.2 ст.1151 ГК РФ и в соответствии со ст. 1151, 1158, 1117 ГК РФ.
Жилой дом состоит из двух изолированных с отдельными входами жилых помещений, находящихся в моем и ответчика пользовании. Общих помещений между нами нет.
Согласно плану дома, занимаемая мною часть состоит из пяти помещений, общей площадью 39,8 кв.м., из которых помещение 1 – 3,8 кв.м., 2-3,8 кв.м., 3-11,4 кв.м., 5-12,4 кв.м., 5 – 8,4 кв.м.
С учетом фактического использования техническая возможность раздела жилого дома в натуре не представляет сложности - раздел жилого дома может быть осуществлен согласно фактической принадлежности помещений дома.
Аналогичная ситуация и с земельным участком, который разделен на две изолированные части, обеспечивающие возможность прохода к принадлежащим сторонам жилым помещениям и хозяйственным постройкам.
На основании соглашения составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером: № в котором указана схема его фактического пользования.
Согласно заключению кадастрового инженера, представленном при составлении межевого плана, четко определены фактические границы пользования каждого собственника, где площадь земельного участка фактического пользования Т.Г.Н. составляет 725 кв.м., Д.С.Г. 494 кв.м.
В соответствии со схемой, определены точки где площадь фактически занимаемого земельного участка обозначена точками от Н9 до Н11, от Н11 до Н15, от Н15 до Н17, от Н17 до Н9 площадь участка 725 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования с учетом их дополнения в полном объеме.
Представитель ответчика уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, рашене по дулу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не предоставил письменной позиции по делу.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч., отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Свидетельству о праве собственности, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного <адрес>, является Т.Г.Н. и Д.С.Г. по 1/2 доли.
Д.С.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики.
Судом установлено, что в настоящее время собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка является Т.Г.Н.
В соответствии со ст.ст.244, 246, 247, 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности, и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). При этом распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, каждый из которых обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что жилой дом находится во владении и пользовании Т.Г.Н. состоящий из пяти помещений, общей площадью 39,8 кв.м., из которых помещение №1 – 3,8 кв.м., №2-3,8 кв.м., №3-11,4 кв.м., №4-12,4 кв.м., №5 – 8,4 кв.м согласно схеме жилого дома.
Спорный жилой дом имеет отдельные входы в жилые помещения, которые по сложившемуся порядку пользования находятся в фактическом владении и пользовании у сособственников дома Т.Г.Н. и Д.С.Г.
Из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 отДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГN 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом").
Оценка технической возможности раздела жилого дома осуществляется по правилам статей 56, 57, 71, 79, 84, 86, 195, 198 ГПК РФ.
Суд определяет юридически значимые обстоятельства по делу, а стороны, с учетом принципа состязательности сторон, распределения бремени доказывания, проявляют процессуальную активность и должны доказать свои требования или возражения.
Принудительный раздел предполагает раздел вопреки воле одного из сособственников с прекращением права общей собственности на объект жилищных права. Отказ в реальном разделе общей собственности возможен в исключительных случаях - при отсутствии такой технической возможности или в случае, когда выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, стоимость переоборудования при реальном разделе правового значения не имеет. Причем степень обустройства жилого дома инженерно-техническим (сантехническим) оборудованием, планировка и назначение комнат определяются собственником по собственному усмотрению (статьи 209, 210, 213, 218, 246, 247, 252 - 254 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно подпункту 4 пункта 8 статьи 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В данном случае заявляется о разделе имущества, находящегося в общей собственности, в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
При разделе дома, выделе доли в натуре подлежит прекращению право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, а также ранее зарегистрированные права Т.Г.Н. и Д.С.Г. на его соответствующие доли.
Согласно ст.11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п.4 ст.41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Кроме того, частями 1, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
Согласно заключению кадастрового инженера, в межевом плане, приложенном к исковому заявлению, подготовленному кадастровым инженером Л.М.А., в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> образовалось два земельных участка: площадью 725 кв.м., и площадью 494 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (жилой дом).
Судом установлено и подтверждается схемой раздела земельного участка (07:10:0201031:2), что по адресу указанного спорного жилого дома фактически образованы два земельных участка. Испрашиваемый истом земельный участок по точкам от Н9 до Н11, от Н11 до Н15, от Н15 до Н17, от Н17 до Н9 площадь участка 725 кв.м.
При разделе земельного участка также подлежат прекращению ранее зарегистрированные права собственности Т.Г.Н. и Д.С.Г. на соответствующие доли земельного участка.
Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, доказательств для иного вывода суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.Г.Н. к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о разделе жилого дома, земельного участка и выделении доли, удовлетворить.
Произвести выдел в натуре 1/2 доли Т.Г.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, в виде помещений состоящих из: пяти помещений общей площадью 39,8 кв.м., из которых помещение №1 – 3,8 кв.м., №2-3,8 кв.м., №3-11,4 кв.м., №4-12,4 кв.м., №5 – 8,4 кв.м.
Признать выделенные помещения в счет доли Т.Г.Н. в праве собственности на жилой дом, самостоятельным жилым домом блокированной застройки площадью 39,8 кв.м. под литером «А» расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Т.Г.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Л.М.А., на два самостоятельных земельных участка, где площадь фактически занимаемого Т.Г.Н. земельного участка составляет 725 кв.м. по точкам от Н9 до Н11, от Н11 до Н15, от Н15 до Н17, от Н17 до Н9 площадь участка 725 кв.м.
Признать за Т.Г.Н. право собственности на образуемый земельный участок, площадью 725 кв.м. расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка подготовленного кадастровым инженером Л.М.А., координаты поворотных точек границ которого имеют следующие значения от Н9 до Н11, от Н11 до Н15, от Н15 до Н17, от Н17 до Н9.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко