№ 2-6216/2023
50RS0031-01-2023-006088-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 15 августа 2023 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селина Е.А.,
при секретаре Шашенковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки: с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС; с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС; с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС
Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи земельных участков, однако, несмотря на полное исполнение ФИО2 условий договора по оплате указанного имущества, ФИО3 до настоящего времени под различными предлогами уклоняется от участия в проведении государственной регистрации перехода права собственности на являющиеся предметом договора купли – продажи земельные участки, что не позволяет истцу в полной мере осуществлять права собственности на недвижимое имущество. В связи с указанными обстоятельствами, истец предъявила настоящие требования в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что претензий к истцу не имеет. В письменных объяснениях указал, что не уклоняется от совместной явки в МФЦ для подачи документов для проведения государственной регистрации права собственности на спорные объекты, но не имеет возможности прибыть по месту жительства истца.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суд сведениями не располагает.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельных участков (л.д. №).
Предметом договора является то, что продавец продает и передает, а покупатель принимает, покупает и оплачивает следующие земельные участки: с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС; с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС; с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: ..... с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС; с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС; с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС; с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС
Согласно условиям договора, стоимость каждого земельного участка составляет 90 000 руб., то есть 630 000 руб. за все участки (№).
Расчет между сторонами и полная оплата покупателем стоимости приобретаемых участков производится до ДД.ММ.ГГГГ.
Покупатель приобретает право собственности на указанные земельные участки после государственной регистрации перехода права собственности (№).
Исходя из п. 12 Договора следует, что после полной оплаты покупателем по договору стоимости приобретаемых земельных участков, сторонами составляется и подписывается передаточный акт. До передачи по акту являющихся предметом настоящего договора земельных участков покупателю, указанные земельные участки находятся во владении и пользовании продавца.
В материалы дела не представлено доказательств исполнения договора купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, равно как не представлено акта приема – передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брачный договор, который удостоверен нотариусом, по условиям которого имущество, в том числе спорные земельные участки, принадлежащие ФИО3 до вступления в брак с ФИО2, передаются в момент заключения договора в состав общей долевой собственности на каждый из перечисленных объектов: ФИО2 – 99/100 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 – 1/100 доли в праве общей долевой собственности.
Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от обязательства явиться в МФЦ для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.
В материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 предлагает ФИО3 согласовать время и адрес для посещения МФЦ с целью регистрации договора купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая изложенное, доводы истца, перечисленные в исковом заявлении, суд отклоняет, как основанные на ошибочном толковании норм закона, и приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с информацией официального сайта арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет (kad.arbitr.ru), определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина.
В силу положений ст. 213.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, определение о признании обоснованным заявления гражданина о признании его банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина выносится в случае, если указанное заявление соответствует требованиям, предусмотренным статьей 213.4 настоящего Федерального закона, и доказана неплатежеспособность гражданина.
Согласно ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают соответствующие юридические последствия.
В этой связи, с учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе процессуального поведения сторон, суд также усматривает в их действиях признаки недобросовестности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Вместе с тем, несмотря на то, что позиция истца сводится к нарушению ее прав ответчиком, выраженном в отсутствии возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи имущества, ФИО2 заявлены требования о признании права собственности на земельные участки.
Таким образом, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН: №) к ФИО3 (ИНН: №) о признании права собственности на земельные участки – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Селин