Дело № 2-286/2025
УИД 42RS0021-01-2025-000503-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Крапивинский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Левченко О.С.
при секретаре Кузнецовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский
11 сентября 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №.. от.. за период с.. в размере..
Требования мотивированы тем, что.. между взыскателем и Должником был заключен договор арены земельного участка №.. В силу пп. 1.1. п. 1 Договора "Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв.м. находящийся по адресу: …, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 (Двадцать) лет". Согласно пп.3.1. п. 3 Договора "Размер годовой арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, определяется в соответствии с расчетом рыночной стоимости и составляет.. рублей. До заключения настоящего договора Арендатор уплатил Арендодателю денежную сумму в размере.. рублей в качестве задатка для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, которая засчитывается в счет уплаты арендной платы за земельный участок". Порядок оплаты по Договору установлен пунктом 3.2. Договора согласно которому "Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до 10-го числа квартала, за который производится оплата, определенной в пункте 3.1. настоящего Договора, путем перечисления на счет. Согласно п. 5.2. Договора "За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета.. ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным п. 3.2. Договора с указанием назначения платежа - оплата пени по Договору с указанием номера и даты Договора".
Должник обязан был оплачивать арендную плату по Договору в размере.. рублей в календарный год, обязанность по арендной плате у Должника возникала ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. Изначально Должником произведена оплата по Договору в размере … рублей, которая была зачислена на оплату ежеквартальных платежей по арендной плате.
Согласно п.п. 2.3. п. 2 Договора "Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения возникшие с 14.11.2016г."
Должник прекратил производить арендную плату по Договору и до настоящего времени "Должником" условия Договора не соблюдаются, оплата по арендной плате не производится, в связи с чем, на дату.. год, образовалась задолженность в сумме.. по арендной плате; …
Стороной Истца первоначально было подано заявление о вынесении судебного приказа в мировой суд судебного участка № 1 Крапивинского судебного района Кемеровской области.
.. года был вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика (должника) в пользу Истца (взыскателя) задолженности по договору аренды земельного участка №.. года за период с.. год в размере.. рублей, неустойки в размере … рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере.. рублей. Определением от.. года, мирового суда судебного участка № 1 Крапивинского судебного района Кемеровской области по делу №.. судебный приказ от.. года был отменен.
Со стороны Должника до настоящего времени вопросы урегулирования погашения задолженности не решены, сумма задолженности по аренде не погашена.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от.. сроком на 1 год (л.д.26) в судебном заседании требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность в размере … рублей с учетом взысканной ранее суммы по судебном приказу в размере.. рублей, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 47, 48, 49, 50). Ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало, об уважительности неявки в суд ответчик не сообщил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом изложенного, положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика, третьего лица.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Порядок заключения сделок в простой письменной форме установлен ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды.
Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено, что.. между администрацией … в лице главы поселения Ч. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.. . В силу пп. 1.1. п. 1 Договора "Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером …, общей площадью.. кв.м. находящийся по адресу: …, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 (Двадцать) лет".
Согласно пп.3.1. п. 3 Договора "Размер годовой арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, определяется в соответствии с расчетом рыночной стоимости и составляет … рублей. До заключения настоящего договора Арендатор уплатил Арендодателю денежную сумму в размере … рублей в качестве задатка для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, которая засчитывается в счет уплаты арендной платы за земельный участок". Порядок оплаты по Договору установлен пунктом 3.2. Договора согласно которому "Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до 10-го числа квартала, за который производится оплата, определенной в пункте 3.1. настоящего Договора, путем перечисления на счет. Согласно п.3.3. арендная плата начисляется с …. Согласно п. 5.2. Договора "За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета … ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным п. 3.2. Договора с указанием назначения платежа - оплата пени по Договору с указанием номера и даты Договора. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области … (л.д.6-8).
… года был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа задолженности по договору аренды земельного участка №.. от.. года за период с.. года по.. год в размере.. рублей, неустойки в размере … рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере … рублей (л.д.29).
Определением от.. года, мирового суда судебного участка № 1 Крапивинского судебного района Кемеровской области по делу №.. судебный приказ от … года был отменен (л.д.32).
Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с.. года по.. года в размере.. (л.д.19-25). Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству, математически верным, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.
Согласно справке ОСП по Крапивинскому району по исполнительному производству №.. , возбужденному.. на основании судебного приказа №.. с ФИО1 в пользу КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа перечислено.. рублей (л.д.40).
Доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено. При этом оставшаяся сумма задолженности по договору аренды ответчиком не оспорена.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора аренды, наличие у ответчика задолженности, сумму задолженности.
Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих исковые требования и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по договору, в связи с чем указанные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере.. рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из данных расчета суммы задолженности, выполненного стороной истца, не оспоренного ответчиком.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст.333.19 НК РФ в доход местного бюджета в размере.. рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа (ИНН …) сумму задолженности по договору аренды земельного участка №.. от.. за период с … в размере.. рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в доход местного бюджета госпошлину в сумме … рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В мотивированной форме решение изготовлено..
Судья О.С. Левченко