копия Дело № 2-2086/2022
24RS0017-01-2022-002046-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Булыгиной С.А.,
при секретаре Славской К.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Красноярска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности долю в праве на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности долю в праве на жилой дом. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в права наследования на 1/5 долю, расположенную по адресу: <адрес>, за умершей ФИО3 вступили ФИО4 и ФИО5, т.е. по 1/ 10 доле каждый. На основании Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил истцу свою 1/10 долю указанного выше домовладения, которая истцом была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Собственник второй 1/10 доли в <адрес> - ФИО5 продал истцу указанную долю за 40 000 рублей. Однако, сделку зарегистрировать в законном порядке не удалось по причине постоянного проживания ФИО5 в другом районе Красноярского края. ДД.ММ.ГГГГ договор между истцом и ФИО5 был письменно оформлен, составлена расписка, в которой отражены все условия купли-продажи доли дома и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли -продажи доли жилого дома- письменная форма сделки. Таким образом, договор между истцом и ФИО5 был составлен в надлежащей форме. Однако, ФИО5 стал от сделки уклоняться, выехав в Партизанский район на постоянное проживание, ссылаясь на то, что выдал мне письменную расписку и долю дома передал. Истец владеет 1/ 10 долей, купленной у ФИО5 более 20-ти лет, открыто, непрерывно, добросовестно. Споров и разногласий по поводу владения, пользования никогда и ни с кем не было. Кроме того, истцом в указанной квартире ( №) самовольно произведено переоборудование, согласно сведений, указанных в техническом плане, общая площадь занимаемой мною квартиры изменилась на 16,8 кв. м. Таким образом, общая площадь квартиры составляет 47, 6 кв.м., жилая 30,2 кв.м. С учетом уточнений, просит, признать сделку купли-продажи 1/10 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между истцом и ФИО5, состоявшейся, признать за истцом право собственности на 1/10 долю дома, расположенную, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО1 (доверенность в материалах дела), которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, суду пояснила, что дом является многоквартирным, была установлена долевая собственность, все собственники владеют долей в праве на жилой дом. Истцу, наследник ФИО4 подарил свою долю, а ФИО5 продал, далее последний уехал с города Красноярска, уклонялся от регистрации права собственности. Договор купли-продажи был заключен, денежные средства переданы.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не заявляли.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.
В силу с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Статьей 549 ГК РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судом и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками в равных долях являются ФИО4, ФИО5, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно базы данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.АА1), расположенный по адресу: <адрес>, №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 1/5 доля за ФИО12, на основании надписи на завещании от ДД.ММ.ГГГГ№, <данные изъяты>, в равных долях, за ФИО7, ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> 1/5 доля за ФИО13, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, выданного нотариусом <адрес> ФИО14; 1/5 доля за ФИО15, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Красноярска ФИО16; 1/5 доля, в равных долях, за ФИО4, ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Красноярска, ФИО17
Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> получил от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. деньги за 1/10 долю <адрес> размере 45 000 рублей. Претензий не имеет.
Как следует из актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
Согласно выписка с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО5 не заводилось.
Таким образом, разрешая требование о признании сделки состоявшейся, суд приходит к выводу, что согласно условиям расписки, расчет между сторонами произведен без подписания договора, путем передачи наличных денежных средств от покупателя продавцу на момент составления расписки у продавца имелось право распоряжения спорной долей жилого дома, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сам договор реально исполнен, истец фактически владеет долей жилого дома более 15 лет, однако продавец, в связи со смертью, в настоящее время не может обратиться для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, чем нарушаются права истца, таким образом, суд приходит к выводу, что сделка между сторонами состоялась, что является основанием для признания за истцом права на спорное недвижимое имущество, при этом необходимости в указании на признание сделки состоявшейся в резолютивную часть решения не имеется, рассматривается судом как основание для рассмотрения требований истца о признании права на имущество.
Разрешая требование о признании права собственности на долю в праве на жилой дом, судом указывается следующее.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:
а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено в судебном заседании, согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 1/5 доля за ФИО12; 1/5 доля, в равных долях, за ФИО7, ФИО6; 1/5 доля за ФИО13; 1/5 доля за ФИО15; 1/5 доля, в равных долях, за ФИО4, ФИО5.
Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Прекратить режим общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО9, ФИО18, ФИО10, ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 216,2 кв.м., в том числе жилой 142,4 кв.м. Выделить в натуре ФИО7, ФИО6 принадлежащую им 1/5 долю из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. Признать за ФИО7, ФИО6 право собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому первый подарил второму 1/10 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома с кирпичным полуподвалом, дощатым холодным пристроем, кирпичным холодным пристроем, надворными постройками с кадастровым номером №, общей площадью 149,5 кв.м., в том числе жилой 98 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 505 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200159:00 по адресу: <адрес> (произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ).
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, является собственником 1/10 доли в праве на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м., в том числе жилой 98 кв.м. по адресу: России, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, общая площадь помещения до переустройства и (или) перепланировки составляла 30,8 кв.м. в результате проведения переустройства и (или) перепланировки общая площадь увеличилась на 16,8 кв.м. Общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" составляет 47,6 кв.м. Жилая площадь составляет 30,2 кв.м.
Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте: Жилой дом (объект) (квартира) по адресу: <адрес> полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О технологическом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что <адрес>, для гражданина ФИО2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям и позволяет использовать ее как два самостоятельных жилых помещения.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию <адрес> площадью 47.6 м. кв. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции.
Таким образом, совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что истец приобрел 1/10 долю в праве на жилой дом по <адрес>, что не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 в части признании права собственности истца на приобретенное имущество, при этом решение является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО19 на 1/2 от 1/5 доли (спорную 1/10 долю) в праве на жилой <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 1/10 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью до реконструкции 149,5 кв.м.
Решение является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО5 на 1/2 от 1/5 доли в праве на жилой <адрес> в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части требований ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации города Красноярска (ИНН <***>) отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения для ответчика, для иных лиц – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 07.10.2022 года.