Решение по делу № 2-284/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-284/2023 УИД 64RS0048-01-2022-004123-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенько С.Б.,

при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» (далее ООО «ФСК Лидер») о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. В обосновании иска указали, что 18 апреля 2019 года между ООО «ФСК Лидер» – Застройщик и ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» ФИО4 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» – Участник долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <адрес>, общая площадь многоквартирного жилого дома должна составлять (по проекту) 59584,7 кв.м., количество секций 6. Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за регистрационным №.

25 июня 2020 года между ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» ФИО4 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» (Цедент) и ФИО3, ФИО2 (Цессионарий) заключён договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года, согласно которому по договору № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года, заключённого между ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» и ООО «ФСК» Лидер об участии в долевом строительстве, в результате чего Цессионарий приобретает на условиях договора право требования к Застройщику на передачу в общую совместную собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей параметры в п. 1.2 договора, в составе жилого здания № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <адрес>, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) и Основным договором от 18 апреля 2019 года Цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) площадью 36,4 кв.м., <адрес>. Договор уступки права требования № по договору № СКЛ-2/ОПТ-1-42/ФСК участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (реестровое дело №).

ФИО3 и ФИО2 исполнили обязанности предусмотренные п. 3.2 договора уступки права требования своевременно и в полном объёме. Также во исполнение требований ООО «ФСК «Лидер», указанных в сообщении от 16 сентября 2021 года (исх. №/ОС), осуществили доплату за увеличение площади квартиры и оплату услуг застройщика по договору № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года в размере 46359,87 руб. и в размере 11088,00 руб.

Согласно выписки из ЕГРН № от 29 ноября 2022 года ФИО3 и ФИО2 имеют в общей совместной собственности с 08 июля 2022 года жилое помещение (квартиру) общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 13 июля 2020 года к договору участия в долевом строительстве № от 18 апреля 2019 года, заключенным между ООО «ФСК «Лидер», ФИО3 и ФИО2 был изменён срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 2.3 и принят новый срок – не позднее 30 сентября 2021 года.

Истцы указывают, что нарушая условия п. 2.3 договора № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года и дополнительного соглашения от 13 июля 2020 года к договору участия в долевом строительстве № от 18 апреля 2019 года, объект долевого строительства был передан истцам в соответствии с актом приема-передачи только 11 июня 2022 года. Условия Федерального закона № 214-ФЗ (п. 3 ст. 6) соблюдены не были, в связи с чем, по мнению истцов, ответчик должен выплатить неустойку.

17 августа 2022 года истцы направили ответчику претензию о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

Ответом от 05 сентября 2022 года № ответчик ответил отказом в удовлетворении претензии, указывая на то, что строительство многоквартирного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 25 мая 2021 года, и подписание акта приема-передачи квартиры от 11 июня 2022 года свидетельствует о полном взаимном исполнении обязательств сторонами.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «ФСК Лидер» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 335453,72 руб. в пользу каждого.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, уполномочили на участие в деле своего представителя.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 25 марта 2021 года, и в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме, что ответчик считает полным исполнением обязательств сторонами. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральным законом № 214-ФЗ регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4).

На основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По смыслу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2019 года между ООО «Лидер» – Застройщик и ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» ФИО4 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением общества ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» – Участник долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <адрес>, общая площадь многоквартирного жилого дома должна составлять (по проекту) 59584,7 кв.м., количество секций 6 (п. 2.1 договора).

Передача объектов Застройщиком Участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2022 года (п. 2.3 договора).

Цена <адрес> составляет 2730000 руб. (согласно приложения № 1 договора).

Из сообщения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами осуществлена доплата за увеличение площади квартиры и оплату услуг застройщика по договору № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года в размере 46359,87 руб. и в размере 11088 руб.

Договор № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года и дополнительное соглашение от 13 июля 2020 года к договору участия в долевом строительстве № от 18 апреля 2019 года зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (реестровое дело №).

25 июня 2020 года между ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» ФИО4 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» (Цедент) и ФИО3, ФИО2 (Цессионарий) заключён договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года, согласно которому по договору № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года, заключённого между ООО «Эссет менеджмент Солюшнс» и ООО «ФСК» Лидер об участии в долевом строительстве, в результате чего Цессионарий приобретает на условиях договора право требования к Застройщику на передачу в общую совместную собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей параметры в п. 1.2 договора, в составе жилого здания № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <адрес>, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и Основным договором от 18 апреля 2019 года. Цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) площадью 36,4 кв.м, секция 2, этаж 6, <адрес>.

Уступаемое право требования составило 5624988 руб., из которых 2730000 руб. – сумма, определяемая как расходы на приобретение имущественных прав; 2894998 руб. – сумма, определяемая как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права на Объект долевого строительства, и расходами на приобретение указанных прав (п. 4.1 договора). Сумма в размере 5624988 руб. выплачиваются как за счет собственных средств в размере 3624998 руб., так и 2000000 руб. выплачиваются за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (п. 4.2 договора).

Договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (реестровое дело №).

Согласно выписке из ЕГРН № от 29 ноября 2022 года ФИО3 и ФИО2 имеют в общей совместной собственности с 08 июля 2022 года жилое помещение (квартиру) общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира передана ответчиком истцам 11 июня 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в собственность.

17 августа 2022 года истцами в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ответу ООО «ФСК «Лидер» от 05 сентября 2022 № отказано в удовлетворении претензии, поскольку строительство многоквартирного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 25 мая 2021 года, и подписание акта приема-передачи квартиры от 11 июня 2022 года свидетельствует о полном взаимном исполнении обязательств сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из приведенных в ст. 4 положений Федерального закона № 214-ФЗ следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 1 ст. 452 ГК РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с дополнительным соглашением от 13 июля 2020 года к договору участия в долевом строительстве № от 18 апреля 2019 года, заключенным между ООО «ФСК «Лидер», ФИО3, ФИО2 был изменён срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 2.3 и принят новый срок – не позднее 30 сентября 2021 года. Данное соглашение подписано обеими сторонами – застройщиком ООО «ФСК «Лидер» и участниками долевого строительства ФИО3 и ФИО2, кроме того подпись застройщика заверена печатью. Таким образом, такое существенное условие договора как срок, определен сторонами.

В нарушение условий договора долевого участия строительства, квартира истцам была передана только 11 июня 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в собственность, подписанного сторонами и зарегистрированного 04 июля 2022 года <данные изъяты>» (<адрес>).

Следовательно, суд приходит к выводу, что со стороны застройщика имелась просрочка исполнения обязательств, в связи с чем участники долевого строительства имеют право на получение неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Цена <адрес> составляет 2730000 руб. (согласно приложения № 1 договора).

Из сообщения исх. №/ОС от 16 сентября 2021 года следует, что истцами осуществлена доплата за увеличение площади квартиры и оплату услуг застройщика по договору № участия в долевом строительстве от 18 апреля 2019 года в размере 46359,87 руб. и в размере 11088 руб. (2730000 + 46359,87 + 11088 = 2787447,87).

Срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору – не позднее 30 сентября 2021 года.

Фактически квартира передана истцам – 11 июня 2022 года.

Период просрочки составляет период с 01 октября 2021 года по 11 июня 2022 года.

Однако, до 30 июня 2023 года продлен действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства – эта неустойка не может начисляться за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (Постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года №).

Таким образом, расчет неустойки исчисляется за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (164 552,35 х 2 = 329104,70).

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 329104,70 руб., то есть по 164552,35 руб. в пользу каждого истца.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлялось ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Кроме того, по смыслу положений закона, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В п. 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 применение положений ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Применение судом положений ст. 333 ГК РФ допускается на основании письменного заявления ответчика с указанием мотивов несоразмерности и доказательств, подтверждающих данные обстоятельства. Заявленное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не является основанием для его безусловного удовлетворения.

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и суммы штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Между тем, суд каких-либо предусмотренных законом оснований освобождения ответчика от ответственности не установлено. Истцами заявлены требования об уплате неустойки вследствие неисполнения в установленный договором срок передачи объекта строительства дольщику.

Каких-либо доводов, мотивов в обоснование несоразмерности такой платы, размер которой установлен законом, ответчиком в материалы дела не представлено. Доказательств наличия объективных обстоятельств, в связи с которыми были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцам, ответчик суду также не представил.

В связи с этим оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки не усматривается.

Размер неустойки в сумме по 164552,35 руб. в пользу каждого истца суд находит соразмерным последствиям нарушенного обязательства, а именно: период просрочки более 5 месяцев.

Следовательно, общий размер неустойки за указанный период составляет 329104,70 руб., то есть по 164552,35 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 6491,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 164552,35 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 в размере 164 552,35 руб.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6491,05 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения – 05 апреля 2023 года.

Председательствующий судья С.Б. Пашенько