Дело № 2-3130/2022
УИД 33RS0011-01-2022-004754-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 21 ноября 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее - ФИО3) о признании права собственности на гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании истцом ФИО1 и его представителем ФИО4, указано, что 13.11.2018 между истцом и М.В. (далее – М.В.) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся гараж кирпичный площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Цена приобретаемого гаража была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., которые переданы истцом в полном объеме, о чем продавцом составлена расписка от 13.11.2018. В свою очередь, М.В. передал истцу оригиналы правоустанавливающих документов на гараж. После приобретения гаража истец использовал его по назначению, нес бремя расходов по его содержанию, уплачивал членские взносы. В установленном законом порядке стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на гараж. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж по причине того, что продавец М.В. умер <дата>. В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на гараж.
Также в судебном заседании представитель истца пояснил, что ошибочно указал в исковом заявлении дату заключения договора купли-продажи спорного гаража между истцом и М.В. как 05.11.2002, когда как правильно следовало указать 13.11.2018. Также указал, что изложенные в исковом заявлении требования о наложении запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области на регистрационные действия на гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес> и о приостановлении исполнительных действий по исполнительному производству <№>, возбужденного в отношении должника М.В., не являются исковыми требованиями, а заявлены в качестве ходатайства о принятии обеспечительных мер.
Определением суда от <дата> в принятии указанных обеспечительных мер истцу было отказано.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, с иском согласился. Указал, что умерший М.В. является его отцом, а истец ФИО1 – его дядей, родным братом М.В. Ответчик наследство после отца М.В. не принимал, на спорный гараж не претендует.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Владимирское правовое агентство» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд возражения на исковое заявление, в которых указал, что право собственности ФИО1 на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а в силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Апелляционным определением Ковровского городского суда от 16.09.2022 по делу <№> было установлено, что истец фактически пользуется гаражом, принадлежащим М.В., следовательно, является наследником должника М.В. и должником по исполнительному производству, возбужденному в отношении М.В. Подавая исковое заявление о признании права собственности на гараж, ФИО1 пытается таким образом уйти от исполнения решения суда о взыскании задолженности с его умершего брата и оставить себе принадлежащее М.В. имущество.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Суд с учетом мнения истца и его представителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца и его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2022 за М.В. зарегистрирован по праву собственности гараж с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи гаража от <дата>, по условиям которого М.В. продал истцу ФИО1 гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.
Согласно расписке от 13.11.2018 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за гараж получены продавцом М.В. в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (здесь и далее нормы ГК РФ приводятся в редакции, действовавшей на дату подписания договора купли-продажи от <дата>) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Принимая во внимание, что продавец умер, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный гараж, в связи с чем обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи, что не противоречит ст. 12 ГК РФ, поскольку истец вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права. Однако, удовлетворение указанных требований возможно только при наличии условий, указанных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», т.е. при исполнении продавцом обязанности по передаче имущества покупателю.
Пунктом 8 договора купли-продажи от 13.11.2018 установлено, что покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи спорного гаража истцом в материалы дела не представлен, следовательно, обязательство продавца по передаче спорного гаража ФИО1 не выполнено.
Апелляционным определением Ковровского городского суда Владимирской области от 16.09.2022 по делу <№> установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка <№> <адрес> от 16.12.2015 с М.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 38 111 руб.
23.06.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ковровского района УФССП России по Владимирской области по исполнению указанного судебного акта возбуждено исполнительное производство <№>-ИП.
13.04.2017 определением судьи судебного участка <№> <адрес> произведена замена стороны взыскателя - ОАО «Сбербанк России» на ООО «Владимирское правовое агентство».
М.В. умер <дата>, наследственного дела после него не заводилось.
У М.В. имеется совершеннолетний сын – ФИО3, который наследство не принял, а также родной брат - ФИО1
В настоящее время исполнительный документ в отношении должника М.В. о взыскании задолженности в размере 38111,27 руб. находится на исполнении, денежные средства по нему не взыскивались.
Принимая во внимание, что право собственности на спорный гараж до настоящего времени зарегистрировано за умершим продавцом – М.В., ФИО1 собственником гаража не является, однако, согласно его пояснениям, пользуется данным гаражом и несет расходы на его содержание, суд в апелляционном определении от 16.09.2022 по делу <№> пришел к выводу, что ФИО1 фактически принял наследство после своего брата М.В., вступив во владение и пользование спорным гаражом, в связи с чем произвел процессуальное правопреемство, заменив умершего должника М.В. на ФИО1 по исполнительному производству <№>-ИП от 23.06.2017 на взыскание 38 111 руб. в пользу ООО «Владимирское правовое агентство».
Определением мирового судьи судебного участка <№> г.Коврова и Ковровского района Владимирской области от 28 октября 2021 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО «Владимирское правовое агентство» о замене должника М.В. на администрацию г. Коврова Владимирской области было отказано, поскольку доказательств, опровергающих фактическое принятие наследниками по закону наследственного имущества умершего М.В. и подтверждающих переход имущества М.В. в собственность муниципального образования суду не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанные судебные акты ФИО1 не оспорены и не отменены.
В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ правоотношения, из которых возник спор, и нормы права, подлежащие применению, определяются судом при разрешении спора.
В п. 26 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, разъяснено, что суд не вправе отказать в иске ввиду неправильного указания истцом норм права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
Принимая во внимание, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи не имеется, однако ФИО1 пользуется спорным гаражом после смерти своего брата М.В., отсутствие у М.В. наследников первой очереди, принявших наследство, что установлено вступившим в законную силу судебным актом, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на гараж в порядке наследования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Кузнецова
Решение в окончательной форме принято судом 09 декабря 2022 года.