Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И., при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО5 на основании государственного акта на право собственности №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М. скончался. После смерти ФИО5, его жена ФИО2 решила продать земельный участок. Указанное имущество перешло в владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и истцом, а также в присутствии председателя кооператива ФИО6, что подтверждается письменной распиской председателя СТ-7. Истец владеет земельным участком, как своим собственным, что подтверждается договором купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, выданной на его имя, Договором энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой выданной председателем СТ-7, подтверждающей его постоянное проживание на данном земельном участке, фактом оплаты земельных налогов от своего имени, Акта об осуществлении присоединения от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии ему стало известно о том, что на момент подписания договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и женой погибшего ФИО5, последняя не вступила в право наследования данного земельного участка, также она пояснила, что она не знала, что участок приватизирован, поэтому договор купли-продажи данного участка оформлялся в правлении СОТ №7 председателем. После заведения наследственного дела в отношении погибшего ФИО5 данное имущество в наследственную массу не вошло. Данными о том, что кто-либо из ответчиков обращались с заявлением о принятии наследства, вступления в права наследования, предпринимали попытки по сохранению имущества, либо вселению на спорный земельный участок истец не располагает. Об этом свидетельствует наследственное дело № в отношении ФИО5, из данных которого следует что, будучи уверенными в том, что земельный участок ими продан истцу, ответчики не заявляли на него прав в рамках указанного наследственного дела. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания в срок и надлежащим образом.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ХМО-10-5294, выданного Главой администрации <адрес>, ФИО5 принадлежал земельный участок <адрес>, площадью № гектара в границах <адрес>, для садоводства и огородничества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М. умер, после его смерти заведено наследственное дело №, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратилась его жена ФИО2, действующая также в интересах малолетних детей ФИО4 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки «№» ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.
Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка не выдавалось.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО2 продала земельный участок <адрес> ФИО1
Договор купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре не зарегистрирован.
Вместе с тем, ФИО1 является членом Садового товарищества № с ДД.ММ.ГГГГ года, занимает и осваивает земельный участок №, оплачивал за него земельный налог.
ФИО1 выдана членская книжка на участок №, уплачиваются членские взносы, также им заключен договор энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ участка, составлен Акт об осуществлении присоединения от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о притязании третьих лиц на данный земельный участок не установлено.
Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что зарегистрированное право собственности на земельный участок отсутствует. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в п. 62 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно ч. 1, 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из того, что Л.А.ИБ. избран надлежащий способ защиты нарушенного права, ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, земельный участок №, площадью 393,71 кв.м., расположен в черте муниципального образования <адрес>, кадастровый номер №, притязаний на спорный участок со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в отношении ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый номер №.
Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «19» апреля 2023 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
О.И. Петухова _____________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________