Решение по делу № 02-6413/2022 от 07.12.2022 | Люблинский районный суд (Город Москва)

УИН 77RS0015-02-2022-010909-06

№ 02-6413/2022

решение

именем российской федерации

адрес07 декабря 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6413/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовой собственностью,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес; ФИО2 – собственником кв. 40 по этому же адресу. В приквартирном холле указанных квартир Ответчиком установлен шкаф / комод, препятствующий проходу граждан и создающий значительные неудобства иным жильцам многоквартирного дома. Поскольку претензия Истца об освобождении межквартирного холла оставлена фио без удовлетворения, ФИО1 просил обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании общедомовой собственностью, освободив межквартирный холл по адресу: адрес, 40, адрес от установленной мебели в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы и расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В ходе разбирательства дела в порядке ст. 39 ГПК РФ Истец уточнил исковые требования, дополнительно просил в порядке ст. 308.1. ГК РФ взыскать с ФИО2 неустойку на случай неисполнения решения суда в части обязания устранить препятствия в пользовании нежилым помещением в размере сумма за каждый день просрочки (л.д. 37).

Стороны и третье лицо ГБУ адрес Печатники» в суд не явились, применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом многоквартирного дома иными лицами, в том числе размещение и хранение личных вещей в межквартирных холлах МКД, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На объектах защиты запрещается: ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.09.2021 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес (л.д. 16-17).

ФИО2 является собственников кв. 40 по этому же адресу (л.д. 8-11, 23).

В межквартирном холле у квартир № 39 и № 40 по указанному адресу Ответчиком размещен комод, что подтверждается фотоматериалами (л.д. 12-13) и актом ГБУ адрес Печатники» от 24.10.2022 (л.д. 51), что является прямым нарушением подп. «ж» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Претензия ФИО1 об устранении допущенных нарушений, оставлена Ответчиком без удовлетворения (л.д. 14, 15).

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиком доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, в нарушение названных норм и Правил создала режим незаконного хранения имущества в местах общего пользования, чем произвела захламление межквартирного холла, а потому несет обязанность по устранению допущенного нарушения в силу ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем находит требования Истца в части обязания ФИО2 устранить препятствия в пользовании общедомовой собственностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование Истца о понуждении Ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд находит необходимым в порядке ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ установить заявленный Истцом к исполнению данного требования срок - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Заявленные Истцом требования о взыскании неустойки на случай неисполнения Ответчиком решения суда, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с ФИО2 судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 7) и почтовые расходы на отправление искового заявления в размере сумма (л.д. 6).

Поскольку законом претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования настоящего спора не предусмотрен, и для реализации права на обращение в суд с настоящим иском направление Ответчику претензии обязательным не являлось, оснований для признания расходов на отправление ФИО2 претензии (л.д. 14) необходимыми, и их взыскания, суд не находит.

В связи с недоказанностью понесенных Истцом издержек на оплату юридических услуг, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления фио и в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспортные данные.........) устранить препятствия в пользовании общедомовой собственностью, освободив межквартирный холл у квартир № 39 и № 40 многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес от мебели в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму (судебную неустойку) - по сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2022 г.

Судья