Копия

Дело № 2-3410/2025

24RS0048-01-2023-008945-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Спичак П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДМИЗО администрации г. Красноярска обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский <адрес>. Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 1 564,93 руб. в квартал. Ответчик арендную плату в установленные договором сроки не внес. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 865,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 783,28 руб.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 (полномочия подтверждены) с заявленными требованиями не согласился, указывая на то, что данные требования заявлены истцом за период, по которому истек срок исковой давности, просит применить последствия пропуска срока истцом исковой давности. При этом полагает, что положения соглашения о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сформулированы таким образом, что, по мнению, стороны ответчика отсутствует признание ответчиком долга за период, по которому истек срок исковой давности.

Представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик воспользовалась правом на ведение дела через своего предсавителя.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «СибСервисСвязь» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 2 849 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 341,09 руб. в месяц, которая подлежит внесению не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на счет, указанный в договоре (п.п. 3.1,3.6 договора).

В соответствие с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая подлежит перечислению также на счет истца.

На основании соглашения о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между МО г. Красноярска, в лице заместителя ДМИЗО ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 2849 кв.м. (п. 1. соглашения).

Настоящее соглашение действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.6. соглашения).

Согласно условиям соглашения арендная плата сторонами определена в размере 1 564,93 руб. в квартал, которая подлежит внесению не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на счет, указанный в соглашении (п.п. 3.,4.,5. соглашения).

Условия данного соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ- дата регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:04:00039:3793 (п. 7 соглашения).

Первый платеж по Соглашению начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит внесению в размере 73 989,30 руб. в течение 30 дней со дня подписания соглашения (п.п. 8,9 Соглашения).

На основании п. 10. настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Регистрация договора аренды осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета задолженности ответчиком и представленными ответчиком платежными документами в счет оплаты первого взноса было внесено ДД.ММ.ГГГГ - 6 866,89 руб. ( за 2019 год), ДД.ММ.ГГГГ - 6 866,89 руб. (за 2020 год), ДД.ММ.ГГГГ – 6 259,74 руб. (за 2022 год), ДД.ММ.ГГГГ – 6 259,74 руб. (за 2021 год), таким образом, с учетом начисления ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за 4 квартал 2022 года в размере 1 564,93 руб., размер задолженности ответчика перед истцом составил 50 865,90 руб.

Иные платежные документы, представленные ответчиком в материалы дела с учетом их назначения, свидетельствуют о внесении оплаты за последующие годы, а не в счет оплаты первого взноса, установленного соглашением.

Кроме того, согласно представленному расчету, проверенному суду, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 783,28 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение №-ги от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае истец будет вынужден обратиться с иском о взыскании суммы задолженности и расторжении договора.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий срока исковой давности, пропущенного истцом за периоды предшествующие 2019 году.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пункт 18 вышеуказанного постановления разъясняет, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно материалам дела истец с указанным исковым заявлением обратился ДД.ММ.ГГГГ (штамп на конверте).

С учетом установленных обстоятельств в отношении ответчика течение срока исковой давности было приостановлено в связи с обращением истца за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец с указанным иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, то срок подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу ч. 2 ст. 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Из разъяснений в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Проанализировав действующее законодательство и дав правовую оценку соглашению о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ответчик совершила действия, свидетельствующие о признании долга по арендным платежам за требуемый истцом период, в том числе за период по истечении срока исковой давности. В этой связи течение исковой давности с 26.0.2022 начало в отношении ответчика в силу положений ч. 2 ст. 206 ГК РФ течь заново, поскольку она признала свой долг по арендным платежам в письменной форме.

Таким образом, истец, обратившись в суд за судебным приказом ДД.ММ.ГГГГ, не пропустил срок исковой давности за заявленные период времени образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени в отношении ответчика.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом ответчик была согласна с условиями соглашения о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует ее подпись в соглашении, учитывая, что ФИО2 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, то есть не производила внесение арендных платежей в установленный договором срок, в результате чего по состоянию на декабрь 2022 года включительно сумма задолженности по арендной плате составила 50 865,90 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 783,28 руб., расчет которых судом проверен, является верным, доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика о том, что содержание соглашения о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ № сформулировано таким образом, что ответчик не признала всю задолженность за перил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными. В соглашении прямо указано, что первый платеж начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 73 989,30 руб., который должен быть внесен в течение 30 дней со дня подписания данного соглашения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1749,48 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 865,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 783,28 руб., всего 51 649,18 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1749,48 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 10.02.2025.

Копия верна судья Е.В.Татарникова