Апелляционное определение по делу № 33-17369/2023 от 03.07.2023

Судья: Румянцева Д.Г.

дело <данные изъяты> УИД50RS0<данные изъяты>-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> Московская <данные изъяты> 03 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Першиной С.В.

судей Асташкиной О.В., Коноваловой С.В.

при секретаре Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу <данные изъяты>, апелляционную жалобу <данные изъяты> решение Ногинского городского суда Московской <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты> к Администрации Богородского городского округа Московской <данные изъяты>, СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке наследства по закону, обязании постановки на кадастровый учет и регистрации права,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения представителя <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>

установила:

Истцы <данные изъяты>. с учетом уточнения требований обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа Московской <данные изъяты>, СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке наследства по закону, обязании постановки на кадастровый учет и регистрации права, указывая, что <данные изъяты> умерла <данные изъяты>., которая приходилась им матерью. В состав наследства, открывшегося после ее смерти входят: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Московская <данные изъяты>, микрорайон Железнодорожный, <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> с расположенным на нем садовым домом в СНТ «Заря». Наследниками после смерти <данные изъяты> являются: сын - <данные изъяты> дочь – <данные изъяты>. Нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской <данные изъяты> <данные изъяты>. открыто наследственное дело <данные изъяты> в рамках которого, <данные изъяты>. и <данные изъяты>. выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждому на наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры по адресу: Московская <данные изъяты>, микрорайон Железнодорожный, <данные изъяты>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и садовый дом, расположенные в СНТ «Заря», участок 97 было отказано ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество, а так же наличия в ЕГРН сведений о принадлежности земельного участка на праве собственности третьему лицу, и отсутствия в ЕГРН сведений о садовом доме. Указанный земельный участок был приобретен <данные изъяты>. по договору купли-продажи у <данные изъяты> <данные изъяты>., по условиям которой <данные изъяты>. получил от ФИО1 причитающуюся ему сумму денег и передал <данные изъяты>. свидетельство на право собственности на землю и членскую книжку садовода. Переоформление права собственности <данные изъяты> взяла на себя. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от <данные изъяты>. <данные изъяты>. был приобретен садовый дом типового проекта у группы компаний «Зодчий», который в том же году был построен на вышеуказанном земельном участке. Факт владения и пользования <данные изъяты>. земельным участком <данные изъяты> в СНТ «Заря» и расположенным на нем садовым домом подтверждается членской книжкой и справкой Председателя СНТ «Заря» от <данные изъяты>. с подтверждением оплаты членских и целевых взносов. <данные изъяты>. произведено инженерно-геодезическое обследование земельного участка, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>, Богородский городской округ, территория СНТ «Заря» участок 97, в ходе которого установлено, что данный земельный участок находится в кадастровом квартале <данные изъяты> и входит в границы СНТ «Заря». В ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка установлены по фактическому ограждению, в пределах границ участка расположен садовый дом площадью 61,6 кв.м. Земельный участок благоустроен, высажены плодовые и декоративные деревья и кустарники, выполнены элементы ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм. Отдельным основанием возникновения права собственности <данные изъяты> на земельный участок и садовый дом, указывают на приобретение ею права собственности в силу приобретательной давности в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку <данные изъяты>. открыто владела и пользовалась указанным имуществом в течение 23 лет и 9 месяцев, начиная с <данные изъяты>.

Просили суд признать за <данные изъяты>. право собственности на земельный участок <данные изъяты> в Садовом некоммерческом товариществе «Заря» общей площадью 770 кв.м., по адресу: Московская <данные изъяты>, Богородский городской округ, территория СНТ «Заря» участок 97 и расположенный на нем садовый дом площадью 61,6 кв.м.; признать за <данные изъяты>. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок <данные изъяты> в Садовом некоммерческом товариществе «Заря» общей площадью 770 кв.м., по адресу: Московская <данные изъяты>, Богородский городской округ, территория СНТ «Заря» участок 97 и расположенный на нем садовый дом площадью 61,6 кв.м., по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым; обязать Управление Росреестра по Московской <данные изъяты> произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности <данные изъяты> по ? доле за каждым на земельный участок <данные изъяты> в Садовом некоммерческом товариществе «Заря» общей площадью 770 кв.м., по адресу: Московская <данные изъяты>, <данные изъяты> и расположенный на нем садовый дом площадью 61,6 кв.м.

Истец <данные изъяты> в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в уточненном иске.

Истец <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцов <данные изъяты> в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа Московской <данные изъяты> в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика СНТ «Заря» по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо нотариус Балашихинского нотариального округа Московской <данные изъяты> <данные изъяты> сложила полномочия нотариуса <данные изъяты>.) в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Ногинского городского суда Московской <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, <данные изъяты>. подали апелляционные жалобы, в которых просят отменить решение Ногинского городского суда Московской <данные изъяты> от <данные изъяты>, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования, по доводам жалоб.

В суде апелляционной инстанции представитель <данные изъяты>. по доверенности ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (абзац 1 части 1).

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке названы в статье 330 ГПК РФ, в их числе нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В пункте 63 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <данные изъяты> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законами. Аналогичные положения содержались в действовавшей до <данные изъяты> ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела <данные изъяты> умерла <данные изъяты>

Наследниками по закону являются ее дети – <данные изъяты>

Нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской <данные изъяты> <данные изъяты>. открыто наследственное дело <данные изъяты> к имуществу умершей <данные изъяты>

С заявлениями о принятии наследства оставшегося после смерти <данные изъяты>., к нотариусу обратились <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>. выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждый, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Московская <данные изъяты>.

<данные изъяты> <данные изъяты>. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и садовый дом по адресу: Московская <данные изъяты>, Богородский городской округ, <данные изъяты>, СНТ «Заря», участок 97.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от <данные изъяты> <данные изъяты> отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность <данные изъяты> земельного участка и садового дома, при наличии в Едином государственном реестре сведений о принадлежности земельного участка третьему лицу, и отсутствием в ЕГРН сведений о садовом доме.

Постановлением Главы администрации пос. им. <данные изъяты> Московской <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> садоводческому товариществу «Заря» предоставлены земли общего пользования площадью 2,21га., в коллективную совместную собственность с выдачей Свидетельств о праве собственности на землю, и предоставлении членам садоводческого товарищества «Заря» земельных участков в частную собственность бесплатно с выдачей Свидетельств о праве собственности на землю.

В соответствии со списком членов садоводческого товарищества «Заря» к Постановлению Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>., <данные изъяты> предоставлен земельный участок <данные изъяты> площадью 779 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН СНТ «Заря» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18142 +/- 47 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: Московская <данные изъяты>, пос. им. Воровского, с/т «Заря» на основании свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>. гос.рег.<данные изъяты>. Местоположение границ земельного участка установлено.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Меридиан» <данные изъяты> следует, что в результате проведенного инженерно-геодезического обследования установлено, что обследуемый земельный участок находится в кадастровом квартале <данные изъяты> и входит в границы СНТ «Заря», в соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования «<данные изъяты> Московской <данные изъяты>», утвержденными решением Совета депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты>, земельный участок включен в границы территориальной зоны «СХ-2» - Зона, предназначенная для ведения садоводства. <данные изъяты> земельного участка определена по фактическим ограждениям и составила 770 кв.м. В пределах земельного участка расположен садовый дом, общей площадью 61,6 кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным председателем правления СНТ «Заря», <данные изъяты> владела и пользовалась земельным участком <данные изъяты> и расположенным на нем садовым домом, находящимися на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Заря», сведения о правах на земельный участок и садовый дом в СНТ «Заря» отсутствуют, членские и целевые взносы с <данные изъяты>. выплачены в полном объеме.

В списках СНТ <данные изъяты>. значится членом СНТ «Заря», также данный факт подтверждается членской книжкой СНТ.

Истцами в подтверждение доводов о принадлежности <данные изъяты>. земельного участка представлена расписка о получении от <данные изъяты> свидетельства о праве собственности на землю, членской книжки садовода, а так же о самостоятельном переоформлении прав на участок <данные изъяты>.

Согласно телефонограмме от <данные изъяты> <данные изъяты>. подтвердил факт продажи спорного земельного участка <данные изъяты> (том 2 л.д.219). Просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности па правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в части отказа в признании права собственности на земельный участок и садовый дом за <данные изъяты> подлежит отмене, с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически <данные изъяты> произвел отчуждение участка в пользу <данные изъяты>

В части отказа в удовлетворении требований об обязании поставить спорное имущество на кадастровый учет и зарегистрировать их право собственности судебная коллегия соглашается с решением суда, так как оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить в части отказа в признании права собственности на земельный участок и садовый дом за <данные изъяты>.

Принять по делу в отмененной части новое решение.

Признать за <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> в Садовом некоммерческом товариществе «Заря» общей площадью 770 кв.м., по адресу: Московская <данные изъяты>, Богородский городской округ, территория СНТ «Заря» участок 97 в границах определенных кадастровым инженером <данные изъяты> и расположенный на нем садовый дом площадью 61,6 кв.м., по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Таблица с координатами участка

<данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи