УИД № 77RS0002-02-2024-020383-47

Гражданское дело № 02-22074/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 ноября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Графовой Г.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2074/2025 по иску ФИО1 фио к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о взыскании ущерба, причиненного транспортному средству, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании незаконными начислений за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного транспортному средству, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании незаконными начислений за содержание и ремонт общего имущества.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником машино-места №5 подземного паркинга по адресу: адрес, которое использует для парковки принадлежащего ему транспортного средства марка автомобиля, регистрационный знак ТС. В результате течи с потолка указанной парковки автомобилю истца причинен ущерб. Залив принадлежащего истцу машино-места происходит с декабря 2023 года. Истец неоднократно обращался с заявками к ответчику об устранении течи. Акты о протечке были составлены только 11.01.2024, 10.06.2024 и 10.09.2024. Актами обследования установлено, что залив произошел в результате засора канализации. В результате залива имуществу истца были нанесены повреждения. В соответствии с заключением специалиста ООО «ЛНСЭ» на предмет определения стоимости ремонтно-восстановительных работ транспортного средства, стоимость ремонтно-восстановительных работ автомобиля истца составляет сумма Кроме того, истец был вынужден обратиться за услугами по комплексной мойке автомобиля. Сумма выполненных работ составила сумма Помимо этого истец считает незаконным начисления за содержание и ремонт общего имущества, а именно машино-места №5, за период до марта 2023 года в размере сумма, с марта 2023 года по июль 2025 года в размере сумма

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы на комплексную чистку автомобиля в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма, признать незаконными начисления ГБУ адрес «Жилищник адрес» за содержание и ремонт общего имущества, а именно машино-места №5, за период до марта 2023 года в размере сумма, с марта 2023 года по июль 2025 года в размере сумма и отменить неправомерные счета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя фио, которая требования поддержала с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником машино-места №5 подземного паркинга по адресу: адрес, которое использует для парковки принадлежащего ему транспортного средства марка автомобиля, регистрационный знак ТС.

Как указывает истец, залив принадлежащего истцу машино-места происходит с декабря 2023 года. Истец неоднократно обращался с заявками к ответчику об устранении течи.

Актом обследования от 11.01.2024 установлено, что на парковочном месте, где стоит автомобиль марка автомобиля, регистрационный знак ТС, на момент осмотра протечки не обнаружено, на потолке следы протечки сухие, вспученная краска, следы реагента на полу.

Актом обследования от 10.06.2024 установлено, что произошел залив машино-места №5, причина залива: протечки из вышерасположенного нежилого помещения МАДИ адрес, течь из разводки канализационной трубы в перекрытии пола. Силами собственника нежилого помещения выполнено устранение течи, протечка потолка паркинга устранена.

Согласно акту от 10.09.2024 в результате залива паркинга пострадал автомобиль марка автомобиля, регистрационный знак ТС, причинены повреждения: капот, стекло ветрового окна, панель крыши, стекло двери задка, дверь задка, надписи на двери задка, повреждения в виде пятен после воздействия фекалий. Причина залива: протечка канализационной трубы в связи с засором. Проведены работы по устранению засора, засор устранен.

В соответствии с п.2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что управлением дома, расположенном по адресу: адрес, осуществляет управляющая организация адрес Москвы «Жилищник адрес» на основании договора от 14.03.2023.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объему лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 1.2. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, в соответствии с п. 5.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда осуществляет эксплуатации системы центрального отопления.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, ущерб истцу причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, при этом, истцом направлялись заявки с декабря 2023 года, однако из всех оставленных заявок, составлено только три акта о протечке от 11.01.2024 г., от 10.06.2024 г., от 10.09.2024 г. Именно ответчик ГБУ "Жилищник адрес" обязан доказать отсутствие своей вины в ненадлежащем содержании имущества, тогда как достоверных доказательств отсутствия своей вины в причиненном ущербе ответчик не представил.

В соответствии с заключением специалиста ООО «ЛНСЭ» на предмет определения стоимости ремонтно-восстановительных работ транспортного средства, стоимость ремонтно-восстановительных работ автомобиля истца составляет сумма

Ответчиком не представлено доказательств иного размера ущерба.

Таким образом, суд считает возможным установить сумму причиненного истцу материального ущерба в размере сумма

Помимо этого, истец был вынужден обратиться за услугой по комплексной чистке автомобиля, что подтверждается чеком об операции. Сумма выполненных работ составила сумма, которая является убытками истца и подлежит возмещению ответчиком.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку истец не заказывал услугу, либо определенную работу, нормы права, регламентирующие последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) и сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), к спорным правоотношениям неприменимы, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки по Закону «О защите прав потребителей» по данному делу не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит к взысканию компенсация морального вреда, с учетом установления факта нарушения прав истца действиями ответчика, суд, руководствуясь вышеприведенной нормой, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, определенный судом исходя из характера и степени нарушенного права в соотношении с последствиями такого нарушения.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Истец указывает, что ему произведены незаконные начисления ответчиком за содержание и ремонт общего имущества, а именно машино-места № 5, за период до марта 2023 года в размере сумма, с марта 2023 года по июль 2025 года в размере сумма

Вместе с тем, довод истца о том, что договор управления многоквартирным домом подписан 14 марта 2023 года, а следовательно, счета до указанной даты были выставлены незаконно, не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п. 10.1 договора управления многоквартирным домом № 1243М/ГБУ, договор заключен на 5 лет и на основании пункта 2 ст. 425 ГК РФ вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2020 года.

В связи с чем, суд не усматривает основания для удовлетворения требования истца о признании незаконным начисления за содержание и ремонт общего имущества, а именно машино-места №5.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные документально в материалах дела расходы по оценке ущерба в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, так как указанные расходы связаны с восстановлением нарушенного права истца.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о взыскании ущерба, причиненного транспортному средству, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании незаконными начислений за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 фио в счет причиненного заливом ущерба сумма, расходы на комплексную чистку автомобиля в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 фио – отказать.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.04.2026 г.

Судья Г.А. Графова