УИД№70RS0003-01-2024-007789-74
№2-167/2025 (2-3776/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,
при секретаре Зависинском В.А.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности серии ...8 от ...,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности серии ...6 от ...,
помощник судьи Горбунова Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 действующего на основании доверенности ... от ... (выдана сроком на 3 года) обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО3 в котором просят признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленные протоколом ... от ..., недействительными.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .... В период с ... по ... в МКД, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на котором собственниками помещений в МКД была выбрана управляющая организация - ООО «Компания «Управа», с которой было принято решение утвердить условия договора и заключить договор на управление данным МКД, что было оформлено протоколом ... от .... Однако от работников ООО «Компания «Управа» истец узнал, что ... в период с 10:00 часов по 20:00 часов в МКД было проведено еще одно внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения ... ФИО3. Решения и итоги общего собрания от ... были оформлены протоколом ... от .... Согласно полученной истцом копии протокола ... от ... следует, что на общем собрании от ... в МКД были приняты следующие решения: Избрать председателем Общего собрания от ... ФИО3 (собственника ...), избрать секретарем Общего собрания от ... ФИО5 (собственника ...), наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. Признать решение общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе ... от ... недействительными. Считать договор управления с ООО «Компания « Управа» незаключенным. Считать договор управления с ООО «УК «ЖЭП-9» от ... с учетом дополнительного соглашения от ... действующим. Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе государственного жилищного надзора, копия в управляющей компании, избранной по результатам решения общего собрания. Однако по факту никакого общего собрания собственников жилья в МКД не было. При проведении общего собрания от ... ответчиком были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения такого собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также решения на таком собрании были приняты при отсутствии необходимого кворума. Соответствующее уведомление о проведении Общего собрания от ... ответчиком в помещении МКД не размещалось, собственникам МКД заказным письмом не направлялось и под роспись не вручалось, что существенно нарушило права истца и иных собственником МКД на участие в проводимом ответчиком голосовании. Кроме того, ответчик никак не мог соблюсти указанную обязанность еще и в силу того, что за 10 дней до даты проведения своего собрания ответчик не мог знать о результатах решений, которые были приняты на Общем собрании от ..., а также о номере и дате протокола такого собрания, что явно свидетельствует о ничтожности Общего собрания от ....
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора по Томской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме. Из дополнительных пояснений (т.1 л.д.51-52) следует, что при проведении общего собрания от 18.074.024 ответчиком были допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки проведения общего собрания собственников от .... Также стороной истца заявлено о подложности доказательств в части решений собственников МКД квартир ...
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Как следует из письменного отзыва на исковое заявление (т.1 л.д.40-41) полагают, что собрание собственников от ..., оформленное протоколом ... от ... проведено в соответствии с нормами права, нарушения отсутствуют.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора по ... будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
В период с ... минут ... по ... ... по инициативе ответчика ФИО3, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проводилось в заочной форме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме заочного голосования, по итогам которого было принято соответствующее решение, оформленное протоколом ... от ..., а именно по итогам данного собрания приняты следующие решения:
По вопросу №1: избрали председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания: ФИО5, которые были наделены полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
По вопросу №2: признано решение общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе №1 от 16.04.2024 недействительными.
По вопросу №3: признали договор управления с ООО «Компании «Управа» незаключенным.
По вопросу №4: договор управления с ООО «УК «ЖЭП-9 от 22.04.2015 с учетом дополнительного соглашения от 25.03.2019 признали действующим.
По вопросу №5: определили в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений- в органе государственного жилищного надзора, копий в управляющей компании, избранной по результатам решения общего собрания.
Истец, не согласившись с решением общего собрания, оформленным протоколом ... от ... обратился в суд с вышеуказанным иском.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано о несоблюдении инициаторами собрания в форме заочного голосования порядка уведомления собственников, поскольку уведомление о проведении общего собрания в помещении МКД не размещалось, собственникам МКД заказным письмом не направлялось и под роспись не вручалось, что нарушило права истца и иных собственников МКД на участие в проводимом ответчиком голосовании.
В рамках подтверждения надлежащего уведомления собственников жилого помещения о проводимом собрании стороной ответчика представлен акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, который датирован – ....
Из извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в форме заочного голосования следует, что повестка для общего собрания собственников помещений, в том числе вопрос о признании решений общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе ... от ... недействительным.
Вместе с тем, из акта о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует, что указанное извещение было размещено ..., следовательно, на момент размещения указанных сведений какое-либо решение общего собрания собственников МКД, отраженных в протоколе от ... не было принято, указанные доводы истца судом принимаются во внимание.
Вместе с тем, оценивая довод стороны истца в части ненадлежащего уведомления собственником жилого помещения о проводимом собрании, суд признает его несостоятельным, поскольку из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что ... зафиксировано, что на досках объявлений в подъездах МКД по адресу: ... размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..., в извещении было указано, что по инициативе ФИО3 собственника ... состоится собрание в заочной форме, указана дата начала голосования 10:00 часов ..., дата окончания приема решений собственников 20:00 часов ..., а также адрес передачи решений, дата и место составления протокола, подсчета голосов 14:00 часов ....
Форма представленного уведомления не является нарушением, влекущим за собой недействительность принятого на собрании решения.
Таким образом, суд считает установленным, что извещение о предстоящем общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведено надлежащим образом.
Истец указывает об отсутствии кворума при принятии решения по вопросам повестки дня собрания на собрании.
Проверяя указанный довод истца, суд исходит из следующего.
По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет ... кв.м., что не оспаривалось сторонами.
Согласно протоколу ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проводимого в форме заочного голосования от ... количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании на общем собрании ... кв.м. (67, 17% голосов).
Суд не может согласиться с указанным расчетом кворума, поскольку счетной комиссией общего собрания неверно сложена площадь проголосовавших квартир.
Стороной истца заявлено о подложности доказательств, а именно, что подписи части письменных решений собственников МКД по голосованию на общем собрании от ... не принадлежат указанным в них собственникам следующих квартир: ..., то являются подложными.
В рамках подтверждения указанных обстоятельств стороной истца представлена справка о результатах почерковедческой исследования от ... ..., выполненной Некоммерческим партнерством по повышению эффективности экспертного обеспечения судопроизводства «Коллегия судебных экспертов и экспертных организаций», согласно которой Подписи от имени ФИО9 АнатО., ФИО7, ФИО8, изображения, которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО9.», «ФИО7.», «ФИО8.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО10, ФИО11, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО12.», «ФИО13.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО14, ФИО15, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО16, ФИО17, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «Малинкина А.С.», «ФИО17», «ФИО18», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... и жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО19, ФИО20, ФИО21, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО22, ФИО23, ФИО24, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО22.», «ФИО23.», «ФИО24.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО25, ФИО26, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подпись от имени ФИО27 и краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО27.», «ФИО28.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО29.», «ФИО30.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО35, ФИО36, ФИО37, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО35.», «Кулешов А.С.», «ФИО37.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО38, ФИО39, ФИО40, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО41, ФИО42, ФИО43, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО41.», «ФИО44.», «ФИО43.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО45», «ФИО46», «ФИО47», «ФИО48», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО49, ФИО50, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО51, ФИО52, ФИО53, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО54, ФИО55, ФИО56, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО54.», «ФИО55.», «ФИО56.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО57, ФИО58, ФИО59, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Подписи от имени ФИО76, ФИО60, ФИО77, ФИО61, изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО62», «ФИО63.», «ФИО25.», «ФИО26.», «ФИО64», «ФИО65.», «ФИО66.», «ФИО5.», «ФИО31.», «ФИО32.», «ФИО33.», «ФИО67.», «ФИО68.», «ФИО69.», «ФИО70.», «ФИО71.», «ФИО38», «ФИО39», «ФИО40.», «ФИО72», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО73.», «ФИО49.», «ФИО50.», «ФИО74.», «ФИО75», «ФИО51.», «ФИО52.», «ФИО53.», «ФИО57.», «ФИО58.», «Калашникова А.С.», «ФИО76.», «ФИО60.», «ФИО77.», «ФИО78.», «ФИО79», «ФИО80.», «ФИО81», «ФИО82.», «ФИО83», «ФИО84.», изображения которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., жилого помещения ..., помещения ... в МКД, расположенном по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом.
Выводы сделаны в вероятной форме в связи с исследованием копий документов. Для ответа на вопрос в категорической форме и для установления исполнителей подписей и кратких записей рекомендуется проведение экспертизы по оригиналам документов, с предоставлением сравнительных образцов подписей и почерка лиц, от имени которых значатся подписи и краткие записи.
Полномочия эксперта составившего указанную справку от ... ... подтверждается дипломом ..., дипломом магистра ..., удостоверением о повышении квалификации, удостоверением о ..., свидетельством от ..., сертификатом соответствия ...,свидетельством от ....
Поскольку данное экспертное заключение в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривалась, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, а доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность сведений, содержащихся в вышеуказанной справке о результатах почерковедческого исследования от ... ..., не имеется, при разрешении вопроса о подложности доказательств, суд считает взять за основу данные изложенные в указанной справке, поскольку в опровержение иных доказательств не представлено.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.
Таким образом, суд полагает необходимым исключить из количества бюллетеней, подлежащих подсчету, бюллетени собственников ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого собственника ФИО7, ФИО8, ФИО9, общей площадью 53, 3 кв.м.), ... – собственника ФИО17 (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по ... долей ФИО17 и ФИО18, общей площадью 67, 8 кв.м.), ... собственника ФИО18, ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО20 1/2 доли, ФИО19 1/4 доли, ФИО21 1/4 доли, общей площадью 53,7 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого собственника ФИО23, ФИО22, ФИО24, общей площадью 53, 3 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО26, ФИО25, площадью 53,3 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО29, в размере 1/4 доли ФИО85, общей площадью 65,7 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/17 доли ФИО34, в размере 1/17 доли ФИО31, в размере 15/17 доли в общей совместной собственности ФИО32, ФИО33, общей площадью 53,2 кв.м.) ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли на каждого собственника ФИО35, ФИО36, ФИО37, общей площадью 65, 2 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО40, в размере 2/3 доли в общей совместной собственности ФИО39, ФИО38, общей площадью 65,2 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого собственника ФИО44, ФИО41, ФИО43, общей площадью 53, 5 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, общей площадью 70 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО86, в размере 1/4 доли ФИО50, в размере 1/4 доли ФИО49), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 68/100 доли ФИО53, в размере 16/100 доли ФИО51, в размере 16/100 доли ФИО52, общей площадью 69, 7 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли ФИО55, в размере 1/4 доли ФИО54, в размере 1/2 доли в общей совместной собственности ФИО87, ФИО56, общей площадью 65, 8 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО58, в размере 1/4 доли ФИО57, в размере 1/4 доли ФИО59, общей площадью 69, 7 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/16 доли ФИО77, в размере 1/16 доли ФИО76, в размере 1/16 доли ФИО78, в размере:1/16; 1/2; 1/4 доли ФИО60, общей площадью 66 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО62, общей площадью 66,2 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО63, общей площадью 53, 5 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО64, общей площадью 65, 2 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО65, общей площадью 65,2 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого собственника принадлежит ФИО5, ФИО66), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого собственника принадлежит ФИО5, ФИО66), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО69, общей площадью 65,3 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО68, общей площадью 53, 4 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО70, общей площадью 65,2 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО71, ФИО88 общей площадью 53, 4 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО72, общей площадью 65,4 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО73, общей площадью 65,1 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО74, ФИО89, ФИО90, общей площадью 70,1 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО75, общей площадью 36,2 кв.м.), ..., (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО79, общей площадью 36 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО80, общей площадью 35,8 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО81, ФИО91, общей площадью 69,7 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО82, общей площадью 65,2 кв.м.), ... (жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО83, общей площадью 36,1 кв.м.), помещение 1050-1054 (помещения принадлежат на праве собственности ФИО84 общей площадью 71, 90 кв.м.).
Остальные бюллетени, на которые ссылается сторона истца в части подложности доказательств не подлежат исключению, поскольку каких-либо доказательства которые бы свидетельствовали о подложности указанных бюллетеней стороной истца не представлено.
Суд не принимает во внимание доводы об исключении из подсчета бюллетеней собственников ... поскольку, в материалах дела представлено решение собственника жилого помещения ... ФИО64, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (представлена на электронном носителе), вместе с тем, в указанной справке указано, что «Подпись от имени ФИО27 и краткие записи (расшифровки подписей) «ФИО27.», «ФИО28.», изображения, которых имеются в копиях решений собственников жилого помещения ... в МКД, расположенного по адресу: ..., вероятно выполнены одним и тем же лицом», указанные сведения не соответствуют действительности.
Более того, суд считает необходимым отметить, что бюллетень собственника жилого помещения ... не подлежит учету, поскольку как следует из выписки из ЕГРН от ... собственником указанной квартиры является ФИО18 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО17 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), следовательно, учету не подлежит бюллетень ФИО16
Как следует из решения собственник ... (жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого собственника ФИО14, ФИО15 площадь 53, 3 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от ..., которая представлена на электронном носителе, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 65,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого собственника ФИО14, ФИО15
Вместе с тем, в материалы гражданского дела представлен только бюллетень собственника помещения в многоквартирном доме ... - ФИО14, в справке о результатах почерковедческого исследования указано, что бюллетени от имени ФИО14, ФИО15 выполненным одним лицом, вместе с тем, в материалах дела представлен лишь один бюллетень, следовательно, указанный довод стороны истца суд не принимает во внимание.
Сторона истца указывает о подложности бюллетеня собственников ..., вместе с тем, в материалах дела указанный бюллетень отсутствует, следовательно, суд приходит к выводу, что указанный бюллетень не учитывался при подсчете бюллетеней.
Также подлежат исключению из подсчета голосов собственников бюллетени собственника жилого помещения ... (общей площадью 65, 4 кв.м.), представлено два бюллетеня подписанного ФИО92, вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН (представленной на электронном носителе) указанное жилое помещение на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли принадлежит ФИО92, в размере 1/3 доли принадлежит ФИО93, в подтверждение смены фамилии какие-либо доказательства не представлены, в связи с чем, количество голосов в размере– 21,8 кв.м. судом не засчитываются.
В выписке из ЕГРН указано, что сведения о зарегистрированных правах в отношении ... отсутствуют. Решение собственника подписывает ФИО94 Как следует из ответа на судебный запрос от ООО «Ростехинвентаризации –БТИ», собственниками является ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98 Вместе с тем, доверенности на представление интересов собственников ФИО94 отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО94, не имела право голосовать, следовательно, указанный бюллетень не полежит учету.
В том числе подлежит исключению бюллетень собственника ... подписанный ФИО99, поскольку как следует из выписки из ЕГРН сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют, более того, из ответа на судебный запрос от ООО «Ростехинвентаризации -БТИ» следует, что собственниками жилого помещения являются ФИО100, ФИО101 Доверенности на представление интересов собственников ФИО99 отсутствуют.
Исключению подлежит бюллетень собственника ... подписанный ФИО102, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют, из ответа на судебный запрос от ООО «Ростехинвентаризации –БТИ», следует, что собственником жилого помещения является ФИО103, доказательств того, что ФИО102 вправе действовать от имени собственника указанного жилого помещения в материалы гражданского дела не представлено.
Подлежит исключению, в том числе бюллетень собственника ..., подписанный ФИО104, вместе с тем, из выписки из ЕГРН следует, что собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «...», вместе с тем, доказательств того, что ФИО104 вправе действовать от имени муниципального образования «...» в материалы дела не представлено.
Не подлежит учету бюллетень ..., поскольку, в качестве собственника указан ФИО18, вместе с тем, из выписки из ЕГРН следует, что собственником указанного жилого помещения являются ФИО105, ФИО106 Вместе с тем, доверенности на представление интересов собственников ФИО18 отсутствуют. Также не подлежит учету бюллетень собственника ... ФИО107, поскольку указанный бюллетень подписан ФИО108, который не является собственником жилого помещения, каких-либо доказательств, что указанное лицо вправе действовать от имени собственника в материалы гражданского дела не представлено.
При оценке этих решений собственников на предмет признания их действительным, суд исходит из того, что имеются сведения, позволяющие идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, их доли в праве собственности на недвижимое имущество и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.
Так, в вышеуказанных решениях собственники собственноручно, напротив каждого вопроса повестки дня выразили свое решение относительно вопроса повестки дня, указав в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался"). Волеизъявление собственников в этих решениях определяется однозначно. Выраженные в бюллетенях решения этих собственников по вопросам, поставленным на голосование, не оспорены.
При этом, относимых и допустимых доказательств того, что решения собственников сфальсифицированы, оформлены без ведома собственника помещения и либо без учета его позиции по вопросам повестки дня, либо приняты по окончании срока проведения собрания, суду не представлено.
Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.
Вместе с тем, проверив каждый принятый к учету бюллетень собственника, судом установлено, что все представленные бюллетени, которые приняты к учету, содержат подпись собственника.
Допустимых и достоверных доказательств того, что иные собственники помещений, голоса которых учтены при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, материалы дела не содержат.
Таким образом, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило всего 1687, 5 кв.м., то есть 24, 6 % голосов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания принято при отсутствии кворума, в силу чего является ничтожным.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Поскольку кворум на общем собрании отсутствовал, принятые на общем собрании решения являются недействительными (ничтожными).
Остальные доводы стороны истца о нарушении процедуры созыва общего собрания и иные, суд во внимание не принимает, поскольку данные доводы на исход дела повлиять не могут ввиду того, что принятые на общем собрании решения являются недействительными (ничтожными) по мотиву принятия в отсутствие необходимого кворума.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ следует, что (на момент подачи искового заявления -...) при подаче искового заявления имущественного характера не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате госпошлина для физических лиц в размере 300 рублей.
При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от ....
Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом ... от ....
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 09 апреля 2025 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-167/2025 (2-3776/2024) в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД№ 70RS0003-01-2024-007789-74