дело № 2-288/2025 УИД 22RS0025-01-2025-000351-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года с. Косиха Косихинского района

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Бедаревой Н.С.,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Косихинского района Алтайского края о признании права общей собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Косихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок по указанному адресу. На данном земельном участке распложена <адрес>, в доме, завершенном строительством в 1994 года. С указанного года истцы проживают в спорной квартире, зарегистрированы по месту жительства. В период проживания истцы произвели переустройство и перепланировку квартиры, актом комиссии администрации Косихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира принята в эксплуатацию в переустроенном виде. Истцы на протяжении более 20 лет добросовестно, исправно и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственностью. Права иных лиц в отношении объекта недвижимости не зарегистрированы.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Косихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен. Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов и третье лицо, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО1 и ФИО2 заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Как следует из представленного в материалы дела инвентарного дела и сведений ЕГРН дом, по указанному адресу, состоит из двух квартир. Право собственности на дом с кадастровым номером № и квартиры: № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером 22:19:030009:542 не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО6, <адрес> – за ФИО1 и ФИО2 на основании выписок из похозяйственных книг о наличии у граждан вещных прав на землю.

По данным миграционного учета и похозяйственного учета администрации сельского поселения, ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы по месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность представленных в деле доказательств, в том числе пояснения третьего лица ФИО3 и показания свидетеля ФИО7 свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном владении ФИО1 и ФИО2 квартирой № по адресу: <адрес>, как собственным общим имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несении расходов по ее содержанию. Титульные собственники жилого помещения – Администрация Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, с 01.01.2015 - Администрации Косихинского района Алтайского края (п. 6 ч. 1, 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в редакции, действовавшей в соответствующий период) устранились от владения имуществом, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию. Следовательно, ФИО1 и ФИО2 приобрели права собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025.

Судья О.А. Гомер