Дело №2-394/2025
УИД 48RS0012-01-2025-000475-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Демина В.В.,
при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельную долю, указав в исковом заявлении, что он является индивидуальным предпринимателем и осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. Также он является арендатором земельного участка с КН №, площадью 478800 кв.м, местоположение: <адрес>. Одним из участников долевой собственности на указанный земельный участок являлся ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Размер его доли составлял 5,32 га. В 2016 году ФИО3. решил продать ему данную земельную долю за 30 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи от 30.12.1916 года. Тогда данная земельная доля находилась в земельном участке с КН №. В последствие данная земельная доля была выделена в земельном участке с КН №. От имени ФИО8 действовала доверенное лицо ФИО1 по доверенности от 24.10.2015. Срок доверенности истек 27.02.2017. До истечении срока доверенности он и представитель ФИО8 не успели сдать документы в Управление Росреестра по Липецкой области. Как стало недавно известно, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о лицах, принявших наследство ФИО8 он не располагает. Считает, что поскольку оплатил покупку земельной доли у ФИО3., принял ее во владение, то имеет право на признание за ним права собственности на данную земельную долю.
Определением суда от 02.09.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель ФИО9 в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик администрация сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Возражений не представил, ходатайств не заявил.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств не заявили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, указанным в пунктах 60, 61, 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.
Вместе с тем частью 1 данной статьи установлено, что вопрос о том, какой закон должен быть применен по данному делу, разрешается судом.
В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.
Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из содержания вышеуказанных норм следует, что ФИО4 способ защиты нарушенного права для данных спорных отношений избран неверный, тогда как надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о государственной регистрации перехода права собственности, и в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из представленных стороной истца доказательств ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала земельная доля площадью 5,32 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2025.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 478800 кв.м. в 2017 году был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается проектом межевания земельных участков от 17.05.2017.
ФИО4 является индивидуальным предпринимателем и осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. Кроме этого он является арендатором земельного участка с КН №, местоположение: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 08.07.2025, где в качестве арендодателя значится ФИО3. Договор аренды заключен 20.03.2018.
Согласно договора купли-продажи земельной доли земельного участка из земель сельскогозяйственного назначения от 30.12.2016 года ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.10.2015, продал указанную земельную долю ИП ФИО4
Согласно п.3, 4 договора купли-продажи указанная земельная доля продается за 30 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта. После подписания договора земельная доля считается переданной от продавца к покупателю.
Как следует из п.5 договора купли-продажи в соответствии со ст.551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 23.11.2017.
К имуществу умершего ФИО8 нотариусом ФИО2 было заведено наследственное дело №. Наследниками по закону, в 1/3 доле каждая, являются жена – ФИО5, дочь – ФИО6, дочь – ФИО7, которыми получены свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В наследственном деле имеется выписка из ЕГРН на недвижимое имущество – земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по которому право общей долевой собственности на имя наследодателя зарегистрировано 01.12.2017. Свидетельства о праве на наследство на данное имущество никто из наследников не получал.
При заключении договора купли-продажи от 30.12.2016 от имени ФИО3. действовала доверенное лицо ФИО1 по доверенности от 24.10.2015. Срок доверенности истек 27.02.2017. Как указано в исковом заявлении до истечения срока доверенности ФИО4 и представитель ФИО3 не успели сдать документы Управление Росреестра по Липецкой области, в связи с чем истец считает, что поскольку он оплатил покупку земельной доли у ФИО8, принял во владение, то договор купли-продажи между ним и ФИО8 был исполнен.
Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2016, сторонами надлежащим образом была соблюдена форма договора, предусмотренная для договоров данного вида, а именно: письменная форма. Кроме того, в договор были включены все условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством для договоров данного вида. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.
Сторонами договор купли-продажи земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2016 не оспаривался, недействительным или не заключенным не признавался.
Процедура оформления прав на земельный участок, предусмотренная требованиями действующего законодательства, сторонами договора купли-продажи до конца не была осуществлена, переход права собственности на земельный участок не прошел государственную регистрацию. Ввиду смерти продавца покупатель (истец по делу) не имеет возможности осуществить регистрацию права.
В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие произвести за ним регистрацию права собственности на земельную долю ФИО3., поскольку с ним был заключен договор купли-продажи земельной доли, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности со ФИО3. к ФИО4, на земельную долю площадью 5,32 га земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, подлежат удовлетворению, с прекращением права собственности на указанную земельную долю за ФИО3.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю площадью 5,32 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 478800 кв.м., с кадастровым номером №, адрс (местоположение): <адрес>, прекратив право собственности ФИО3, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.
Настоящее заочное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную земельную долю за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.В.Демин
Решение в окончательной форме принято 7 октября 2025 года.